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序一&李健正20

序二&黄英琦21

代序一我们一起走过的街道：严迅奇专访&邹崇铭24

代序二 王澍的颠覆、香港的违章&韩江雪34

1.写在之前：全球城市想像下的时空错乱——中国香港世界……38

曾灶财＠九龙47

彭浩翔＠香港47

第一部 书写我们的都会故事48

2.都会书写：从「面-线-点」看香港的空间发展50

2.1多元、混杂、开放、流动的红磡：香港的都会特质52

2.2从石硖尾、荃湾到天水围：香港故事从何说起？55

2.3从新市镇到大都会：发展重心重返维港两岸59

2.4从花园城市到线状城市：由「面」到「线」的城市规划61

2.5从天水围、红磡湾到中环：化整为零的发展趋势63

人与土地的依附共存66

八乡锦田新城「劣化」土地供应68

Le Corbusier＠巴黎70

David Harvey＠巴黎71

3.都会再书写Ⅰ：化整为零的「寮屋化-僭建化」规划模式72

3.1发展：「去规划化」的规划策略74

3.2僭建：飞丁、套丁——谁有权僭建？75

3.3圈地：地产霸权与圈地运动——官商乡的利益分配78

3.4重建：发展商「钻空子」蔚为奇观81

3.5劏房：市区僭建新模式84

政府和市场的社区管理二元迷思86

紧急呼籲：保育唐二世地宫88

JaneJacobs＠纽约Ⅰ90

Henri Lefebvre＠巴黎91

4.都会再书写Ⅱ：文化保育「权贵化-标本化」的危机92

4.1从和昌大押到水警总部：经营至上的活化模式94

4.2从利东街、永利街到马头围：市建局忽然保育？97

4.3从市场主导到民间主导：保育论述角力下的精英集团99

都会地标vs历史社区环境承传101

盛事之都：体验经济抑或做骚经济？103

Walter Benjamin＠回廊：城市漫游者的购物天堂104

Guy Debord＠奇观：奇观成为我们生活的全部105

第二部 重写我们的都会愿景106

5.重写空间：从西九概念到都会愿景108

5.1城市公园vs密集城市：功能至上的分区规划110

5.2城市公园vs花园城市：僵化分区规划的灾难112

5.3公共空间vs私人空间：香港公共空间的失落114

5.4公共空间vs公共领域：开放流动的公共空间115

5.5自上而下vs自下而上：「去地方化」的典范——西九！118

5.6解构主义vs地产霸权：从批判到被收编——解构？120

从花展、海滨长廊到西九123

从大会堂到西九文化区124

Richard Sennett＠纽约126

Norman Foster＠香港127

6.重写地方：混杂流动的街巷鄰里128

6.1城市公园vs文化经脉：地方再造的尝试130

6.2 传统连系vs新乌托邦：刻意经营的鄰里关系？132

6.3日常城市主义vs新城市主义：空间生产的新工具134

6.4严迅奇：公共空间 三维想像135

6.5 P2P城市主义vs开放源码规划：民主参与规划的可能137

6.6黄英琦：拆墙松绑营造湾仔140

6.7城市公园vs尖东商场141

《清明上河图》特殊现象的背后143

诚品·香港城市品牌144

Zaha Hadid X严迅奇＠大学146

严迅奇＠陋巷147

Christopher Alexander＠街头147

7.重写市场：立根本土的经济政策148

7.1市场体系vs生态体系：从领汇到港珠澳大桥150

7.2 跨国的资本vs本土的经济：“marketplace”151

7.3取代进口的乘数效应：“import replacement”153

7.4本土拥有的自足城市：“local ownership”155

7.5「走出去」vs「拉回来」：优势产业重植本土157

7.6「唔帮襯地产商」vs「帮襯我的领汇」：重寻合作社精神159

7.7市民共同拥有的社会投资162

一个「双重毁灭」的过程164

「被共建」的优质生活圈165

新居屋补地价的政策哲学166

黄仁龙X马国明＠湾仔168

陈婉娴＠黄大仙169

JaneJacobs＠纽约Ⅱ169

8.重写生态：从环保、可持续发展到生态城市170

8.1从环保霸权到水桶论：环评的争议172

8.2 从环保、可持续发展到生态城市173

8.3生态城市与六大产业175

8.4生态城市与社会效应债券177

香港农业最有可为179

大增垃圾费 大减收差饷180

两电减排责任何在？182

梁富华＠单车径183

黎广德＠玫瑰园183

9.写在最后：呼唤香港的土地政策……186

9.1香港有没有土地政策？188

9.2土地政策vs.规划地政：黑箱作业的城规体制191

9.3土地政策vs.环境生态：鸵鸟式的消极环保政策192

9.4土地政策vs.房屋供应：解决市民燃眉之急？194

9.5土地政策vs.经济发展：空洞的城市愿景195

9.6六年总结：承认缺失 换汤不换药197

9.7新任班子：强势出击？抑药石无灵？199

洪水桥是全国物流中心？203

铁路发展策略远视症204

填海选址只是海市蜃楼206

「多开发1%」，够住多少人？207

增加土地供应已失理据209

附录一哈维的乌托邦想像212

附录二 从城市生态到生态城市214

注释217