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第一章 合同的基本知识1

第一节 合同的概念1

一、合同的定义1

二、合同的法律特征1

三、合同的类型3

第二节 合同的形式与内容5

一、合同的形式5

二、合同的内容6

第三节 合同的签订8

一、要约8

二、承诺10

三、合同成立的时间和地点11

四、合同成立与合同生效11

五、缔约过失责任12

小提示：1—1 合同与协议的区别1

小提示：1—2 合同法上所言的合同都是民事性质的2

小提示：1—3 双务合同不一定就是有偿合同，无偿合同不一定就是单务合同4

小提示：1—4 批准形式合同和其他形式合同的重要区别6

小提示：1—5 合同的必要条款与非必要条款7

小提示：1—6 要约与要约邀请的区别9

表1—1 合同成立与合同生效的区别11

第二章 买卖合同14

第一节 买卖合同基本知识点14

一、买卖合同的概念14

二、买卖合同的特点14

三、买卖合同的当事人及标的物15

四、买卖合同的分类16

五、买卖合同的内容17

第二节 买卖合同相关法律法规18

一、《合同法》相关法条18

二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》21

三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中相关条款27

第三节 买卖合同范本27

一、一般商品买卖合同范本27

二、农副产品买卖合同范本29

三、工业品买卖合同范本31

四、商品房买卖合同范本33

第四节 买卖合同典型案例40

案例1：购房合同未谈成，买房人是否需要向中介公司支付违约金？40

案例2：卖方先提价后降价销售，顾客可以主张双倍赔偿41

第四节 买卖合同的风险防范42

一、买卖合同中的常见漏洞42

二、买卖合同中的欺诈行为42

小提示：2—1 买卖合同的要件15

小提示：2—2 买卖合同的标的物是否包括将来物16

小提示：2—3 买卖合同的效力17

小提示：2—4 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的除外条款19

小提示：2—5 农副产品买卖合同注意事项31

小提示：2—6 商品房买卖合同说明事项40

小提示：2—7 防止虚开发票的小窍门43

第三章 赠与合同44

第一节 赠与合同基本知识点44

一、赠与合同44

二、赠与合同的性质44

三、赠与合同的结构45

第二节 赠与合同相关法律法规46

一、《合同法》相关法条46

二、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中相关条款47

三、《中华人民共和国继承法》相关条款47

四、赠与公证细则48

第三节 赠与合同范本52

一、公民赠与合同范本52

二、企业赠与合同范本52

三、动产赠与合同范本53

四、房屋赠与合同56

五、死因赠与合同57

六、附有停止条件之动产赠与合同58

七、定期性赠与契约书58

第四节 赠与合同典型案例59

案例1：赠与人经济紧张，赠与合同是否可以撤销？59

案例2：已经履行的赠与合同是否可以撤销？60

案例3：赠品有质量缺陷而给顾客造成伤害的，赠与人是否应该赔偿？60

第五节 签订赠与合同时应注意的潜在风险61

小提示：3—1 赠与合同的标的物44

小提示：3—2 赠与人的违约责任46

小提示：3—3 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》相关条款48

小提示：3—4 赠与合同与遗赠合同的区别62

表3—1 赠与合同结构表45

第四章 借款合同63

第一节 借款合同基本知识点63

一、借款合同的概念63

二、借款合同的内容63

三、借款合同的类别64

四、借款合同的结构64

五、借贷双方的权利义务65

第二节 借款合同相关法规66

一、《合同法》相关法条66

二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》67

三、《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》70

第四节 借款合同范本70

一、一般借款合同范本70

二、个人借款合同（民间借贷）范本71

三、抵押借款合同72

