集体土地确权规则与实务指引PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

集体土地确权规则与实务指引PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一部分 集体土地所有权确权规则3

1．我国土地所有制的基本内容3

2．集体土地和国有土地所有权的划分界限5

3．村民小组、村和乡（镇）农民集体所有的形成8

4．村民小组、村和乡（镇）农民集体之间的土地所有权关系11

5．集体土地所有权代表对土地行使处分权受到的限制12

6．土地登记的基本单元15

7．土地登记内容16

8．农村集体土地所有权确权登记范围，覆盖林地、草地有关用地权证17

9．农村集体土地所有权确权登记发证的基本原则19

10．负责组织开展农村集体土地确权登记发证工作的机构20

11．农村集体土地确权登记发证工作县、乡两级的责任分工21

12．农村集体土地确权登记发证的工作程序22

13．本次土地登记的收费标准22

14．实行土地登记人员持证上岗制度的原因、应当持证上岗的人员23

15．申请集体土地登记25

16．不同所有权的土地应分别申请登记的人员26

17．申请土地权利登记中确定土地权属的依据应提交的资料28

18．可否委托他人申请办理土地登记31

19．推进农村集体土地登记信息化31

20．开展土地权属调查的目的33

21．集体土地所有权权属调查的组织开展程序34

22．指界人在土地调查中承担的责任和义务37

23．指界人的确定规则40

24．委托指界的办理42

25．可以单方指界的土地43

26．可不需重新指界认定的土地43

27．指界有哪些要求43

28．集体土地所有权权属界线与行政界线不一致时的处理规则48

29．集体土地所有权权属界线与林权证权属界线不相吻合的处理规则49

30．确权原则和依据51

31．新中国成立后颁发的私有土地契证的法律效力53

32．城市范围内的城中村土地的确权规则54

33．村委会拍卖集体土地的权利55

34．1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布前，全民所有制单位、城市集体所有制单位已经使用的农村集体土地，迄今仍由其使用的，土地所有权的确认规则55

35．1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布到1982年《国家建设征用土地条例》实施前这一期间，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，确认为国有土地的情形56

36．1982年《国家建设征用土地条例》实施起至1987年《土地管理法》实施前，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用农民集体所有的土地，土地所有权确认规则56

