图书介绍

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土地储备与交易
  • 王伟主编 著
  • 出版社： 天津：天津大学出版社
  • ISBN：7561841082
  • 出版时间：2011
  • 标注页数：198页
  • 文件大小：11MB
  • 文件页数：207页
  • 主题词：土地管理-研究-中国-土地-交易

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图书目录

第1章 绪论1

第2章 土地储备与交易的相关理论2

2.1我国土地储备制度的发展背景2

2.1.1我国土地储备制度建立的背景2

2.1.2我国土地储备制度建立的条件6

2.1.3我国土地储备的发展历程与发展现状7

2.1.4我国土地储备制度的运行模式13

2.2土地储备与交易的理论基础18

2.2.1我国土地储备制度的法律基础18

2.2.2土地储备与交易的经济学基础21

2.2.3经营城市的相关理论28

2.2.4地租理论35

2.2.5过滤理论39

2.2.6建立土地储备制度的必要性46

第3章 实施土地储备制度对社会经济的影响59

3.1土地储备与地价、房价的关系59

3.1.1土地储备制度使土地价格市场化59

3.1.2土地储备制度放大土地价格信号59

3.2土地储备制度对房地产开发企业的影响65

3.3土地储备制度对中国房地产业发展的影响67

3.4土地储备制度对居民福利的影响71

3.4.1土地储备与社会福利71

3.4.2土地储备制度的推行对城市居民总体社会福利的实质影响72

第4章 土地交易市场的指导、协调和管理体系77

4.1土地交易中心77

4.2土地交易中心的工作制度78

4.2.1土地招标79

4.2.2土地拍卖80

4.2.3土地挂牌80

4.3招、拍、挂制度的优缺点及改善措施82

4.3.1招、拍、挂制度的优点82

4.3.2招、拍、挂制度存在的问题及改善措施84

4.4土地交易方式的程序92

4.4.1土地拍卖工作程序92

4.4.2土地招标出让工作程序92

4.4.3土地挂牌出让工作程序93

第5章 我国土地储备的运行模式与原则95

5.1我国土地储备的基本流程95

5.1.1土地储备的定义及流程95

5.1.2土地储备模式选择96

5.2我国土地储备制度的功能与存在的问题102

5.3我国土地储备的补偿原则105

5.3.1土地征购过程中土地补偿的内涵105

5.3.2土地补偿标准的影响因素106

5.3.3确定土地补偿标准的原则107

5.3.4不同征购方式土地补偿标准107

第6章 储备土地前期开发利用运作110

6.1土地前期开发管理110

6.1.1储备土地前期开发整理的程序110

6.1.2储备土地前期开发整理的资金筹措110

6.1.3储备土地前期开发整理工作须遵循的储备原则111

6.2土地储备制度下的城市房屋拆迁管理113

6.2.1土地储备制度下的城市房屋拆迁主体的确定113

6.2.2土地储备制度下房地产开发目的下的房屋拆迁性质113

6.2.3土地储备制度下的房屋拆迁程序114

6.2.4土地储备制度下房屋拆迁管理改进116

6.3储备土地的临时管理122

6.3.1储备土地临时管理的概念122

6.3.2储备土地临时管理存在的问题122

6.3.3加强储备土地资产临时管理的意见123

6.4储备土地的抵押125

第7章 储备土地的出让127

7.1国有土地使用权出让的法律属性127

7.2国有土地使用权出让制度现行法律体系及出让主体129

7.2.1国有土地使用权出让制度现行法律体系129

7.2.2国有土地使用权出让主体129

7.3土地使用权出让的主要方式139

7.4土地使用权出让合同142

第8章 土地储备资金的运作管理与使用148

8.1土地储备资金的管理148

8.1.1土地储备资金管理中的问题148

8.1.2土地储备资金管理问题存在的原因149

8.1.3不恰当的土地储备资金运作模式带来的社会问题149

8.2土地储备资金管理存在的风险150

8.3土地储备资金融资运作154

8.3.1土地储备现有融资方式的局限性154

8.3.2拓展土地储备融资方式的思路155

8.4土地出让金的使用和管理158

8.4.1土地出让金的使用和管理中存在的问题159

8.4.2国有土地出让金使用和管理不规范的原因161

8.4.3对加强土地出让金使用和管理方面的建议161

第9章 土地储备收入与财政的关系167

9.1土地储备收人与财政的关系的相关定义167

9.1.1土地储备收人与财政的关系的定义和形式167

9.1.2土地储备收入与财政的关系的现状168

9.2土地储备收入与财政的关系产生的原因和影响171

9.2.1土地储备收入与财政的关系的成因171

9.2.2土地储备收入与财政的关系的正负效应174

9.3现行可实现的土地储备收入与财政的关系的转变178

9.3.1赋予地方政府一定的财政权利178

9.3.2改革土地出让金的征收和补偿的机制178

9.3.3在现有条件下规范地方政府在增加财政收入过程中的行为179

第10章 土地储备与交易的监督与查处186

10.1土地储备制度监督评价指标体系的构建186

10.1.1构建指标体系需要遵循的原则186

10.1.2土地储备制度的监督评价指标及说明186

10.2政府在土地储备与交易中的监督定位190

10.3加强土地储备与交易监督的方法191

第11章 土地储备与交易的信息化192

11.1土地储备与交易信息系统的简述192

11.2土地储备与交易信息系统的设计与实现193

11.2.1土地储备与交易信息系统的操作过程194

11.2.2数据库的设计与实现194

11.2.3系统功能的实现195

参考文献197

后记198

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