四、联营股本贷款合同75

五、建设工程借款合同77

第四节 借款合同典型案例79

案例1 婆婆借儿媳的私房钱，婆婆拒认就可以不还吗？79

案例2：借据写错内容，责任该如何认定？80

案例3：借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可否解除合同？80

第五节 借款合同的风险防范81

一、审查借款人的资格81

二、密切跟踪借款人的借款用途82

三、要求借款人提供担保82

四、要求借款人提供抵押83

小提示：4—1 借款合同的标的物只能是货币63

小提示：4—2 自然人间借款合同的特殊规定64

小提示：4—3 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中关于借款利息的相关规定66

小提示：4—4 《最高人民法院关于企业相互借贷的合同出借方尚未取得约定利息人民法院应当如何裁决问题的解答》67

小提示：4—5 借款人的用途禁区82

小提示：4—6 担保人的例外情况82

小提示：4—7 不可作为抵押物的财产83

表4—1 借款合同的内容构成63

表4—2 借款合同的结构64

第五章 承揽合同84

第一节 承揽合同基本知识点84

一、承揽合同的概念84

二、承揽合同的特点84

三、承揽合同的类别85

四、合同当事人需承担的义务86

第二节 《合同法》中有关承揽合同的规定88

第三节 承揽合同范本89

一、加工合同范本89

二、加工承揽合同范本91

三、定作合同范本95

四、设备修理合同范本97

五、汽车维修合同范本99

六、房产面积测绘合同范本100

第四节 承揽合同典型案例103

案例1：到底是谁违约了？103

案例2：承揽人擅自将工作交给第三方代为完成，定作人是否可以解除合同？104

第五节 承揽合同的签约技巧105

小提示：5—1 承揽合同当事人认定84

小提示：5—2 定作人的中途变更权87

小提示：5—3 定作人可以要求承揽人承担的违约责任89

小提示：5—4 本合同中相关名词释98

小提示：5—5 承揽合同中的转包问题105

表：5—1 承揽合同的类别85

表：5—2 承揽人和定作人所需承担的义务86

第六章 租赁与融资租赁合同107

第一节 租赁与融资租赁合同基本知识点107

一、租赁合同的概念107

二、租赁合同的特征107

三、租赁合同的类别108

四、租赁合同的违约责任108

五、融资租赁合同的概念109

六、融资租赁合同的法律特征109

七、融资租赁合同当事人的义务110

第二节 租赁与融资租赁合同相关法规111

一、《合同法》之租赁合同条款111

二、《合同法》之融资租赁合同条款113

三、《城市房屋租赁管理办法》114

四、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》118

第三节 租赁与融资租赁合同范本120

一、财产租赁合同范本120

二、设备租赁合同范本121

三、房屋租赁协议123

四、北京市房屋租赁合同（自行成交版）125

五、北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）130

六、北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）134

七、柜台租赁合同137

八、融资租赁合同范本139

第四节 租赁与融资租赁合同典型案例142

案例1 所租房屋被变卖，承租方有知情权吗？142

案例2 未约定房屋租赁期限的，出租人是否有权利随时解除合同？142

案例3 融资租赁方是否有权要求对方更换设备？143

第五节 租赁与融资租赁合同的风险防范144

一、租赁合同的风险防范措施144

二、融资租赁合同的漏洞、风险和陷阱145

小提示：6—1 租赁合同与买卖合同的区别107

小提示：6—2 租赁合同的形式108

小提示：6—3 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体的合同109

小提示：6—4 融资租赁合同与买卖合同、租赁合同的区别110

小提示：6—5 租赁物情况相关说明122

小提示：6—6 不能用来出租的房屋125

小提示：6—7 租赁合同中容易出现的漏洞144

表：6—1 租赁合同当事双方的违约责任108

表：6—2 融资租赁合同各方当事人需承担的义务110

第七章 行纪合同146

