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第一章 苦练投资基本功，淘金写字楼1

第一步熟悉写字楼投资常识2

一、明确写字楼的3大分类2

二、关注写字楼的6大发展趋势3

三、知晓影响写字楼投资的3大要素6

四、熟悉与写字楼投资相关的税费知识7

第二步掌握写字楼投资价值分析10大标准与5大技巧11

一、掌握写字楼投资价值评估10大标准11

二、掌握写字楼价值投资的5大技巧14

第三步清楚写字楼投资的9大误区18

误区1：只注重升值空间，不注重租金水平18

误区2：忽略对客户群体的分析18

误区3：忽略对物业管理公司的分析19

误区4：过于看重售价的高低19

误区5：忽视了对周围景观的分析19

误区6：轻易相信“售后包租”的承诺20

误区7：忽视写字楼的综合品质20

误区8：忽视了商业运营对写字楼价值的影响20

误区9：认为小块面积总价便宜的就好21

第四步谨记写字楼投资的7大风险与6大注意事项22

一、谨记写字楼投资的7大风险22

二、谨记写字楼投资的6大注意事项25

第二章 精挑细选写字楼，获取最高投资回报29

细节一选择最优质的办公区域30

一、判断写字楼物业是否处于核心商务区30

二、瞄准写字楼所处区域的标志性建筑30

三、了解写字楼所处区域的行业特性31

四、熟悉写字楼所处区域的档次定位33

细节二注重写字楼物业的规划功能36

一、注重景观与空间规划：形象会提升价值36

二、谨慎选择投资标的：选“熟”慎“生”37

三、周边物业出租率：应当掌握的重要一环38

四、注重那些具有细分客户群体属性的写字楼39

五、注重那些具有强势特征的写字楼40

六、知名的写字楼胜过“无名之辈”41

七、了解写字楼的物业管理水平41

八、清楚写字楼规划中是否具有餐饮配套设施45

九、应小心那些业权过度分散的写字楼47

细节三控制风险的同时注重租金回报51

一、注意规避写字楼的“包租”风险51

二、投资者应当考虑到租金下降的风险52

三、注重同一区域内写字楼的租金水平53

第三章 按部就班，写字楼投资“步步为赢”55

第一步通过市场考察，初步筛选写字楼物业57

一、上海写字楼市场简要分析57

二、深圳写字楼市场简要分析62

三、北京写字楼市场简要分析65

第二步通过项目考察，彻底了解投资标的75

一、考察写字楼项目的规划设计75

二、考察开发商的商业运营经验82

三、考察写字楼物业中的高档设施是否齐全88

四、考察物业管理服务水平90

第三步确定预期的投资回报率96

一、试用租金回报率法确定预期回报率96

二、试用内部收益率法确定预期回报率96

三、试用简易国际评估法确定预期回报率97

四、应用科学方法计算投资回报率97

五、谨记投资回报率的临界点位98

第四步签署法定有效的购买或出租合同100

一、买写字楼应如何签合同100

二、出租写字楼如何签合同102

第五步投资者验收房屋时应处处留心105

一、建筑质量验收的3大要点105

二、收房验房时的4大紧急策略105

三、验房收房时应注意的4个面积概念106

四、专业验房收房12招107

第四章 谨记“因楼制宜”，区别对待是关键111

类型一金融中心112

一、金融中心的特点112

二、金融中心的投资策略：整购更有优势116

三、金融中心投资的注意事项117

类型二科技园区120

一、科技园区商务写字楼3大特点120

二、科技园区写字楼的投资策略：板块划分综合分析121

类型三贸易中心129

一、贸易中心写字楼3大特点129

二、贸易中心的投资策略：注重整体规划功能130

类型四购物中心133

一、购物中心写字楼投资策略：关注二线城市133

二、掌握购物中心写字楼投资的12个关键点136

类型五会展中心139

一、会展中心写字楼的特点139

二、会展中心写字楼投资策略：关注产业环境140

第五章 准确把握热门区域，写字楼投资很轻松145

热点一珠三角区域投资环境分析146

一、珠三角写字楼现状：比较具有优势，发展潜力大146

二、投资机遇：佛山市空间最大147

三、机遇与风险并存：东莞写字楼看起来“便宜”150

热点二长三角区域投资环境分析154

一、长三角写字楼市场现状155

二、长三角区域商业地产发展趋势161

三、长三角商业地产机遇与条件164

热点三环渤海区域写字楼投资环境分析167

一、环渤海区域经济现状167

二、“一核、两带、三轴、六区、八链”产业布局171

第六章 排解投资疑难，制胜写字楼投资179

第一类投资基本知识——9大关注问题解答180

一、购买写字楼时的注意事项180

二、期房合同和现房合同的区别180

三、如何鉴别写字楼产权证的真假181

四、写字楼租赁合同的注意事项182

五、写字楼租赁合同是否有范本可参考183

六、租赁写字楼应注意的问题190

七、怎么判断写字楼租赁中的危险信号192

八、商用公寓和写字楼的区别194

九、写字楼的面积公摊问题如何计算195

第二类写字楼投资攻略——8大关注问题解答196

一、写字楼的“养楼”成本高吗196

二、写字楼投资的贷款年限最长只能是10年吗196

三、写字楼越高端越有投资价值吗197

四、可出售的高端写字楼未来会越来越少吗197

五、为何小户型会成为个人写字楼投资主力军198

六、写字楼投资回报率不应低于8%199

七、写字楼投资更适合保值增值吗199

八、写字楼投资的关键是抓住领头羊吗200

参考文献202