37．国营农林垦殖场和农业科研所等事业单位的土地所有权、使用权确权规则57

38．农村移民搬迁引起的土地所有权变更后的确权规则59

39．国家已经征收但又退给农民集体实际耕种的土地所有权的确认规则62

40．铁路用地土地所有权的确权规则63

41．公路用地土地所有权的确权规则63

42．农村地区的水利工程用地土地所有权的确权规则63

43．农村地区的河道用地土地所有权的确权规则64

44．行业管理保护范围界线不改变土地权属界线64

45．农村地区军队、武警占用的集体土地可以确认为国有的情况65

46．农村地区的供销合作社乡镇社、食品站所占土地所有权确认为国家所有的情况65

47．土地改革时期以及“四固定”时期已经划给农民使用的土地属于集体土地65

48．可以变更集体土地所有权的情形66

49．乡（镇）、村兴建的公共设施、公益事业占用的集体土地所有权的确权规则66

50．相邻农民集体之间因生产生活便利相互调整土地，按调整后的土地现状确认土地所有权规则66

51．已支付征地补偿费但尚未征收报批的农村集体土地所有权的确权规则67

52．乡（镇）或村办企事业单位占用的集体土地，可以确认乡（镇）或村农民集体土地所有权的情况68

53．农村的中小学、幼儿园所占土地，确定土地所有权和使用权的规则68

54．在确认土地所有权和使用权时审核建设单位占用土地的具体时间70

55．对农村地区特别是城市周边地区“小产权房”问题、“村改居”等问题的处置规则71

56．权属调查中出现土地权属争议的处理规则73

57．土地权属争议调处基本程序75

58．申请解决土地权属争议75

59．不作为土地争议受理的案件77

60．土地权属争议和土地侵权的区别77

61．当事人对处理决定不服的救济方式79

62．土地登记的定义与内容80

63．土地登记的作用81

64．土地登记机关81

65．宗地统一代码的作用83

66．土地登记申请按规定不予登记发证的情况84

67．土地登记出现错登、漏登的处理规则85

68．查询人查询土地登记资料应提交的材料86

69．土地权利证书丢失情况下的处理规则87

70．检查验收的组织87

71．县级自查的内容88

72．地市级验收的内容89

73．省级检查的内容90

74．国家级抽查的内容90

75．检查验收资料准备91

76．检查验收的方法与内容92

第二部分 集体土地承包经营权确权登记规则95

1．农民在承包经营权确权中的主体地位95

2．确权确地确股规则96

3．审核调查信息公示规则99

4．承包地块的面积和空间位置查清规则100

5．指界确认规则101

6．采取招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的确权规则104

7．境外企业、组织和个人租赁集体土地的处理规则105

8．当年等级折算问题的处理规则106

9．土地承包合同各类情况的处理方式107

10．土地承包经营权变更、注销登记规则109

11．承包经营纠纷处理规则111

12．以承包农户为基本单位，按照一户一簿原则确定、制作登记薄113

13．土地承包经营权证书颁发规则115

14．信息应用平台建设规则117

15．档案管理制度118

16．部门协调机制120

17．调解仲裁机制122

18．土地承包方案不全或缺失问题的处理规则125

19．农户家庭成员将户籍关系全部迁入设区的市、家庭成员全部死亡及全家迁入国外等问题的处理规则126

20．自留地、自留园、自留山等问题的处理规则127

21．农户自行开垦土地问题的处理规则128

22．责任田和口粮田问题的处理规则128

23．国家所有依法由村集体使用土地问题的处理规则130

24．所有权有争议土地的承包经营权登记的处理规则131

25．村组范围内公益设施建设、农田水利设施建设、农户修建住房占用部分承包地问题的处理规则132

26．农村土地承包经营权确权登记概念135

27．农村土地承包经营权确权、登记、颁证的法律效力136

28．农村土地承包经营权确权登记的土地用途和土地利用类型划分137

29．第二次土地调查成果内容144

30．农村土地承包经营权确权登记的承包地范围146

31．农村土地承包经营权确权登记的基础147

32．农村土地承包经营权确权登记规定150

33．农村土地承包经营权确权登记的内容151

34．农村土地承包经营权确权登记操作流程156

35．家庭承包和其他承包方式的区别159

36．农村土地承包经营权的转包和转让的区分161

37．土地承包经营权证书记载的土地承包起止时间的确定164

38．承包地的调查结果的签字主体165

39．第二轮农村土地承包合同订立后对承包地进行过调整的村社，确定承包地面积的规则167

40．因自然灾害毁损的土地的确权登记规则169

41．已经消亡的家庭承包户的土地确权登记规则170

42．农户私自占用的田间路、沟渠等耕种的土地确定为承包面积172

43．农村土地承包合同约定之外的地块确权登记的规则172

44．农户流转的家庭承包地确权登记规则173

45．以家庭承包方式承包的土地被依法征用的确权登记规则178

46．农户因人口数量变化要求增减承包地180

47．外出务工人员的承包地的确权登记规则180

48．承包户全家迁入小城镇居住，但户口仍在农村的，承包地的确权登记规则183

49．在城镇落户的承包户如何进行确权登记183

50．承包方全家迁入设区的市转为非农户口的承包地如何处理184

51．集体供养的“五保户”承包地如何进行确权登记184

