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目录1

第一章 序论1

第一节 房地产1

一 房地产的概念1

二 房地产的特性1

三 房地产的分类2

第二节 房地产业3

一 房地产业的内涵3

二 房地产业的基本特征5

第三节 房地产业在国民经济中的地位和作用6

一　房地产业是国民经济的基础性产业6

二 房地产业是国民经济的先导性产业7

三 房地产业将成为国民经济的支柱产业9

二 房地产市场的类型10

一 房地产市场的概念10

第一节 房地产市场概述10

第二章 房地产市场10

三 房地产市场的特征11

四 房地产市场的功能13

第二节 房地产市场的运行机制14

一 房地产市场运行机制的概念14

二 房地产市场机制的内容14

二 房地产需求的层次16

一 房地产需求的概念16

第三节 房地产市场需求16

三 房地产需求的分类17

四 房地产需求的特点17

五 房地产需求的影响因素18

第四节 房地产市场供给19

一 房地产供给的概念19

二 房地产供给的层次20

三 房地产供给的主体20

五 房地产供给的影响因素21

四 房地产供给的特点21

附：中华人民共和国城市房地产管理法23

第三章 房地产开发31

第一节 房地产开发概述31

一 房地产开发的概念31

二 房地产开发的分类31

三 房地产开发的作用32

四 影响房地产开发的主要因素33

第二节 房地产开发的决策程序34

一 提出项目建议书34

二 编制可行性研究报告34

三 编制计划任务书34

四 实施项目评估35

五 实施项目审批35

第三节 获取土地使用权的方式35

一 土地使用权的有偿转让35

二 土地使用权转让36

三 土地使用权行政划拨37

第四节 房地产开发管理37

一 立项管理38

二 规划管理38

三 环境保护管理40

四 勘察设计管理40

五 实施阶段管理40

一 房地产开发企业的概念41

第五节 房地产开发企业41

二 房地产开发企业的设立42

三 房地产开发企业的人员组成和组织机构43

四 房地产开发企业的经营与管理44

五 房地产开发企业的经营目标45

六　房地产开发企业经营与管理职能46

附1：中华人民共和国土地管理法47

附2：中华人民共和国土地管理法实施条例59

一 房地产价格的涵义68

二 房地产价格的特征68

第一节 房地产价格概述68

第四章 房地产价格68

三 房地产价格的分类69

第二节 房地产价格的构成71

一 商品房销售价格的构成71

二 房产租赁价格的构成74

第三节 影响房地产价格的因素75

一 房地产价格的内部影响因素75

二 房地产价格的外部影响因素76

第五章 房地产价格评估80

第一节 房地产价格评估概述80

一 房地产价格评估的含义80

二 房地产价格评估的作用80

三 房地产价格评估的原则81

第二节 房地产价格评估的内容和程序83

一 房地产价格评估的内容83

二 房地产价格评估的程序83

一 市场比较法90

第三节 房地产价格评估的方法90

二 收益法92

三 成本法93

四 假设开发法94

五 长期趋势法95

六 综合评估法95

附：中华人民共和国房地产估价规范96

第六章 房地产投资113

第一节 房地产投资概述113

一 房地产投资的概念113

二 房地产投资的特征113

三 房地产投资的分类115

第二节 房地产投资的形式与过程117

一 房地产投资的形式117

二 房地产投资过程119

第三节 房地产投资环境分析121

一 投资环境121

二 投资环境的分类122

三 房地产投资环境的要素123

四 房地产投资环境评价的原则125

五 投资环境评价的标准125

六 房地产投资环境评价的方法126

第四节 房地产投资风险128

一 房地产投资风险概述128

二 房地产投资风险的类型128

三 房地产投资风险的特征130

四 房地产投资风险的规避和控制131

第五节 房地产投资机会选择133

一 时机的选择133

二 区位地段的选择133

三 质量的选择134

四 投资种类的选择134

一 房地产投资决策的含义135

二 房地产投资决策的程序135

第六节 房地产投资决策135

五 经营形式的选择135

三 房地产投资决策的类型和方法136

四 房地产投资决策八大原则137

第七章 房地产金融142

第一节 房地产金融概述142

一 房地产金融的概念142

二 房地产金融的特点142

三 房地产金融的功能143

四 房地产金融机构144

五 房地产金融存在四大问题147

第二节 房地产金融的基本内容147

一 房地产信贷资金来源147

二 房地产企业融资方式150

第三节 房地产金融市场151

一 房地产金融市场的概念151

二 房地产金融市场在房地产市场体系中的地位和作用151

三 房地产金融市场的构成要素151

一 住房公积金储蓄制度概述153

二 住房公积金管理机构153

第四节 住房公积金153

三 住房公积金储蓄的主要内容154