第一节 行纪合同基本知识点146

一、行纪合同的概念146

二、行纪合同的特征146

三、行纪人的权利、义务147

四、委托人的权利、义务148

第二节 《合同法》中有关行纪合同的规定149

第三节 行纪合同范本150

一、行纪合同范本150

二、北京市买卖行纪合同范本151

三、房屋买卖行纪合同152

四、北京市二手车行纪销售合同154

五、期货经纪合同范本158

第四节 行纪合同典型案例165

案例1 行纪合同中，供货方可否向代理方直接索要货款？165

案例2 行纪人是否有拍卖权？166

第五节 行纪合同的风险防范167

一、行纪合同订立时应注意的事项167

二、行纪合同中的常见陷阱167

小提示：7—1 行纪合同为诺成合同、双务合同、有偿合同、不要式合同147

小提示：7—2 委托物拍卖的构成要件167

表：7—1 行纪人的权利、义务147

表：7—2 委托人的权利、义务148

第八章 居间合同168

第一节 居间合同基本知识点168

一、居间合同的概念168

二、居间合同的特征168

三、居间人的权利、义务169

四、委托人的主要义务171

第二节 居间合同相关法规171

一、《合同法》相关法条171

二、经纪人管理办法171

三、中介服务收费管理办法174

第三节 居间合同范本177

一、居间合同范本177

二、房屋出租居间合同范本178

三、房屋承租居间合同范本181

四、房地产居间合同范本184

五、商务中介合同范本186

第四节 居间合同典型案例187

案例1 居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息法律上如何认定？187

案例2 居间合同报酬约定不明，当事人应如何履行合同？188

第五节 行纪合同的风险防范189

一、常见的居间合同欺诈189

二、居间合同漏洞及欺诈的防范措施190

小提示：8—1 居间合同为诺成合同、双务合同、有偿合同、不要式合同169

小提示：8—2 居间合同订立时的注意事项190

小提示：8—3 如何了解居间合同中第三方的身份190

表：8—1 居间人的权利、义务169

第九章 劳动合同192

第一节 劳动合同基本知识点192

一、劳动合同的概念192

二、劳动合同的法律特征192

三、劳动合同的期限193

第二节 劳动合同相关法规193

一、《合同法》相关法条193

二、《中华人民共和国劳动法》相关法条199

三、《中华人民共和国职业病防治法》相关法条201

第三节 劳动合同范本202

一、劳动合同书（以完成一定工作任务为期限）范本202

二、劳动合同书（无固定期限）范本204

三、劳动合同书（固定期限）范本207

四、劳动合同书（劳务派遣）范本210

五、劳动合同书（非全日制从业人员使用）范本212

六、试用合同范本213

第五节 劳动合同典型案例214

案例1 女工怀孕期间，用人方能以其不胜任为由解除劳务合同吗？214

案例2 临时工就可以不签劳动合同吗？215

案例3 员工未得到合同约定的报酬可以随时解除劳动合同吗？216

第五节 劳动合同的风险防范217

一、劳动合同无效的原因217

二、雇用合同中欺诈的防范措施217

小提示：9—1 无效的劳动合同192

第十章 保险合同219

第一节 保险合同基本知识点219

一、保险合同的概念219

二、保险合同的法律特征219

三、保险合同的主体220

四、保险合同协议的形式222

第二节 保险合同相关法规223

一、《中华人民共和国保险法》相关法条223

第三节 保险合同范本232

一、家庭财产保险合同232

二、个人养老金保险合同范本235

三、房屋抵押贷款保险合同范本238

第四节 保险合同典型案例241

案例1 未经被保险人书面同意的保险合同是否有效？241

案例2 投保人未如实告知，保险合同是否有效？241

第五节 保险合同的风险防范242

一、了解合同中的保险责任条款242

二、保险合同的常见陷阱243

小提示：10—1 保险合同订立的内涵219

小提示：10—2 保险合同的双务性质同一般双务性质的不同之处220

小提示：10—3 保险合同的有偿性同一般合同有偿性的不同之处220

小提示：10—4 投保单并非订立保险合同的必要程序222

小提示：10—5 暂保单的出具222

小提示：10—6 保险合同的不可抗辩条款242

小提示：10—7 保险合同中的告知义务243

