图书介绍
中国房地产市场繁荣对实体经济的影响研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 蒲艳，汤晖，王官诚，李康荣，陈丽著 著
- 出版社： 北京：人民出版社
- ISBN：9787010187433
- 出版时间：2018
- 标注页数：242页
- 文件大小：27MB
- 文件页数：253页
- 主题词：房地产市场－影响－中国经济－经济发展－研究
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图书目录
第一章 新中国成立以来中国房地产政策及房地产供需状况1
第一节 计划经济时期（1949—1977年）中国的住房政策及房地产供需状况1
一、计划经济时期中国的住房政策1
二、计划经济时期中国的住房需求与供给3
三、计划经济时期中国住房政策的主要问题5
第二节 改革开放到住房市场化改革前（1978—1997年）中国的住房政策及房地产供需状况7
一、改革开放到住房市场化改革前中国的住房政策7
二、改革开放到住房市场化改革前中国住房的供求情况10
三、改革开放到住房市场化改革前中国住房政策的主要问题与效果13
第三节 住房市场化改革以来（1998年至今）中国的房地产政策及效果14
一、住房市场化改革之初（1998—2003年）的住房政策及效果15
二、住房市场化深化阶段（2004—2009年）住房政策及效果17
三、金融危机后（2010年以来）的主要房地产政策及效果18
第二章 中国住房市场化改革以来房地产市场繁荣发展的成因22
第一节 基于需求因素的视角分析22
一、房地产消费性需求分析23
二、中国人住房消费性需求的满足手段——基于中国文化的视角27
三、房地产投资需求分析30
第二节 基于供给因素的视角分析40
一、土地政策42
二、货币政策49
三、生产要素市场的供需力量变化53
第三章 房地产市场繁荣对消费的带动效应56
第一节 关键概念界定与理论基础56
一、房地产与消费的概念界定56
二、与房地产市场相关的消费理论58
第二节 房地产市场繁荣对互补品的带动效应59
一、房地产商品与房地产互补品理论59
二、房地产市场繁荣对耐用消费品消费的现实考察60
第三节 房地产繁荣通过收入效应带动消费62
一、房地产繁荣对房地产从业人员收入的积极影响62
二、房地产繁荣对建筑业从业人员收入的积极影响66
三、房地产繁荣对投资型购房者收入的积极影响70
四、房地产繁荣对拆迁家庭收入的积极影响72
第四节 房地产繁荣通过财富效应带动消费73
一、房地产繁荣对房地产拥有者财富的积极影响73
二、房地产繁荣对房地产上市企业投资者财富的积极影响74
三、房地产繁荣对房地产受赠者财富的积极影响77
第四章 房地产市场繁荣对消费的负面影响79
第一节 住房市场化改革以来中国居民消费增长情况79
第二节 关键概念界定与理论基础84
一、挤出效应的概念界定84
二、房地产消费的挤出效应的理论分析85
第三节 高房价对不同人群的消费的挤出效应87
一、高房价对消费性购房者的消费的挤出效应87
二、高房价通过投资型购房者对消费的负面影响90
三、高房价对拆迁型购房者的影响93
四、高房价对租房者消费的挤出效应94
五、房价波动对房地产上市企业投资者的挤出效应96
第五章 房地产市场繁荣对投资的带动效应98
第一节 房地产繁荣对私人投资的直接带动效应98
一、房地产繁荣对上游产业投资的直接带动效应98
二、房地产繁荣对下游产业投资的直接带动效应107
三、房地产繁荣对环向关联产业投资的直接带动效应115
第二节 房地产市场繁荣对政府投资的带动效应120
一、政府投资的概念与职能120
二、政府投资的乘数效应122
三、房地产市场繁荣增加政府投资能力129
第三节 房地产市场繁荣对外商直接投资的带动效应137
一、外商直接投资理论概述137
二、房地产繁荣吸引境外资本直接投资于房地产业140
三、房地产繁荣吸引外商直接投资房地产关联产业149
第六章 中国房地产市场繁荣对实体投资的负面影响151
第一节 房地产非理性繁荣对其他产业投资的负面影响151
一、房地产非理性繁荣对非房地产投资形成挤出效应151
二、房地产非理性繁荣对技术进步投资的负面影响154
第二节 高房价导致部分国有企业投资错位157
一、中国国有企业的定位及其资源优势157
二、国有房地产开发企业投资现状162
三、国有企业投资房地产的影响165
第七章 中国房地产健康发展的政策建议175
第一节 美国房地产发展借鉴175
一、美国的房地产发展历程175
二、美国的住房保障政策179
三、美国的房地产调控政策184
第二节 日本的房地产发展借鉴188
一、第二次世界大战后日本房地产发展历程188
二、日本房地产泡沫的成因与危害191
三、日本政府的房地产调控政策193
四、日本房地产调控的经验教训193
第三节 中国房地产健康发展的政策建议194
一、中国房地产的功能定位194
二、加快房地产税立法与相关制度建设196
三、完善房地产市场的土地调控政策199
四、发展房地产金融，完善社会信用体系建设203
五、完善多层次住房供应体系205
六、适时开征遗产税206
附录 住房市场化改革以来中国主要房地产政策210
参考文献225
后记242