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导论1

第一编 法国不动产担保物权的类型体系7

第一章 法国不动产优先权8

第一节 优先权制度的历史沿革9

一、罗马法9

二、法国古代法12

三、法国民法典13

第二节 优先权的类型设计15

一、优先权的种类15

二、动产的一般优先权18

三、动产的特别优先权19

一、优先权属性的主要争议20

第三节 优先权的权利属性20

二、优先权的物权性质辨析23

第四节 不动产的一般优先权27

一、一般优先权的合理性27

法国不动产担保物权研究二、一般优先权所担保的债权27

（一）诉讼费用28

（二）工资29

（三）版税31

（四）破产程序中的优先权32

（五）遗产继承中的优先权32

三、一般优先权制度的缺陷及其改革33

一、不动产特别优先权的理论基础36

第五节 不动产的特别优先权36

二、不动产出卖人的优先权38

（一）享有优先权的条件38

（二）用于优先权担保的财产43

（三）优先权担保的债权44

三、金钱出借人的优先权45

（一）享有优先权的条件47

（二）优先权的效力47

四、遗产区分制中的优先权48

（一）优先权存在的条件49

五、建筑师、承揽人和工人的优先权50

（一）优先权的制度设计及其缺陷50

（二）优先权的效力50

（二）保护承包人制度的改革52

六、业主委员会的优先权53

七、共分人的优先权55

（一）优先权存在的条件55

（二）优先权担保的债权56

（三）用于优先权担保的财产57

八、租售合同中买受人的优先权57

第六节 优先权之间的利益冲突与优劣顺位58

一、确定债权清偿顺序的一般规则58

二、不动产一般优先权之间的冲突及其顺位59

三、不动产特别优先权之间的冲突及其顺位60

四、不动产一般优先权与特别优先权之间的冲突及其顺位61

第二章 法国不动产抵押权63

一、约定抵押权64

第一节 抵押权的产生64

（一）约定抵押权的形式要件65

（二）约定抵押权的实质要件67

二、法定抵押权78

（一）法国民法典中的法定抵押权78

（二）特别法中的法定抵押权85

（三）裁判抵押权88

三、保全性的裁判抵押权91

（一）保全性裁判抵押权的成立92

（二）保全性裁判抵押权的效力97

一、抵押权人与设定人之间的关系99

（一）担保债权99

第二节 抵押权的法律效力99

（二）抵押物102

二、抵押权人和其他债权人之间的关系106

三、抵押权人和第三买受人之间的关系107

第三节 抵押权的让与与终止108

一、抵押权的让与108

（一）债权与抵押权的一并转让109

（二）抵押权的无债权让与110

二、抵押权的终止111

（一）抵押权的全部终止112

（二）抵押权的部分终止112

法国不动产担保物权研究第三章 法国不动产质权114

第一节 不动产质权的特性115

一、不动产质权的成立要件117

第二节 不动产质权的设定117

二、不动产质权的生效要件118

三、不动产质权的对抗要件119

第三节 不动产质权的效力120

一、不动产质权人的权利120

（一）使用收益权（le droit de jouissance）120

（二）留置权（le droit de rétention）120

（三）追及权（le droit de suite）121

（四）质权人对不动产的变卖权121

（五）优先受偿权（droit dr préférence）122

（六）强迫出质人回复收益之权利123

（三）返还质物之义务124

（二）支付税款与费用之义务124

（一）保存和修缮质物之义务124

二、不动产质权人的义务124

第四节 不动产质权的存废之争125

第二编 法国不动产担保物权的公示127

第四章 法国不动产担保物权公示制度的历史沿革130

第一节 罗马法132

第二节 法国古代法134

第三节 法国大革命时期的法律135

第四节 法国民法典137

第五节 1855年法律138

第六节 1955年法令141

第七节 阿尔萨斯和洛林地区的不动产公示制度142

第五章 法国不动产担保物权公示的一般规则146

二、公示申请人147

一、不动产公示机构147

第一节 公示机构与公示申请人147

第二节 公示的前提条件148

