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一、贷款常识与实际操作1

1．购房有哪几种付款方式1

目录1

2．购房贷款的种类2

3．公积金个人住房贷款2

4．商业性个人住房贷款3

5．个人住房组合贷款3

6．贷款基本原则3

8．个人住房商业性贷款备忘录4

7．不可申请贷款的房产4

9．农村信用社与银行贷款购房有何区别5

10．贷款的程序5

11．贷款申请人应提供的材料和文件6

12．贷款申请人和相关人应签署的材料和文件6

13．各大银行按揭贷款服务的基本政策7

14．各商业性银行按揭内容对比10

15．各贷款种类的申请条件11

17．贷款买房注意要点12

16．部分银行客户服务电话12

18．银行个人房贷信息表13

19．个人房贷有哪些要求14

20．自由职业者可否申请住房按揭贷款15

21．个体户购房能否到银行申请办理按揭15

22．首付已付但按揭办不下来能否要求终止合同15

23．还贷期间是否可以更改还款方式16

24．住房补贴是否能够用来支付购房的首付款16

25．按揭买房是否必须还完贷款才可取得产权16

27．购房者在房贷中存在的风险17

26．贷款买的房子尚未有房产证如何才能卖出17

28．公积金贷款与商业性贷款有何区别18

29．贴息贷款19

30．贴息房贷的好处19

31．贴息贷款办理程序20

32．贴息贷款申请人必备条件20

33．贴息贷款借款人需要准备的材料20

35．公积金贴息贷款与商业性贷款节省利息比较21

36．组合贷款申办流程21

34．公积金组合贷款与贴息贷款之间的手续费比较21

37．个人住房公积金贷款申办程序22

38．公积金贷款是否必须由指定的银行办理24

39．公积金贷款推出自由还款方式24

40．长期支付最低还款额应注意的风险24

41．买二手房怎样提取公积金25

42．何时可以提取住房公积金25

43．住房公积金是否属于夫妻双方的共同财产26

44．公积金贷款提前还款的手续26

46．怎样才能将商业性贷款转为公积金贷款27

45．办理公积金贷款的条件27

47．公积金贷款为何不可以缩短还款期限28

48．公积金贷款是否可以转按揭28

49．开发商是否有权拒绝公积金和商贷组合贷款28

50．再次买房是否可以申请公积金贷款28

51．以父母的名义申请住房公积金贷款是否可行29

52．补交的公积金能否作为贷款的依据29

53．个人账户中的公积金应该怎样使用29

56．个人怎样查询自己的公积金账户30

55．公积金贷款如何提前还款30

54．外地人是否可以在本地申请公积金贷款或支取公积金30

57．配偶为外地户口能否用其公积金购房31

58．内退后的住房公积金如何退还31

59．贷款买的危改房需要什么手续才能卖出31

60．购房贷款要交哪些费用31

61．为什么办理按揭购房须交纳律师费35

62．贷款买房选择哪家银行35

63．个人房贷还款方式有哪几种36

64．等额本金还款法37

66．到期一次还本付息法38

65．等额本息还款法38

67．等比累进还款法39

68．等额累进还款法39

69．增本减息还款法40

70．贷款额度、期限和利率40

71．等额法与等本法哪种还款方式更合算40

72．等本法还贷所支付的总利息额为何少于等额法42

73．等额法还贷省钱的方法42

74．如何选择适合自己的还款方式43

76．银行住房贷款基准利率和下限利率44

75．开发商和银行对还款方式有告知义务44

77．房贷利率变更表45

78．房贷利率调整后月供增加列表（商贷）45

79．房贷利率调整后月供增加列表（公积金）45

80．北京各大银行贷款执行利率及首付政策45

81．上海各大银行贷款执行利率47

82．银行住房贷款基准利率和下限利率差多少47

83．个人信用信息联网查询47

85．调整利率后采用公积金贷款是否更省钱48

84．现在购房贷款如何界定48

86．贷款方式和还款方式以及相关数据一览表49

87．住房贷款承受能力一览表50

88．公积金贷款与商业性贷款还款实例比较51

89．如何办理组合贷款51

90．如何办理贴息贷款52

91．等额法与等本法还贷计算实例（1）53

92．等额法与等本法还贷计算实例（2）55

93．公积金还贷计算实例57

94．组合贷款还贷计算实例58

95．加息实施办法59

96．商业性贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）60

97．商业性贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）61

98．商业性贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）62

99．商业性贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）63

100．商业性贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）65

101．商业性贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）66

102．商业性贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）69

103．商业性贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）71

