房地产开发与管理PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产开发与管理PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 导论1

1.1 房地产的含义、特征及分类1

1.1.1 地产、房产及其相互关系1

1.1.2 房地产的概念2

1.1.3 房地产的特性2

1.1.4 房地产的分类3

1.2 房地产业的内涵及性质5

1.2.1 房地产业的内涵5

1.2.2 房地产业的性质5

1.3 房地产业在国民经济中的地位和作用5

思考题7

第2章 房地产开发概述8

2.1 房地产开发的含义、特征和形式8

2.1.1 房地产开发的含义8

2.1.2 房地产开发的特征8

2.1.3 房地产开发的形式9

2.1.4 房地产开发的主要参与者12

2.2 房地产开发程序13

2.2.1 投资决策分析阶段13

2.2.2 前期准备工作阶段13

2.2.3 建设实施阶段15

2.2.4 租售及物业管理阶段15

2.3 房地产开发企业及其管理16

2.3.1 房地产开发企业的设立16

2.3.2 房地产开发企业的资质等级17

2.3.3 各资质等级房地产开发企业的从业范围18

2.3.4 房地产开发企业资质等级的审批19

2.3.5 房地产开发企业资质等级的管理19

2.4 我国房地产开发状况20

思考题22

第3章 房地产开发项目策划23

3.1 房地产开发项目策划概述23

3.1.1 房地产开发项目策划的概念与内容23

3.1.2 房地产开发项目策划的基本特性24

3.1.3 房地产开发项目策划的作用26

3.1.4 房地产开发项目策划的原则26

3.1.5 房地产开发项目策划的模式27

3.2 房地产开发项目区位分析与选择27

3.2.1 区位的含义及区位效益的实质27

3.2.2 影响房地产开发项目区位的因素28

3.2.3 房地产开发项目区位选择的原则29

3.2.4 不同类型房地产项目对区位选择的要求30

3.3 房地产开发项目时机的分析32

3.3.1 房地产投资时机32

3.3.2 房地产周期32

3.4 房地产开发项目定位35

3.4.1 房地产开发项目定位概述35

3.4.2 房地产开发项目产品定位35

3.4.3 房地产开发项目客户定位36

3.4.4 房地产开发项目形象定位36

3.4.5 房地产开发项目品牌定位37

3.4.6 房地产开发项目营销定位39

思考题44

第4章 房地产开发市场调查与细分45

4.1 房地产市场调查概述45

4.1.1 房地产市场调查的概念、特点及作用45

4.1.2 房地产市场调查的程序46

4.1.3 房地产市场调查的内容47

4.2 房地产市场调查的方法49

4.2.1 房地产市场调查的方法分类49

4.2.2 房地产市场调查资料的收集51

4.2.3 房地产市场调查资料收集的途径54

4.3 房地产市场细分55

4.3.1 房地产市场细分的概念55

4.3.2 房地产市场细分的原则56

4.3.3 房地产市场细分的依据56

4.3.4 房地产市场细分的方法57

4.3.5 房地产市场细分的程序58

思考题59

第5章 房地产开发投资60

5.1 房地产投资概述60

5.1.1 房地产投资的含义60

5.1.2 房地产投资的主体60

5.1.3 房地产投资的分类61

5.1.4 房地产投资的优缺点62

5.1.5 房地产投资三要素64

5.2 房地产开发资金筹措65

5.2.1 项目资金筹措的渠道与方式65

5.2.2 房地产开发资金的来源67

5.2.3 资金成本70

5.3 房地产投资风险分析72

5.3.1 房地产投资风险的含义72

5.3.2 房地产投资风险的类型73

5.3.3 房地产投资风险的规避与控制75

思考题77

第6章 房地产开发项目可行性研究78

6.1 房地产开发项目可行性研究概述78

6.1.1 房地产开发项目可行性研究的含义和目的78

6.1.2 房地产开发项目可行性研究的作用78

6.1.3 房地产开发项目可行性研究的工作阶段79

6.1.4 房地产开发项目可行性研究的具体步骤80

6.1.5 房地产开发项目可行性研究的内容80

6.2 房地产开发项目成本费用与收入估算82