第五节 房地产保险155

一 房地产保险的概念155

二 房地产保险的种类156

三 房地产的作用157

四 房地产保险的原则158

附：住房抵押贷款合同158

第八章 房地产税收166

第一节 税收概述166

一 税收的概念166

二 税收的特征166

三 税收的作用167

四 税收制度的构成要素167

第二节 房地产税收169

一 房产税169

二 城镇土地使用税171

三 土地增值税173

四 土地增值税175

五 契税178

六 城市维护建设税180

七 固定资产投资方向调节税180

八 印花税181

九 房地产费182

一 房地产权属的概念183

二 土地所有权183

第一节 房地产权属制度183

第九章 房地产法委律制度183

三 房屋所有权185

四 建筑物区分所有权187

五 房地产相邻权188

附1：国有土地使用权（宗地）出让合同示范文本189

附2：国有土地使用权（成片开发土地）出让合同示范文本193

附3：国有土地使用权（划拨土地使用权补办）出让合同示范文本201

附4：外商投资企业土地使用合同示范文本203

一 房地产转让的特征205

第二节 房地产转让制度205

二 房地产转让的条件206

三 房地产转让的种类208

四 房地产转让程序208

五 房地产转让的原则209

六 房地产转让合同210

二 商品房预售的法律特征213

三 商品房预售的条件213

一 商品房预售的概念213

第三节 商品房预售213

四 商品房预售的程序214

五 商品房预售合同215

六 预购商品房的转让216

附1：经济适用住房预售合同217

附2：新商品房买卖合同示范文本219

二 房地产抵押的法律特征227

一 房地产抵押的概念227

第四节 房地产抵押制度227

三 房地产抵押的设立228

四 房地产抵押权的效力229

五 房地产抵押合同230

附：房地产抵押合同（样本）232

第五节 房屋租赁制度238

一 房屋租赁的概念238

二 房屋租赁的条件238

三 房屋租赁的法律特征239

四 房屋租赁合同的分类240

五 房屋租赁合同241

附1：北京市房屋租赁合同245

附2：房屋租赁合同（样本）251

第十章 房地产营销256

第一节 房地产营销概述256

一 市场营销的概念256

二 房地产营销的概念256

三 房地产营销的特征257

第二节 房地产营销环境分析258

一 房地产市场营销环境的概念258

二 房地产市场营销宏观环境259

三 房地产市场营销的微观环境263

第三节 房地产市场细分与目标市场选择265

一 房地产市场细分的概念265

二 房地产市场细分的意义和作用265

三 房地产市场细分的原则266

四 房地产市场细分的方法266

五 房地产市场细分的标准267

六 房地产市场细分的程序268

七 房地产目标市场选择269

第四节 房地产营销组合策略270

一 房地产营销产品策略270

二 房地产营销价格策略273

三 房地产营销渠道策略277

四 房地产营销促销策略279

附1．房地产经纪人员职业资格制度暂行规定282

附2．房地产经纪人执业资格考试实施办法285

附3：商品房销售管理办法295

第十一章 物业管理302

第一节 物业管理概述302

一 物业与物业管理的概念302

二 物业管理的特征303

三 物业管理的作用304

四 物业管理的分类305

五 物业管理的原则306

六 物业管理的业务范围307

第二节 物业管理公司308

一 物业管理公司的概念308

二 物业管理公司的分类308

三 物业管理公司的设立309

四 物业管理公司的资质等级管理310

第三节 业主、业主大会与业主委员会311

一 业主311

五 物业管理公司的机构设置311

二 业主大会312

三 业主委员会314

四 业主公约315

附1：业主大会规程316

附2：业主管理委员会规则320

附3：业主公约示范文本327

第四节 物业租赁330

一 物业租赁的概念330

二 房屋租赁关系的特征330

三 房屋租赁的原则331

四 物业租赁的程序331

五 房屋租赁的分类332

附1：物业管理委托合同示范文本333

附2：物业管理条例339

二 美国的房地产税收体系347

一 美国土地所有制结构347

第十二章 国外房地产市场及其管理347

第一节 美国房地产市场及其管理347

三 美国的住宅政策和住宅管理348

四 抵押贷款购房349

五 美国房地产经纪人法规制度350

第二节　 英国房地产市场及其管理351

一 英国的土地制度351

二 英国的土地价格管理制度352

三 英国的房地产税收制度352

五 英国的住房保障政策353

四 英国的住房政策353

六 英国房地产市场现状354

第三节 日本的房地产市场及其管理355

一 日本的土地管理制度355

二 日本的住房福利补贴356

三 日本的住宅管理机制357

四 日本的房地产经纪人制度357

五 日本房地产市场掠影358

附：国外房地产中介行业的现状及特点362