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上篇 法律政策解读3

一、综合3

法律3

中华人民共和国合同法（1999年3月15日）3

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日）157

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法（节录）（2010年10月28日）167

中华人民共和国旅游法（节录）（2013年4月25日）168

司法解释171

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日）171

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日）174

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988年4月2日）177

二、买卖合同192

法律192

中华人民共和国消费者权益保护法（节录）（2013年10月25日）192

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日）200

中华人民共和国拍卖法（2004年8月28日）206

司法解释211

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年5月10日）211

三、赠与合同217

中华人民共和国公益事业捐赠法（1999年6月28日）217

四、借款、储蓄合同220

法律220

中华人民共和国商业银行法（2003年12月27日）220

行政法规230

储蓄管理条例（2011年1月8日）230

司法解释233

最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定（1997年12月11日）233

五、租赁合同237

部门规章237

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）237

司法解释239

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）239

六、建设工程合同243

法律243

中华人民共和国建筑法（2011年4月22日）243

司法解释250

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日）250

七、运输合同254

法律254

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日）254

中华人民共和国铁路法（节录）（2009年8月27日）263

中华人民共和国民用航空法（节录）（2009年8月27日）266

司法解释273

及文件最高人民法院关于审理铁路运输损害赔偿案件若干问题的解释（1994年10月27日）273

八、技术合同276

司法解释276

最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2004年12月16日）276

九、房地产合同284

法律284

中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）284

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）291

司法解释294

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）294

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）297

十、担保、保证合同301

法律301

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）301

司法解释304

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日）304

十一、保险合同315

法律315

中华人民共和国保险法（2009年2月28日）315

司法解释358

最高人民法院关于适用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释（一）（2009年9月21日）358

最高人民法院关于适用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释（二）（2013年5月31日）359

