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上卷 安居，乐业之源1

引言 走出首次置业的困惑1

第一章 购房基本知识3

1.1 购房流程介绍3

1.2 100个购房常用词汇14

1.3 买房考虑三要素：区位、户型、房价27

1.4 关于区位选择的建议29

1.5 户型选择的基本常识32

1.6 房价相关问题综述35

第二章 政策法规全接触38

2.1 房地产相关政策法规门类介绍38

2.2 土地相关法律问题40

2.3 房地产开发和商品房销售相关的政策法规41

2.4 房屋权属登记相关政策法规43

2.5 房地产税收法律法规及政策46

2.6 个人住房贷款相关政策法规50

2.7 住房公积金相关政策法规52

2.8 物业管理制度与政策55

2.9 经济适用住房政策法规59

第三章 二手房买卖的相关操作68

3.1 二手房交易的买卖流程68

3.2 中介的选择74

3.3 银行的相关政策79

3.4 买二手房要交纳的税费82

3.5 买二手房与买新房的区别86

第四章 首次置业的陷阱防范91

4.1 常见违规操作案例91

4.2 三种可能产生问题的房产101

4.3 常见的“霸王合同”与对策106

4.4 常用基本看房、验房技巧110

4.5 理性维权116

第五章 首次置业的“四项基本原则”119

5.1 原则一：不做“房奴”119

5.2 原则二：谨慎挑选123

5.3 原则三：适于生活127

5.4 原则四：方便二次置业130

5.5 理性购房才能舒心居住133

第六章 理性购房一点通137

6.1 首次置业人群的细分137

6.2 拆迁购房相关事项分析138

6.3 结婚购房相关事项分析143

6.4 异地安居购房相关注意事项分析149

6.5 为子女买房相关事项分析154

附录 首次置业100问158

下卷 居者优其屋193

引言 开启理性置业之门193

第七章 二次置业必备常识195

7.1 谈二次置业与首次置业的区别与联系195

7.2 福利分房后二次置业应注意的问题199

7.3 二次置业需求分析209

7.4 解析二次置业的购房误区215

7.5 舒适型需求选房应注意的几个细节220

7.6 掌握二次置业的几个基本原则221

第八章 二次置业买什么房223

8.1 二次置业可选择的途径223

8.2 二次置业买新房（期房）的相关注意事项228

8.3 二次置业买现房的相关注意事项238

8.4 二次置业买“准新房”的相关注意事项242

8.5 二次置业买二手旧房的相关注意事项245

8.6 特殊的二次置业——“换房”248

第九章 出售或租赁，如何处理第一套住房253

9.1 卖二手房的相关手续及税费253

9.2 转按揭相关问题264

9.3 关于二手房的房价期望值268

9.4 二手房租赁的相关手续及费用273

9.5 房租的合理期望值及风险规避276

9.6 如何适当选择房产中介281

第十章 关注政策走势，把握购房时机286

10.1 二次置业，是居住也是投资286

10.2 1998～2006年房地产宏观政策调控全接触287

10.3 从银行政策看房地产走向293

10.4 2006年房地产政策现状297

10.5 深入分析：房地产政策现状的背后306

10.6 从政策面谈对二次置业者的建议310

第十一章 面向二次置业的高端人群315

11.1 谈高端人群的二次置业需求315

11.2 购买“城中豪宅”的相关问题318

11.3 购买“低密度住宅”的相关问题322

11.4 购买一般别墅（联排／叠加）的相关问题325

11.5 购买高端别墅（双拼／独立）的相关问题331

11.6 购买“二手豪宅”的相关问题333

第十二章 不动产投资337

12.1 不同类型物业的投资价值337

12.2 投资商品住宅342

12.3 投资高端物业346

12.4 投资写字楼349

12.5 投资产权式商铺353

12.6 投资分时度假酒店357

12.7 投资不动产的注意事项360

附录 二次置业50问364