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1 导论1

1.1　选题及研究意义1

1.1.1　选题缘起1

1.1.2　研究意义7

1.2　相关研究理论的回顾9

1.2.1　国外相关研究10

1.2.2　国内相关研究的发展动态23

1.3　研究说明28

1.3.1　研究思路28

1.3.2　研究对象说明30

1.3.3　研究方法介绍34

2 当代中国城市居住分化的一般特征38

2.1 当代中国城市化中的居住建设38

2.1.1　对居住范畴的认知38

2.1.2　居住建设：城市化的重要助推器43

2.2　当代中国城市居住分化的生成环境45

2.2.1　政策制度改革及房地产投资的多元化45

2.2.2　消费社会的来临与生活方式的转型50

2.2.3　社会阶层的流动与重组53

2.3 当代中国城市居住分化的样态及分析框架58

2.3.1　居住分化的样态58

2.3.2　本书的分析框架66

3　南京城市居住社区的分化70

3.1　南京城市居住社区的形成和发展历程70

3.2　南京城市居住社区的规模及其区位分布调查81

3.2.1　南京城市居住社区调查说明81

3.2.2　南京城市居住社区规模及其区位分布83

3.3　南京城市居住社区的类型及差异化表现102

3.3.1　南京城市居住社区的类型102

3.3.2　南京城市居住社区的差异化表现106

4　南京城市居住社区分化的“生态轨迹”112

4.1　城市的“生态演化”及对城市的影响112

4.1.1　城市居住社区的生态演化112

4.1.2　生态演化对城市空间的影响120

4.2　南京城市居住社区分化的“社会生态地图”126

4.2.1 中低档居住社区在城市中的分布126

4.2.2 中档居住社区在城市中的的分布126

4.2.3 中高档以上居住社区在城市中的分布127

4.2.4“廉价经济居住社区”在城市中的分布128

4.3　南京城市居住社区分化的“圈层”变迁及特征130

4.3.1　深度定型的中心城区133

4.3.2　基本定型的外围城区136

4.3.3　深度演替型的城市边缘区139

4.3.4　浅度演替型的城市边缘区外围地带141

5　南京城市居住主体的分化及表现144

5.1　关于居住主体调查样本的来源及说明144

5.1.1　居住主体样本选择及概况144

5.1.2　调查样本的总体说明151

5.2　南京城市居住主体的“存在状态”分化及表现155

5.2.1　年龄与家庭结构155

5.2.2　文化程度与经济收入158

5.2.3　职业分布162

5.2.4　住房产权与居住水平166

5.3　南京居住主体的“活动状态”分化及表现174

5.3.1　购房行为174

5.3.2　居住邻里181

5.3.3 日常生活空间184

6　南京城市居住分化功能分析200

6.1　城市居住分化的正功能200

6.1.1　推动城市地域空间整合201

6.1.2　丰富城市生活多样性202

6.1.3　创立社区建设新理念206

6.1.4　重塑社区成员的社会关系209

6.2　城市居住分化的负功能212

6.2.1　滋生空间霸权主义212

6.2.2　强化社区间的社会隔离214

6.2.3　异化弱势社区的生态地位218

6.3　对城市居住分化的社会调控222

6.3.1　强化政府管理作用222

6.3.2　发挥市场力量推动作用227

6.3.3　创建社会各阶层居住利益的社会公平230

主要参考文献235

致谢245

附录247

附录一：南京市居住社区居民调查问卷247

附录二：南京各行政片区新建社区分布示意253