104．商业性贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）73

105．商业性贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）77

106．商业性贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）80

107．公积金贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）83

108．公积金贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）84

109．公积金贷款（5年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）85

110．公积金贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）86

111．公积金贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）88

112．公积金贷款（10年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）89

113．公积金贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）91

114．公积金贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）93

115．公积金贷款（20年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）95

116．公积金贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（1）98

117．公积金贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（2）101

118．公积金贷款（30年期）等额本息还款法与等额本金还款法月还款额比较（3）104

122．不指定楼盘贷款还款方式108

123．什么楼盘符合不指定楼盘贷款的放贷条件108

124．不指定楼盘贷款的办理流程108

121．不指定楼盘贷款额度与期限108

120．不指定楼盘贷款所需材料108

119．不指定楼盘贷款108

125．还款方式变更109

126．办理部分提前还款后的剩余贷款本息的还款方式109

127．还款方式变更的具体操作110

128．贷款后何种情况下可改变还款方式111

129．提前还款111

130．如何提前部分偿还银行贷款112

131．提前还款如何计算利息113

132．提前还款的手续113

134．缩短贷款期限贷款利率不变114

135．商业性贷款要提前还款（3年内的提前和3年以上的提前）哪种更划算114

133．提前部分还款能节约多少利息114

136．利率调整后究竟增加了多少利息115

137．加息后如何处理提前还款116

138．提前还款合算吗116

139．申请延期贷款117

140．办理延期还款时需注意的问题117

141．按揭付款如何计算违约金118

142．转按揭119

143．如果觉得目前贷款的银行提供的利率不满意，是否可以办理转按揭119

144．办理跨行转按揭能省多少利息120

145．如何办理转按揭121

146．转按揭办理费用是否有明文规定121

147．办理转按揭要注意哪些内容121

148．什么样的房子可以转按揭122

149．转按揭具体操作流程122

150．转按揭的三种情况123

151．为什么转按揭需要中介机构担保125

152．办理转按揭业务的部分中介公司及其收费情况126

153．目前办理转按揭的银行126

155．贷款利率提高后如何办理转按揭127

154．各银行办理转按揭的异同127

156．不指定楼盘按揭贷款的操作模式128

157．不指定楼盘按揭贷款的不足之处129

158．二手房商业性贷款的流程131

159．二手房贷款需支付的费用132

160．买二手房办公积金贷款的首付比例是多少132

161．用住房公积金贷款最多可以买几套房132

162．买二手房能否采用公积金贷款的方式132

165．购买房改房能否不通过中介或律师事务所自行到银行申请贷款133

166．二手房在按揭期间要拆迁应如何处理133

164．商业性贷款能否转为公积金贷款133

163．公积金贷款的申请以及使用有什么限制133

167．买二手房没有发票怎么申请公积金贷款134

168．外地人是否可以申请公积金贷款购买二手房134

169．外地人申请二手房公积金贷款的步骤135

170．二手房组合贷款程序135

171．二手房贷款操作的一般流程136

172．申请二手房贷款所需资料清单137

174．二手房转按揭业务流程138

173．二手房相关税费及中介的收费标准138

175．二手房组合贷款偿还方式139

176．二手房组合贷款承担的风险139

177．二手房转按揭中的几类风险139

178．申请二手房抵押贷款应具备哪些条件141

179．贷款购买二手房应注意什么141

182．参与住宅合作社集资建房可否申请公积金贷款142

183．个人商业用房贷款142

181．参与住宅合作社集资建房有几种付款方式142

180．二手房贷款的担保方式有几种142

184．个人商业用房贷款申请条件143

185．个人商业用房贷款申请人应提供的资料143

