图书介绍

房地产开发经营管理操作实务PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

刘金联，高占松主编著
出版社：武汉：武汉大学出版社
ISBN：7307032058
出版时间：2001
标注页数：335页
文件大小：41MB
文件页数：345页
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图书目录

第一章房地产开发经营管理概述1

第一节房地产开发经营的含义与特点1

一、房地产开发经营的含义1

二、房地产开发经营的特点2

第二节房地产开发经营的内容3

一、土地开发4

二、房屋建设5

三、城市构筑物及基础设施建设5

四、房地产交易5

五、房地产中介5

六、物业管理6

第三节房地产开发经营管理及其机构设置6

一、房地产开发经营管理的特征6

二、房地产开发经营管理机构的设置7

三、房地产开发经营管理机构的主要职能7

第二章房地产开发的基本程序10

第一节房地产开发项目选址与决策分析11

一、房地产开发投资区位的选择11

二、房地产开发项目可行性研究15

第二节房地产开发用地的获得34

一、土地使用权划拨35

二、土地使用权出让37

三、土地使用权转让41

第三节拆迁安置补偿43

一、拆迁工作程序44

二、房屋拆迁补偿46

三、房屋拆迁安置50

第四节房地产开发项目的规划设计51

一、房地产开发项目规划设计的主要内容52

二、房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标53

三、居住区规划设计的基本要求55

第五节施工建设57

一、报建57

二、工程招投标58

三、核发施工许可证72

四、开工建设73

第六节房地产开发项目竣工综合验收79

一、竣工综合验收的依据与内容79

二、竣工综合验收的条件80

三、竣工综合验收的程序81

四、竣工综合验收的注意事项82

第三章房地产开发项目投资决策分析84

第一节房地产开发项目投资与成本费用估算84

一、开发成本85

二、开发费用86

三、各种税金87

第二节房地产开发项目目标利润分析95

一、目标利润与开发量的关系分析96

二、项目目标利润敏感性分析97

第三节房地产开发项目经济效益分析99

一、房地产开发项目经济效益的确定性分析99

二、房地产开发项目经济效益的不确定性分析108

第四节房地产开发项目投资决策的方法115

一、确定型决策115

二、风险型决策116

三、不确定型决策120

第四章房地产开发投资风险分析123

第一节房地产开发投资风险的形式及因素分析123

一、政治风险124

二、经济风险126

三、技术风险130

四、社会风险130

五、内部决策和管理风险131

六、自然风险132

七、国际风险132

第二节房地产开发投资风险预测132

一、概率分析预测法133

二、趋势分析预测法134

三、灰色系统预测法138

第三节房地产开发投资风险的防范与规避140

一、房地产开发投资风险防范的一般内容140

二、房地产开发投资风险防范的措施142

第五章房地产开发项目的融资151

第一节房地产开发项目的资金来源152

一、企业自有资金152

二、预收账款152

三、银行信贷153

四、社会集资154

五、融资租赁154

六、合作开发155

七、项目融资（BOT）155

第二节房地产开发项目的融资方式与条件156

一、融资的分类156

二、商品房开发贷款156

三、房地产开发企业流动资金贷款162

四、建筑企业短期贷款162

第三节个人住房贷款164

一、个人住房贷款概述164

二、个人住房（期房）贷款程序168

三、个人住房（现房）贷款程序172

四、个人住房委托贷款173

五、组合贷款174

第六章房地产经营的形式与策略175

第一节房地产经营的主要形式175

一、商品房出售175

二、商品房租赁196

第二节商品房定价策略205

一、影响商品房定价的主要因素205

二、商品房定价的主要方法206

三、商品房定价的策略211

第三节商品房营销渠道策略215

一、直接租售渠道215

二、代理租售渠道216

第四节房地产促销策略219

一、广告策略219

二、派员推销策略225

三、公共关系促销策略229

第七章房地产开发经营中的税费240

第一节房地产开发经营中的税收240

一、耕地占用税240

二、城镇土地使用税241

三、契税241

四、营业税、城市维护建设税、教育费附加243

五、印花税243

六、企业所得税244

七、房产税245

八、土地增值税245

第二节房地产开发经营中的收费246

第八章物业管理的运作262

第一节物业管理的基本内容262

一、常规性的公共服务262

二、有针对性的专项服务264

三、委托性的特约服务266

第二节物业管理的程序266

一、物业管理的策划阶段266

二、物业管理的前期准备阶段268

三、物业管理的启动阶段280

四、物业管理的日常运作阶段298

第三节物业管理企业的运作299

一、物业管理企业的设立299

二、物业管理企业的组织形式300

三、物业管理企业的制度建设301

第四节物业管理资金筹措与服务收费306

一、资金筹措306

二、服务收费306

第九章房地产开发经营管理法律法规的相关内容314

第一节房地产开发企业管理315

一、房地产开发企业的设立315

二、房地产开发企业的资质等级315

三、房地产开发企业资质的申报318

第二节房地产开发管理320

一、房地产开发用地320

二、房地产开发建设321

第三节房地产经营管理323

一、房地产开发项目转让323

二、商品房预售324

三、商品房销售325

四、商品房销售中介委托327

第四节违反房地产开发经营管理法律法规的法律责任329

一、法律责任329

二、行政处罚330

三、行政复议331

四、行政诉讼332

后记334