表：10—1 保险合同的主体221

第十一章 委托合同245

第一节 委托合同基本知识点245

一、委托合同的概念245

二、委托合同的特征245

三、委托合同的分类246

四、委托合同双方当事人的义务与责任247

第二节 委托合同相关法规247

一、《合同法》相关法条247

二、《中华人民共和国民法通则》相关法条249

第三节 委托合同范本250

一、委托合同范本250

二、北京市委托拍卖合同251

三、委托培训合同范本254

四、北京市房屋出租委托代理合同范本256

五、室内设计委托合同259

第四节 委托合同典型案例261

案例1 未签委托合同的委托行为是否有效？261

案例2 委托合同中受托人出现过错是否需要承担责任？262

第五节 委托合同的风险防范263

一、委托人违约行为的表现形式263

二、委托合同的风险防范措施264

小提示：11—1 委托合同是双务、不要式、诺成合同246

小提示：11—2 委托合同与行纪合同的区别246

小提示：11—3 委托合同的主要风险阶段263

表：11—1 委托合同当事人的义务、责任247

第十二章 运输合同265

第一节 运输合同基本知识点265

一、运输合同的概念265

二、运输合同的特征265

三、运输合同的分类266

四、客运合同当事人的义务266

五、货物运输合同当事人权利义务267

第二节 运输合同相关法规268

一、《合同法》相关法条268

二、《中华人民共和国铁路法》相关法条271

第三节 运输合同范本274

一、一般货物运输合同范本274

二、铁路货物运输合同范本276

三、水路货物运输合同277

四、水路货物运单278

五、道路货物运单279

六、北京市一日游包车客运服务合同282

七、公路运输合同285

八、上海市民用航空货运代理合同288

第四节 运输合同典型案例291

案例1 弟弟冒充哥哥去旅行，发生意外是否可以获得赔偿？291

案例2 旅途中遭遇抢劫，乘客是否可以要求承运人赔偿？291

案例3 免费搭乘他人汽车，发生事故时可否要求司机赔偿？292

第五节 运输合同的风险防范293

一、把握好旅客运输合同的成立与生效293

二、运输合同中托运人面临的主要风险293

小提示：12—1 客运合同、货运合同的诺诚性分析265

小提示：12—2 联运合同的形式266

小提示：12—3 《中华人民共和国民法通则》相关规定269

小提示：12—4 托运人如何防范货物丢失或损毁294

小提示：12—5 托运人如何防范运输延时的风险294

小提示：12—6 托运人如何防范运输费用结算的风险294

表：12—1 客运合同当事人的义务267

表：12—2 货运合同当事人的义务267

第十三章 技术合同295

第一节 技术合同基本知识点295

一、技术合同的概念295

二、技术合同的特征295

三、技术合同订立的基本原则296

四、技术合同的基本类别296

第二节 《合同法》中有关技术合同的规定297

第三节 技术合同范本303

一、技术开发（合作）合同范本303

二、技术开发（委托）合同范本312

三、技术转让（专利权）合同范本319

四、技术转让（专利申请权）合同范本324

五、技术转让（专利实施许可）合同范本329

六、技术转让（技术秘密）合同范本334

第四节 技术合同典型案例341

案例1：技术咨询合同中，委托人出现损失，责任应该由谁承担？341

案例2技术服务合同中，委托方不履行支付报酬义务的问题342

第五节 技术合同的风险防范343

一、技术开发合同的风险防范343

二、技术转让合同的风险防范343

三、技术咨询合同的风险防范344

四、技术服务合同的风险防范344

小提示：13—1 技术合同是诺成、双务、有偿合同296

小提示：13—2 技术合同的主要条款296

小提示：13—3 技术开发、转让合同是要式合同297

小提示：13—4 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》相关规定298

小提示：13—5 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定298

小提示：13—6 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定300