186．个人商业用房贷款担保方式144

187．个人商业用房贷款流程144

188．个人商业用房贷款额度144

189．个人商业用房贷款期限144

190．个人商业用房贷款偿还方式144

196．二手房商业用房贷款基本条件145

195．二手房商业用房贷款对象145

194．二手房商业用房贷款145

192．个人商业用房贷款房屋保险145

191．个人商业用房贷款利率145

193．个人商业用房贷款房产抵押登记145

197．二手房商业用房贷款额度146

198．二手房商业用房贷款期限146

199．二手房商业用房贷款利率146

200．二手房商业用房贷款申请人需提供的资料146

201．二手房商业用房贷款所需的房屋资料146

204．退房时的贷款归还147

205．退房时的借款合同147

203．退房时的还款义务147

202．退房时的贷款问题147

206．新房贷政策分析148

207．房贷期间涨息能否退回首付款149

208．新的二手房房贷政策149

209．银行从房价、面积和房龄三处设限提高房贷门槛149

210．三大贷款对象150

216．商铺按揭贷款151

215．写字楼按揭贷款151

214．加按揭贷款151

213．贷款展期151

212．贷款重整151

211．三大贷款币种151

二、抵押、保险与信托152

217．什么是房地产抵押152

218．抵押人152

219．抵押权人152

220．抵押物152

221．作为抵押物的条件152

222．房地产抵押相关规定153

223．房产抵押后具有哪些效力154

224．房地产抵押贷款155

225．住房抵押贷款155

226．住房抵押借款合同包括哪些内容156

227．购房贷款时如何区别按揭与抵押157

228．购房贷款保险158

229．交保费由不动产特殊性决定160

230．借款人有权要求银行及时退保160

232．选择房贷险的保险公司162

231．抵押登记后如何办理保险退保手续162

233．确定房贷险的投保范围163

234．确定房贷险的保险金额163

235．选择房贷险的保费交纳方式163

236．房贷险受益人的指定163

237．购买房贷险后出险时的对策164

238．被保险房屋出险后保险人如何赔偿164

239．房贷险存在的问题165

240．房地产保险品种有哪些169

242．降低购房贷款风险的途径170

241．国外房贷险的形式170

243．住房抵押贷款的还款方式172

244．月均还款法172

245．累进还款法173

246．提前还款法174

247．申请住房抵押贷款的规定175

248．申请住房抵押贷款后无力偿还怎么办177

249．银行按揭贷款中如何更换借款人姓名177

250．已按揭的房屋是否还可再抵押177

253．可否退已办理银行按揭贷款的商品房178

251．还清贷款后需要办理哪些手续178

252．婚前购房婚后还按揭款是否属共同财产178

254．按揭贷款的期房是否需要经过评估179

255．没有工作可否申请按揭贷款购房179

256．可否改变银行按揭贷款的期限179

257．按揭购房的产权证该由银行还是借款人催办179

258．公司新成立对办理按揭贷款有什么影响179

259．按揭贷款银行是否有权持有房屋所有权证180

260．以办理按揭贷款为例了解央产房上市交易流程180

262．申请住房置业担保的条件182

261．什么是住房置业担保182

263．住房置业担保保证合同的内容183

264．为什么采用担保方式183

265．住房置业担保期间各方当事人的权利和义务184

266．解除住房置业担保的几种情况185

267．购房贷款保险和担保哪个更合算185

268．担保与保险有何不同186

271．办理房地产抵押登记的机关187

270．为什么要办理房地产抵押登记187

269．哪种情况下担保中心不向债务人追偿187

272．办理房地产抵押登记的程序188

273．抵押加一般保证188

274．抵押加购房综合险189

275．质押担保189

276．连带责任保证189

280．抵押的房地产是否可以转让190

279．房产抵押后房屋产权证和土地使用证由谁保管190

278．购房人能在商品房预售契约上设立抵押吗190

277．房屋抵押190

281．抵押物拍卖或者变卖后如何清偿191

282．如何办理房屋抵押登记手续191

283．如何确定所购买或租赁的房屋是否已被抵押192

284．受让人购买或承租已经被抵押的房地产应如何处理192

285．已被抵押房产可否出租192

286．质押贷款192

291．房产信托的特点193

290．房产信托193

289．信托193

288．抵押加保证贷款193

287．保证贷款193

292．房产信托要看哪“四证”194

293．房产信托风险——投资回报说了不算194

294．房产信托风险——信托公司评估项目并不可靠195

295．房产信托风险——担保赔付并不“保险”195

296．信用贷款型房产信托运营模式196

297．股权型房产信托运营模式196

299．房产信托的风险与收益应考虑哪些因素197

298．房产信托的风险控制197

300．怎样考察信托产品198

301．房产信托与其他金融投资的区别200

302．信托投资的收益率201

303．房产信托与租金收益比较201

附一：转按揭贷款实例202

附二：公积金贷款实例206

附三：个人住房贷款抵押合同209

附四：个人住房公积金借款合同212

附五：个人住房贷款管理办法217