6.2.1 房地产开发项目总投资估算82

6.2.2 房地产开发项目各项费用估算84

6.2.3 房地产开发项目收入估算88

6.3 房地产开发项目财务评价89

6.3.1 房地产开发项目基本财务报表的编制90

6.3.2 房地产开发项目财务盈利能力分析93

6.3.3 房地产开发项目清偿能力分析94

6.4 房地产开发项目的不确定性分析97

6.4.1 房地产开发项目不确定性分析的含义97

6.4.2 敏感性分析97

6.4.3 临界点分析101

6.4.4 概率分析102

6.5 房地产开发项目方案比选104

6.5.1 开发经营期相同的方案比选104

6.5.2 开发经营期不同的方案比选107

6.6 房地产开发项目综合评价107

6.6.1 房地产开发项目综合评价的概念107

6.6.2 房地产开发项目综合评价的效益和费用108

6.6.3 房地产开发项目综合评价的盈利能力分析109

6.6.4 房地产开发项目综合评价的社会影响分析109

6.7 房地产开发项目可行性研究报告的撰写110

6.7.1 房地产开发项目可行性研究报告的基本构成110

6.7.2 房地产开发项目可行性研究报告正文的编写要点111

思考题112

第7章 房地产开发用地取得114

7.1 房地产开发用地制度概述114

7.1.1 我国基本土地制度114

7.1.2 土地储备制度115

7.1.3 土地用途管制制度117

7.1.4 耕地保护制度117

7.1.5 房地产开发用地取得方式118

7.2 国有土地使用权出让119

7.2.1 国有土地使用权出让的概念119

7.2.2 国有土地使用权出让的年限119

7.2.3 国有土地使用权协议出让119

7.2.4 国有土地使用权招标出让120

7.2.5 国有土地使用权拍卖出让121

7.2.6 国有土地使用权挂牌出让123

7.2.7 出让土地使用权终止124

7.3 土地使用权转让、出租、抵押125

7.3.1 土地使用权转让125

7.3.2 土地使用权出租127

7.3.3 土地使用权抵押128

7.4 国有土地使用权划拨131

7.4.1 国有土地使用权划拨的概念和特征131

7.4.2 国有土地使用权划拨的适用范围131

7.4.3 国有土地使用权划拨的程序132

7.4.4 划拨土地的管理132

7.5 闲置土地的处理133

7.5.1 闲置土地的概念和范围133

7.5.2 闲置土地的处置方式133

7.5.3 征收土地闲置费和无偿收回土地使用权134

7.6 集体土地征收134

7.6.1 土地征收的概念及特征134

7.6.2 土地征收的审批135

7.6.3 土地征收的补偿135

7.6.4 土地征收的工作程序136

思考题137

第8章 房地产开发房屋拆迁138

8.1 城市房屋拆迁管理概述138

8.1.1 城市房屋拆迁的概念及原则138

8.1.2 城市房屋拆迁的管理139

8.1.3 城市房屋拆迁的程序147

8.2 城市房屋拆迁补偿与安置149

8.2.1 城市房屋拆迁补偿的对象149

8.2.2 城市房屋拆迁补偿的方式150

8.2.3 城市房屋拆迁补偿标准确定的原则151

8.2.4 产权调换后房屋差价的结算152

8.2.5 公益事业用房的拆迁补偿152

8.2.6 出租房屋的拆迁补偿安置152

8.2.7 拆迁产权不明确房屋的补偿安置153

8.2.8 设有抵押权房屋的补偿安置153

8.2.9 对搬迁和过渡补助费的规定153

8.2.10 拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿154

8.2.11 拆迁安置房屋的质量安全要求154

8.3 城市房屋拆迁估价155

8.3.1 城市房屋拆迁估价的概念155

8.3.2 城市房屋拆迁估价机构的选择155

8.3.3 城市房屋拆迁估价实务155

8.3.4 城市房屋拆迁估价结果公示和异议处理156

8.3.5 城市房屋拆迁估价纠纷调处157

8.3.6 对违规估价机构和估价人员的处罚157

8.4 城市房屋拆迁行政裁决157

8.4.1 城市房屋拆迁行政裁决制度158

8.4.2 城市房屋拆迁补偿安置标准的裁决依据158

8.4.3 城市房屋拆迁行政裁决的基本程序158

