图书介绍
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- （美）马克·瓦舒曼著；中国人民大学土地管理系，中国房地产估价师与房地产经纪人学会译 著
- 出版社： 北京：中国人民大学出版社
- ISBN：9787300079851
- 出版时间：2007
- 标注页数：141页
- 文件大小：7MB
- 文件页数：160页
- 主题词：住宅－价格－评估
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图书目录
第一章 住宅类房地产的购买和销售过程1
与经纪人一起给物业定价1
与买主一起工作4
定价和销售机构的职责5
新建房屋销售6
“多重上市服务系统”与因特网7
估价师的观点7
第二章 市场比较法的逻辑及分析10
市场比较法分析：优点和不足10
相同房地产和可比实例11
待估房地产与不完全相同的可比实例12
定量分析12
提取或支持修正价格或比率的方法12
URAR报告18
定性分析19
一致性使用原理20
第三章 已售可比实例23
卖主支付维修和装修费用的房地产的销售23
房地产数据的错误26
融资修正27
作为可比实例的司法交易房地产28
拍卖交易28
公司内部销售29
所有者自售29
受征用权影响的房地产销售30
折扣销售31
最佳售价32
订立新房比较销售合同33
小于一年期的可比实例35
在住宅评估中，哪些项目需要进行修正？36
第四章 其他市场数据38
委估财产的历史38
估价对象公开未决价格的意义40
估价对象已上市但未出售40
现有和过期的上市价目表比较41
未完成的可比销售42
第五章 住房表格评估报告——销售比较表格分析43
可比实例的地址43
财产标的的邻区44
总售价44
每平方英尺总居住面积（GLA）的价格44
销售和融资折让45
成交日期／时间46
位置47
租赁权／不动产完全所有权49
宗地（大小）49
外观51
设计（风格）51
建筑质量52
楼龄53
状况55
房间数量56
总居住面积56
地下室面积58
功能性设施60
供暖和制冷61
节能项目62
车库／车棚63
走廊、露台、庭院、壁炉、栅栏、游泳池等64
其他64
净修正值（总计）65
可比实例修正后价格65
可比实例的正确数量66
不一致性66
第六章 市场价值——定义69
市场价值定义（范尼·梅和弗雷迪·麦克）69
不动产经纪人佣金72
权利保险支出72
住宅审查、测量、登记证书以及成交费用73
装修折扣等73
维修折扣74
卖方支付的融资成本74
市场价值——联邦住房管理局（FHA）的定义77
ERC的价值定义78
第七章 专业评估执业统一规范81
USPAP规范准则1-1（a）——被认可的方法81
USPAP规范准则1-2（c）——市场价值82
USPAP规范准则1-2（e）——私人财产83
USPAP规范准则1-4（a）——可比实例84
第八章 住宅评估的案例分析85
案例185
案例287
案例389
案例491
案例592
案例693
案例793
案例893
案例994
案例1094
案例1195
案例1295
案例1396
案例1496
术语98
附录1 标准住宅评估报告110
附录2 仅外部审核的住宅评估报告126