一、公示的连续性148

二、公示证书的认证150

第三节 公示的一般程序152

一、当事人的公示申请152

二、抵押权登记员的审核与登录153

三、诉讼157

四、不动产登记簿与不动产卡片的公开性157

第四节 为确保有效公示而采取的辅助措施161

一、对人和不动产的鉴别161

二、公务助理人员的公示义务162

三、抵押权登记员的法律责任164

第六章 法国不动产抵押权公示的特别规则166

第一节 抵押权登录的申请166

一、抵押权登录的申请人167

二、申请抵押权登录的开始168

三、申请抵押权登录的期限170

（一）抵押权有效登录的期限170

（二）抵押权登录期间的终止170

第二节 抵押权登录的特定性173

一、验明当事人之身份174

二、担保债权的特定性175

三、抵押财产的特定性177

法国不动产担保物权研究（二）拒绝办理公示手续179

（一）拒绝接受公示申请179

四、登录不具备特定性的制裁措施179

（三）登录的无效180

第三节 抵押权登录的续展181

一、消灭时效的期间181

二、有效期的续展182

三、消灭时效的效力183

第四节 抵押权登录的注销184

一、自愿注销184

（一）抵押权登录的注销程序185

（二）抵押权登录注销的撤销与无效187

二、裁判注销188

三、抵押权注销的特别规则189

第五节 抵押权登录的缩减190

一、自愿缩减191

二、裁判缩减192

（一）担保债权的裁判缩减192

（二）抵押财产的裁判缩减193

三、配偶、被监护人法定抵押权缩减的特别规则194

（一）被监护人抵押权的缩减194

（二）配偶抵押权的缩减195

第七章 法国不动产优先权公示的特别规则196

第一节 不动产一般优先权的公示196

第二节 不动产特别优先权的公示198

一、不动产特别优先权登录的特殊效力198

二、不动产特别优先权的登录期限199

三、阻碍登录的事件对不动产特别优先权的影响201

第三编 法国物权变动制度研究202

第八章 法国物权变动中的第三人保护制度203

第一节 抵押权和优先权制度中的第三人保护203

一、公示对抗主义203

（一）登录的对抗效力203

（二）第三人204

二、追及权与清除206

（一）追及权207

（二）抵押权和优先权的清除210

（三）公证人的实践212

第二节 抵押权、优先权以外不动产权利中的第三人保护215

一、抵押权、优先权以外不动产权利之公告216

（一）应办理公告的不动产权利217

（二）应当办理公告的行为218

二、对第三人的保护措施之一：对抗效力218

（一）适用范围218

（二）欠缺公示的法律后果223

三、对第三人的保护措施之二：损害赔偿234

（一）适用范围235

（二）欠缺公示的法律后果237

四、对第三人的保护措施之三：非经公示不得产生特殊效力238

（一）不动产扣押令239

（二）不可扣押的家庭财产之构成证书239

（三）不动产或不动产建筑群的共有规则239

（二）由个人进行的自愿公示240

（一）由行政部门进行的强制公示240

五、对第三人的保护措施之四：强制公示与自愿公示240

（四）不动产推销契约240

第三节 动产物权变动中的第三人保护制度242

法国不动产担保物权研究一、动产物权变动与善意第三人保护242

二、善意取得制度与无权处分制度的协调244

（一）买卖合同的效力与立法者的价值取向246

（二）利害关系人利益状态的实证分析249

（三）法学解释方法之检讨255

（四）完善无权处分制度的建议258

第四节 物权变动中第三人保护制度的比较259

一、善意取得制度之检讨260

二、公示公信原则分析264

（一）物权变动的公示264

（二）物权公示的公信力265

三、物权行为无因性理论分析267

第九章 法国物权变动模式的成功与不足271

第一节 法国物权变动模式的成功272

一、充分体现了私权自治的民法精神272

二、总体上实现了当事人之间的利益平衡276

三、基本上维护了第三人的交易安全279

第二节 法国物权变动模式的不足283

一、债权意思主义模式在法律适用上的困难283

二、债权意思主义物权变动模式在理论上的欠缺288

第三节 对法国物权变动模式的基本评价290

主要参考书目292

索引299

后记304