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第一章 绪论1

一、研究的缘起1

二、研究的目的4

三、研究的对象5

四、研究的方法8

1．以田野调查为基础，采用实证研究的方法8

2．以主位方法为主，从农民的立场出发研究问题10

3．以民法理论为指导，采用跨学科研究的方法11

4．以一个县作为调查范围，兼顾更宽的视野12

五、选择文山县的理由和调查的过程13

1．选择文山县的理由13

2．调查的过程17

第二章 文山县的相关情况19

一、文山县的基本情况19

二、文山县农村土地流转的基本情况20

三、田野调查点的基本情况24

第三章 农民的土地流转意愿30

一、土地权利意识对流转意愿的影响32

二、自耕意识对流转意愿的影响36

三、恋土情结对流转意愿的影响39

四、对农民流转意愿的分析43

五、小结46

第四章 土地承包经营权的入股48

一、平村的土地入股48

二、对平村土地入股的分析52

1．平村土地入股的法律性质52

2．平村土地入股的法律风险54

3．平村土地入股的法律建议57

三、小结58

第五章 土地承包经营权的出租60

一、文山的土地出租60

二、对文山土地出租的分析64

1．土地出租成为首选流转方式的原因64

2．土地出租与土地转包的区别65

3．出租与转包实为同一概念67

三、小结70

第六章 土地承包经营权的转让71

一、文山的土地转让71

二、对文山土地转让的分析73

1．实践中采用转让方式流转土地的不多73

2．转让的功能可由其他土地流转方式取代77

三、小结78

第七章 土地承包经营权的抵押79

一、文山的土地抵押80

二、对文山土地抵押的分析84

1．法律应当适当放开土地抵押84

2．有条件抵押的制度设计86

3．土地抵押的关键是接受抵押的机构88

三、小结89

第八章 土地承包经营权的继承91

一、文山的土地继承91

二、对文山土地继承的分析92

1．有关土地承包经营权能否继承的理论争论93

2．有关法律对土地承包经营权继承问题的规定94

3．法律没有对继承问题作出明确规定的原因分析96

4．解决土地承包经营权继承问题的建议98

三、小结102

第九章 土地承包经营权的调整103

一、文山的土地调整104

二、对文山土地调整的分析108

1．土地调整问题存在的根本原因111

2．土地调整问题存在的法律原因112

3．土地调整问题存在的现实原因113

三、小结115

第十章 土地承包经营权流转的主体117

一、农户在土地流转中的主体地位118

1．农户的法律地位119

2．农户的权利行使121

二、集体在土地流转中的作用124

1．集体在土地流转中难以发挥作用124

2．应当进一步明确集体土地所有权的行使主体125

三、政府在土地流转中的作用127

1．政府要处理好局部利益与整体利益的关系128

2．政府在土地流转中要做到既不越位又不缺位129

四、小结130

第十一章 土地承包经营权流转的程序132

一、合同的形式132

二、集体的审核135

三、小结138

第十二章 研究结论140

一、欠发达地区土地承包经营权完全物权化的条件尚不具备143

1．土地承包经营权与物权相比存在诸多不符之处143

2．欠发达地区难以适应土地承包经营权完全物权化的要求145

3．建立具有中国特色的农村土地物权制度148

二、法律授权各地根据实际制定具体规则是解决问题的方法149

1．土地流转的地区差别太大是要求法律授权的现实原因151

2．地方立法受到权限的制约是要求法律授权的制度原因153

三、完善兼顾公平与效率的流转法律制度是解决问题的保障154

1．农村土地流转法律制度的根本目标154

2．农村土地流转法律制度总的价值取向156

3．农村土地流转法律制度的具体设计158

参考文献159

附录一 农村土地流转调查问卷174

附录二 中华人民共和国物权法（节选）178

附录三 中华人民共和国农村土地承包法180

附录四 云南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法192

附录五 农村土地承包经营权流转管理办法202

后记209