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前言1

第一章 房地产经营与管理概述1

第一节 房地产和房地产业1

一、房地产的特点及分类1

二、房地产业的特点4

三、房地产业的分类5

第二节 房地产市场7

一、房地产市场及其特点8

二、房地产市场周期波动11

第三节 房地产经营与管理13

一、房地产经营13

二、房地产管理14

第四节 房地产经营与管理学科建设15

一、房地产经营与管理专业回顾15

二、房地产经营与管理专业系列教材16

复习思考题16

第二章 房地产市场调查17

第一节 房地产市场调查的内容17

第二节 房地产市场调查的方法与条件20

第三节 房地产市场调查的程序22

复习思考题27

案例：房地产市场调研问卷28

第三章 房地产投资分析35

第一节 房地产投资概述35

一、房地产投资的概念35

二、房地产投资的物业类型35

三、房地产投资的形式36

第二节 房地产投资可行性研究38

一、可行性研究概述38

二、房地产投资可行性研究的工作阶段39

三、房地产投资可行性研究的内容和步骤41

第三节 房地产投资经济评价44

一、盈利指标计算方法45

二、清偿指标计算方法48

第四节 房地产投资不确定性分析50

一、盈亏平衡分析50

二、敏感性分析54

复习思考题56

第四章 房地产营销策划57

第一节 房地产策划史57

一、单项策划阶段57

二、综合策划阶段59

三、复合策划阶段63

第二节 房地产策划类型68

一、主题策划68

二、投资策划73

三、广告策划79

复习思考题82

案例：酒店公寓类房地产项目营销策划方案82

第五章 房地产营销代理95

第一节 房地产营销代理概述95

第二节 房地产营销代理发展回顾101

第三节 房地产营销代理现状105

第四节 房地产营销代理业务106

一、地产经营的代理106

二、房产经营的代理108

第五节 房地产营销代理行为109

复习思考题110

案例：“××商贸城”代理销售合同主要内容110

第六章 房地产中介115

第一节 房地产中介概述115

第二节 房地产中介发展历程119

第三节 现阶段房地产中介的基本状况121

第四节 房地产中介业务流程124

一、房屋买卖业务流程124

二、房屋租赁业务流程124

复习思考题125

案例：上海市房地产买卖合同125

第七章 房地产开发管理134

第一节 土地使用管理134

第二节 开发规划管理137

一、开发规划管理的内容137

二、开发规划管理的关键问题137

复习思考题140

第八章 房地产市场管理141

第一节 房地产产权产籍管理141

一、房地产权属的确认141

二、房屋产权登记144

三、房地产产籍管理147

第二节 房地产交易管理150

一、房地产转让管理150

二、房地产抵押管理153

三、房屋租赁管理156

四、商品房销售管理157

五、中介服务机构管理159

复习思考题160

第九章 房地产建设项目管理161

第一节 房地产建设项目设计管理161

一、房地产建设项目组成161

二、建设项目设计阶段162

三、建设项目设计管理程序162

第二节 房地产建设项目的监理管理164

第三节 房地产建设项目合同管理168

一、工程监理合同管理168

二、施工合同管理170

复习思考题174

第十章 房地产风险管理175

第一节 房地产风险因素分析175

一、项目系统因素分析175

二、风险对目标的影响分析177

三、管理的过程和要素分析177

第二节 房地产风险评价178

一、风险评价的过程和内容178

二、风险分析说明及方法181

第三节 房地产风险控制184

一、风险的分配184

二、风险对策186

三、工程实施中的风险控制189

复习思考题190

参考文献191