52．原来颁发的农村土地承包经营权证书的处理规则185

53．农村集体经济组织违反民主议事程序，也未采取招标、拍卖或公开协商方式发包的土地的确权登记规则185

54．农户在未依法取得农村土地承包经营权的前提下，私自流转给他人经营的土地的确权登记规则187

55．流转合同约定期限超过原承包合同的剩余期限的确权登记规则188

56．当事人订立的流转合同约定的标的、期限、四至、位置不明的土地的确权登记规则189

57．农户之间买房带地，但合同中对所流转的土地没有做出明确约定的，进行确权登记的规则190

58．非法倒卖、流转的承包地给予确权登记的规则190

59．集体经济组织发包土地超过法律规定最高期限的，进行确权登记的规则192

60．夫妻离婚后原承包地进行确权登记的规则193

61．已经改变农业用途的承包地登记规则195

62．1996年第二轮农村土地承包时对独生子女奖励的承包地进行确权登记的规则197

63．1996年第二轮农村土地承包时非农户口以家庭承包方式承包的农村土地和承包期内全家迁到设区的市转为非农户口的确权登记规则198

64．2003年3月1日前全户户籍迁出和全户农转非已经收回的承包地处理规则198

65．农村集体经济组织成员在不同的农村集体经济组织内以家庭承包方式承包多份土地的，进行确权登记的规则199

66．未参加第二轮农村土地承包的农户主张第一轮承包期所承包的土地经营权的确权规则200

67．未报集体经济组织备案的承包地互换合同是否有效201

68．农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致的处理规则201

69．退耕还林土地的登记202

70．农户开垦荒地和复耕土地的登记203

71．规划整理的土地登记204

72．合并村民小组的承包土地登记206

73．出嫁女和入赘男的承包地登记206

74．移民搬迁农民的承包地登记208

75．迁回原籍农户的承包地登记209

76．按当地习惯计算面积的土地登记210

77．“空挂户”问题的处理210

78．机动地问题的处理211

79．附属地及实测土地差异的处理212

80．在确权登记时，承包方土地承包经营权共有人的确定规则212

81．家庭承包户部分成员已是国家财政供养人员能否确定为承包经营权共有人213

82．农户自愿放弃土地承包经营权的土地确权规则214

83．至今没有开展二轮承包的地方确权登记颁证的规则214

84．对于在确权中个别农户有调地要求的处理规则216

85．承包人的家庭消亡认定规则217

86．集体投资或国家投资新开垦的耕地如何确权218

87．违法违规多分的土地确权登记规则219

88．农村土地承包经营权证登记的主要内容219

89．在土地确权登记颁证中，承包户要求分户与合户的处理规则220

90．对符合条件的大中专毕业生的土地承包经营权确权登记规则222

91．现役军人、在校大中专学生、服刑人员的确权登记规则224

92．家庭承包方的代表确定规则225

93．其他承包方式的承包方代表确定规则226

94．土地利用规划调整地区的土地承包经营权登记227

95．登记的时效期间228

第三部分 宅基地确权规则231

1．宅基地使用权主体231

2．超面积的宅基地确权登记发证的历史处理规则232

3．违法宅基地和违法集体建设用地必须依法依规处理后方可登记235

4．已发证面积与调查核实面积不一致问题的处理规则236

5．农村一户多宅问题的处理规则237

6．农村集体住宅小区按整体住宅小区宗地依据审批文件确定宗地界线调查确权规则239

7．界址调查要求240

8．指界人缺席或不签字的处理规则243

9．不予登记或暂缓登记的情形244

10．存量宅基地自愿退出和探索宅基地有偿使用制度249

11．历史遗留问题的处理规则251

12．扩建住宅、接受转让、购买房屋取得的宅基地的确权规则256

13．空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地的处理规则257

14．离异夫妻的原有宅基地使用权申请登记的，应以人民法院的判决书、离婚财产分割协议书为土地权属来源进行登记257

15．原户主死亡而由其继承人申请宅基地使用权登记的，应凭当地派出所出具的最新户口簿以及公证书确认土地使用权258

16．农村宅基地登记发证程序258

17．当事人申请宅基地登记，应当根据不同登记的类型提供的申请材料范围264

18．权属来源证明265

19．对已处理但不符合补办用地审批手续违法超占宅基地的确权规则268

20．拆旧建新的确权规则270

21．独立于主宅外的附属用房确权规则271

22．因继承或分家析产的确权规则272

23．农村村民农转非或迁居前在原籍经批准取得的宅基地，或因离退休等回原籍落户定居无住房经批准取得的宅基地确权规则273

24．符合申请建房条件的农村村民，在本农民集体成员之间，通过购买、兑换、接受赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施等方式取得的宅基地确权规则274

25．因历史原因，农村村民一户建房占用的宅基地超过当时规定面积标准，处罚后办理了用地手续的确权规则276

26．“小产权房”处理规则277

27．生产性附属用地确权规则278

28．同音不同字情况的处理279

29．房产证与土地证上权利人不一致情况的确权规则280

30．非本村集体经济组织成员可予以登记发证的三种情形281

31．对经批准的集体土地上的多层、高层住宅确权规则282

32．村民拆除房屋腾出的宅基地确权规则284