高职高专房地产类专业规划教材 房地产投资分析PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

高职高专房地产类专业规划教材 房地产投资分析PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 房地产投资分析概论1

学习目标1

第一节 房地产与房地产投资的含义1

一、房地产的含义1

二、房地产的属性特征4

三、房地产投资的含义6

第二节 房地产投资的特性和投资分析的含义10

一、房地产投资的特性10

二、房地产投资分析的含义13

三、房地产投资分析的基本过程15

第三节 房地产投资分析与房地产估价的关系16

一、房地产投资分析与估价的关系16

二、几个基本概念18

本章小结19

关键概念20

课堂讨论20

复习思考题20

实践与训练21

案例分析21

第二章 房地产投资分析的基础26

学习目标26

第一节 现金流量与资金时间价值26

一、现金流量26

二、资金时间价值29

第二节 房地产投资项目经济评价指标体系35

一、经济评价指标体系概述35

二、静态指标及其计算35

三、动态指标及其计算41

第三节 EXCEL在房地产投资分析中的应用48

一、Excel表格中的常用公式48

二、房地产投资分析中常用的Excel函数介绍50

本章小结56

关键概念57

课堂讨论57

复习思考题57

实践与训练57

案例分析59

第三章 房地产市场调研与预测60

学习目标60

第一节 房地产市场概况60

一、房地产市场的概念60

二、房地产市场的主要特征60

三、房地产市场的结构62

四、房地产市场的分类62

五、房地产市场的功能64

第二节 房地产市场调研65

一、房地产市场调研的内涵及其作用65

二、房地产市场调研的特点66

三、房地产市场调研的内容67

四、房地产市场调研程序69

五、房地产调研资料搜集的途径和内容71

六、房地产市场调查方法72

三、调研材料可信度分析79

四、网络调查法79

第三节 房地产市场预测80

一、什么是房地产市场预测80

二、房地产市场预测的基本步骤80

三、房地产市场预测的内容81

四、房地产市场预测方法98

本章小结105

关键概念105

课堂讨论105

复习思考题108

第四章 房地产投资开发程序与建设方案选择109

学习目标109

第一节 房地产投资开发程序概述109

一、房地产投资开发程序概述109

二、房地产投资开发的程序的基本内容110

三、房地产投资开发主要程序111

第二节 房地产投资项目策划117

一、房地产投资项目策划的概念117

二、房地产投资项目策划的地位和作用117

三、房地产投资项目策划的内容119

第三节 房地产投资项目建设方案选择120

一、建设方案的内容120

二、建设规模及总体建设分期121

三、建筑方案设计126

四、项目建设进度128

五、房地产投资项目建设方案实例129

三、拆迁进度132

四、建设程序132

本章小结132

关键概念133

课堂讨论133

复习思考题135

实践与训练135

第五章 房地产交易及置业投资138

学习目标138

第一节 房地产交易概述138

一、房地产交易的概念及基本制度138

二、房地产交易的形式139

三、商品房销售145

第二节 房地产交易的税费146

一、税收概述146

二、房地产交易涉及的主要税收148

三、个人转让、租赁房屋住房纳税实例153

第三节 房地产置业投资159

一、房地产置业投资的概念159

二、房地产置业投资的主要投资方向159

三、房地产置业投资的利弊161

四、房地产置业投资中的风险及其控制161

五、房地产置业投资中常用的贷款工具165

本章小结168

关键概念169

课堂讨论169

复习思考题172

实践与训练172

案例分析172

第六章 房地产开发投资基础数据估算175

学习目标175

第一节 房地产开发投资与成本费用估算175

一、房地产开发投资与成本费用构成175

二、房地产开发投资与成本费用估算依据176

三、房地产开发投资与成本费用估算176

四、投资与成本费用估算结果汇总180

五、房地产开发投资与成本费用案例181

第二节 房地产开发收入估算186

一、房地产开发项目租售计划的编制186

二、房地产开发项目收入估算187

三、房地产开发项目收入的扣减188

四、房地产开发项目收入估算案例191

第三节 房地产开发投资资金筹措192

一、投资资金使用计划的编制192

二、资金筹措来源194

三、资金筹措计划的编制195

四、资金筹措计划编制案例195

本章小结197

关键概念198

复习思考题198

实践与训练198

案例分析199

第七章 房地产融资及抵押贷款200

学习目标200

第一节 房地产融资200

一、资本成本、房地产融资的概念200

二、房地产项目融资201

三、房地产项目融资方案202

四、融资流程的管理202

第二节 房地产抵押贷款203

一、个人住房抵押贷款204

二、商用房地产抵押贷款205

三、在建工程抵押贷款205

第三节 房地产开发贷款206

一、房地产开发贷款206

二、土地储备贷款207

第四节 金融机构对项目贷款的审查208

一、企业资信等级评价208

二、贷款项目评估208

三、房地产贷款担保方式评价209

四、贷款综合评价210

五、金融机构对房地产抵押物的要求210

本章小结211

关键概念212

课堂讨论212

复习思考题213

实践与训练213

案例分析214

第八章 房地产开发投资财务分析215

学习目标215

第一节 财务分析概述215

一、财务分析的含义215

二、房地产开发投资财务分析的作用215

三、房地产开发投资财务分析的内容和步骤216

四、房地产投资财务分析过程中常用的方法217

第二节 房地产开发投资财务报表分析218

一、财务评价的报表体系218

二、辅助报表的编制219

三、基本报表的编制223

第三节 房地产投资项财务分析与评价228

一、房地产投资项目财务分析指标体系228

二、反映项目盈利能力的指标229

三、反映项目清偿能力的指标230

三、房地产开发投资财务分析案例231

本章小结234

关键概念235

课堂讨论235

复习思考题236

实践与训练236

案例分析238

第九章 房地产开发投资不确定性与风险分析251

学习目标251

第一节 房地产开发投资风险概述251

一、房地产投资风险的定义251

二、房地产投资风险的特点252

三、风险分析的目的252

四、风险分析的步骤253

五、房地产投资风险的类型253

六、风险对房地产投资决策的影响254

第二节 房地产开发投资不确定性分析255

一、房地产投资项目的不确定性概述255

二、房地产投资项目的主要不确定性因素255

三、不确定性因素的相互作用259

第三节 房地产投资风险的定性测度与评价260

一、风险分析的常用方法260

二、不确定性分析的常用方法261

第四节 房地产投资风险防范与处置267

一、风险自留267

二、风险转移268

三、风险组合268

四、风险预防268

五、风险回避269

第五节 风险与投资组合269

一、投资组合理论269

二、资本资产定价模型273

本章小结274

关键概念275

课堂讨论275

复习思考题277

实践与训练277

案例分析277

第十章 房地产开发投资项目案例分析281

第十一章 房地产置业投资项目案例分析342

参考文献370