小提示：13—7 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定301

小提示：13—8 《最高院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定302

小提示：13—9 技术开发合同的风险责任343

第十四章 仓储、保管合同345

第一节 仓储、保管合同基本知识点345

一、仓储合同概念345

二、仓储合同的特点345

三、保管合同的概念346

四、保管合同的特征346

五、保管合同当事人主要义务347

第二节 仓储、保管合同相关法规348

一、《合同法》关于仓储合同的规定348

二、《合同法》关于保管合同的规定349

第三节 仓储、保管合同范本351

一、仓储合同范本（国家工商管理局发布）351

二、北京市仓储合同范本353

三、保管合同范本355

四、车辆保管协议范本356

第四节 仓储保管合同典型案例357

案例1 仓储合同未交付货物，合同是否成示？357

案例2 仓储合同中货物晚于约定时间入库的，存货人能否减少支付仓储费？359

案例3 免费停车，是否构成保管合同？359

第五节 仓储、保管合同的风险防范360

一、仓储合同的常见法律风险360

二、仓储合同的风险防范措施361

三、明确存货方和保管方各自的违约责任362

小提示：14—1 什么是仓储设备和从事仓储业务的资格？345

小提示：14—2 仓储合同是诺成、双务、有偿、不要式合同346

小提示：14—3 保管合同同其他合同的区别346

小提示：14—4 保管合同为实践、有偿、双务、不要式合同347

小提示：14—5 《中华人民共和国担保法》关于留置权的规定350

小提示：14—6 仓储合同的生效时间358

表：14—1 保管合同当事人的主要义务347

表：14—2 仓储保管合同双方当事人违约责任界定362

第十五章 供用电、水、气、热力合同364

第一节 供用电、水、气、热力合同基本知识点364

一、供用电、水、气、热力合同的概念364

二、供用电、水、气、热力合同的特点364

二、供用电合同当事人的主要义务365

第二节 《合同法》中有关供用电、水、气、热力合同的规定365

第三节 供用电、水、气、热力合同范本367

一、供用电合同范本367

二、城市供用水合同范本373

三、城市供用气合同376

四、城市供用热力合同范本380

五、北京市居民供热采暖合同（按热计量计费版）383

第四节 供用电、水、气、热力合同典型案例388

案例1 供暖温度未达到约定标准，用暖人能否拒付全部费用？388

案例2 供暖合同不达标，如何进行举证？389

第五节 供用电、水、气、热力合同的风险防范390

小提示：15—1 供用电、水、气、热力合同在权利义务上有相似性365

小提示：15—2 《供电营业规则》第九十四条的规定366

小提示：15—3 《电力供应与使用条例》第三十九条和《供电营业规则》第九十八条的规定366

小提示：15—4 《电力供应与使用条例》第四十三条和《供电营业规则》第五十一条的规定370

小提示：15—5 《供电营业规则》第九十五条第一款的规定371

小提示：15—6 《供电营业规则》第九十六、九十七条的规定371

表：15—1 供电合同当事人的主要义务365

第十六章 建设工程合同391

第一节 建设工程合同基本知识点391

一、建设工程合同的概念391

二、建设工程合同的分类391

第二节 建设工程合同相关法规392

一、《合同法》相关法条392

二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》394

第三节 建设工程合同范本397

一、建设工程施工合同范本397

二、建设工程勘察合同范本407

三、建设工程设计合同（二）范本411

四、建筑装饰工程施工合同（乙种本）范本416

第四节 建设工程合同典型案例421

案例1 工程承包方未按时完成施工，应该承担哪些违约责任？421

案例2 分包合同无效的情况下，工程款还需要支付吗？422

第五节 建筑工程合同的风险防范422

一、建设工程合同中的重要陷阱422

二、施工合同承包方变更、索赔和诉讼应收集的证据423

小提示：16—1 建设工程合同是一种特殊的承揽合同391

小提示：16—2 风险防范措施（一）422

小提示：16—3 风险防范措施（二）423

小提示：16—4 风险防范措施（三）423

小提示：15—5 风险防范措施（四）423