十二、农业承包合同362

法律362

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日）362

司法解释368

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日）368

中篇 实用范本375

一、买卖合同375

1．买卖合同375

2．商品房买卖合同377

3．二手车买卖合同384

二、建设工程合同386

1．建设工程施工合同386

2．建设工程勘察合同（一）443

3．建设工程勘察合同（二）447

4．建设工程设计合同（一）452

5．建设工程设计合同（二）457

6．建设工程委托监理合同461

7．家庭居室装饰装修工程施工合同467

三、承揽合同471

1．承揽合同471

2．加工合同473

3．定作合同475

四、运输合同477

1．货物运输合同477

2．铁路货物运输合同480

3．水陆货物联运运输合同485

4．海上货物运输合同486

五、城市供用水、气、热力、电合同488

1．城市供用水合同488

2．城市供用气合同491

3．城市供用热力合同494

4．供用电合同497

六、租赁合同502

1．租赁合同502

2．房屋租赁合同504

3．柜台租赁合同507

4．建筑施工物资租赁合同509

5．融资租赁合同511

七、保管合同、委托合同518

1．保管合同518

2．仓储合同519

3．委托合同521

4．前期物业服务合同522

5．物业管理委托合同529

八、借款、担保合同535

1．个人借款合同535

2．抵押借款合同537

3．定金合同539

4．财产抵押合同540

5．动产质押合同542

6．股权质押合同544

九、技术开发合同545

1．技术开发（委托）合同545

2．技术开发（合作）合同551

3．技术转让合同558

4．技术服务合同562

十、其他合同565

1．赠与合同565

2．行纪合同566

3．居间合同568

4．团对国内旅游合同569

5．团队出境旅游合同578

下篇 典型案例589

一、综合589

案例1：受托人违反谨慎和风险告知义务应对委托人承担赔偿责任589

案例2：代物清偿合同以现实地受领给付为生效条件595

案例3：合同一方在履行合同中坚持适用订立合同时未充分向合同相对方告知的、限制相对方权利的条款的，应承担违约责任599

案例4：违约金是否过高应当根据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以判断601

案例5：银联卡特约商户违反核对签名义务的应当承担损害赔偿责任603

案例6：对未约定仲裁条款的合同发生的纠纷不受其他合同中约定的仲裁条款及其仲裁裁决的限制605

案例7：合同一方当事人不履行防止损失扩大义务的，应对扩大损失承担责任609

案例8：不平等主体之间的关系不属于合同法调整范围611

案例9：挂牌出让公告属于要约邀请612

案例10：提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务613

案例11：附生效条件的合同，条件不成就合同不生效614

案例12：间歇性精神病人订立的显失公平的合同，经法定代理人追认后有效615

案例13：法定代表人越权签订的担保合同有效616

案例14：合伙协议中关于风险承担约定不明确时，按照实际投入各自承担责任618

案例15：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后一方有权拒绝其履行要求619

案例16：持票人持汇票向付款人要求付款时，付款人可以资金关系为由来行使抗辩权，主张抵销债权，拒绝承担相应的付款义务621

案例17：当事人协商解除合同，违约的一方当事人无权要求返还定金622

二、买卖合同624

案例1：一方违反预约合同的，应向合同相对方承担缔约过失责任624

案例2：票据权利的丧失并不意味着基础民事权利的丧失626

案例3：合同具有相对性，一方当事人不得以案外人违约为由对合同相对方行使抗辩权629

案例4：房屋买卖合同不因房屋的登记的权利状态和现实状态不一致而当然地被认定为无效631

案例5：提供网络交易平台的网站应履行居间人的义务634

案例6：出卖人的交付义务就是将标的物交付给第一承运人636

三、借款、储蓄合同637

案例1：民间借贷合同及其担保合同的效力不因合同一方当事人可能被追究刑事责任而受影响637

案例2：保证自助银行和ATM机的保密、安全性是商业银行的合同义务之一639

案例3：利息预先在本金中扣除应按实际借款数额返还借款并计算利息641

案例4：自然人之间的借款利率约定不得违反国家规定642

四、租赁合同644

案例1：出租人未履行维修义务，租赁合同解除应承担赔偿责任644

案例2：租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力645

案例3：承租人享有同等条件优先购买租赁物的权利646

五、建设工程合同648

案例1：鉴定机构一般应按照公平原则，以市场价确定工程价款648

案例2：在计算工程类合同履行中的停工损失时，应当坚持公平合理的原则，根据案件事实综合确定652

案例3：分包单位将其承包的工程再分包的工程合同无效656

案例4：发包人的原因致使工期顺延，承包人不构成违约657

六、运输合同658

案例1：境内海上、内河、沿海货物运输适用《合同法》相关规定，不适用《海商法》的规定658

案例2：海上货物运输合同的承运人负有严格的按照清洁提单交货的义务662

案例3：因无单放货使托运人不能收回货款，承运人应当向托运人承担赔偿责任665

案例4：承运人对旅客自带物品毁损、灭失承担过错责任669

案例5：货物毁损赔偿额，有定按约定，无约定不能确定的按市场价格670

七、技术合同671

案例1：职务技术成果取得利润，完成人才可以主张奖励或报酬671

案例2：在技术合同中风险责任约定不明时，采用的是公平合理分担原则672

八、保管、仓储合同673

案例1：消费者的车辆在酒店停车场丢失，酒店应当承担责任673

案例2：保管不善造成保管物损毁，保管人应当承担损害赔偿责任674

案例3：保管人保管不善致仓储物毁损应当承担赔偿责任675

九、房地产合同677

案例1：非集中供热地区的供热开发商对业主负有强制缔约的义务677

案例2：当事人对多个补充协议履行内容存在争议的，应按照公平和诚实信用原则并结合协议内在关联性和权利义务分配完整性以及协议订立时间顺序确定履行内容678

案例3：违反预约合同的当事人应当向另一方当事人承担缔约过失责任682

案例4：商品房的预售方没有取得土地使用证，但投入开发建设资金、施工建设、预售商品房的，在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，预售合同有效686

案例5：当两份合同对同一内容做不同约定时，在符合一定条件的情况下，可以后合同确定的内容为准688

十、担保、保证合同696

案例1：抵押物的转让必须以抵押权人的债务清偿为前提696

案例2：以出口退税账户托管的方式贷款，构成出口退税权利质押700

十一、保险合同703

案例1：保险人在明知投保人未履行如实告知义务的情况下仍与之订立保险合同，则构成有法律约束力的弃权行为703

案例2：保险人未明确向投保人说明的免除保险人责任的条款的，该条款无效707

案例3：人身保险不适用“损失补偿原则”711

十二、其他合同714

案例1：供电人未及时抢修造成损失应当承担赔偿责任714

案例2：赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务715

案例3：融资租赁中出卖人应当按照约定向承租人交付标的物715

案例4：定作物质量不符合要求承揽人应当赔偿损失717

案例5：承揽人在定作人未向其支付报酬时，享有留置权，但不可将留置物品变卖717

案例6：未经委托人同意，受托人变更委托人指示的属未完成委托事务719

案例7：行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外720

案例8：期货行纪合同中行纪人未按委托人指示处理交易，给客户造成损失的，应当承担赔偿责任721