8.4.4 城市房屋拆迁强制执行的要求160

思考题160

第9章 房地产开发项目规划设计162

9.1 房地产开发项目工程勘察162

9.2 房地产开发项目规划设计165

9.2.1 房地产开发项目规划设计的基本原则165

9.2.2 房地产开发项目规划设计的内容167

9.2.3 房地产开发项目规划设计的管理170

9.2.4 房地产开发项目规划设计的审批内容及程序171

9.3 房地产开发项目工程设计174

9.3.1 工程设计的原则和依据174

9.3.2 工程设计阶段及其内容175

9.3.3 工程设计的基本内容175

9.3.4 住宅设计标准与趋势176

思考题178

第10章 房地产开发项目工程建设179

10.1 房地产开发项目招标与投标179

10.1.1 招标投标的概念和方式179

10.1.2 招标程序181

10.2 房地产开发项目建设工程合同185

10.2.1 合同形式185

10.2.2 房地产开发项目承包合同的一般条款188

10.2.3 房地产开发项目的合同管理192

10.3 房地产开发项目基础配套设施建设192

10.3.1 房地产基础配套设施的含义及其作用192

10.3.2 房地产基础配套设施建设的原则193

10.3.3 房地产基础配套设施与住宅建设的比例关系194

10.3.4 房地产基础配套设施建设的主要内容194

10.3.5 房地产基础配套设施施工许可证的申请196

10.3.6 房地产基础配套设施建设管理197

10.3.7 住宅小区基础配套设施建设中存在的问题197

10.4 房地产开发工程项目管理200

10.4.1 房地产开发项目实施控制目标之间的关系200

10.4.2 房地产开发项目实施控制的内容201

10.4.3 房地产开发项目实施目标控制的措施205

思考题206

第11章 房地产开发项目竣工验收207

11.1 房地产开发项目竣工验收概述207

11.2 房地产开发项目竣工验收程序209

11.2.1 竣工验收备案209

11.2.2 竣工验收程序209

11.3 房地产开发项目竣工验收档案213

11.4 房地产开发项目保修214

11.4.1 建设工程质量保修办法214

11.4.2 开发项目竣工后的服务215

附1 住宅质量保证书样式217

附2 住宅使用说明书样式218

思考题221

第12章 房地产开发经营与管理222

12.1 房地产物业管理222

12.1.1 物业管理的含义与内容222

12.1.2 业主、业主大会及业主委员会223

12.1.3 前期物业管理225

12.1.4 物业管理服务225

12.1.5 物业的使用与维护227

12.1.6 法律责任227

12.2 房地产产权登记管理229

12.2.1 我国房地产登记制度的特点和类型229

12.2.2 土地登记230

12.2.3 房屋权属登记232

12.3 房地产市场管理233

12.3.1 房地产市场的概念与体系构成233

12.3.2 房地产转让管理233

12.3.3 商品房销售管理235

12.3.4 房屋租赁管理237

12.4 房地产价格管理238

12.4.1 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格定期制度238

12.4.2 国家实行房地产价格评估制度239

12.4.3 国家实行房地产成交价格申报制度239

12.4.4 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价240

12.4.5 政府对土地使用权的转移有优先购买权240

12.4.6 政府对地价上涨进行干预241

12.4.7 征收土地增值税241

12.5 房地产中介服务管理242

12.5.1 房地产中介服务的概念及特点242

12.5.2 房地产中介服务的行业管理内容242

12.5.3 房地产中介服务收费244

12.6 房地产税收管理244

12.6.1 房产税244

12.6.2 城镇土地使用税245

12.6.3 耕地占用税246

12.6.4 土地增值税246

12.6.5 契税247

12.6.6 固定资产投资方向调节税248

12.6.7 营业税、城市维护建设税和教育费附加248

思考题249