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绪论1

0.1 中国发展通用航空已迫在眉睫1

0.2 通航产业园的规划建设高潮到来2

0.3 房地产转型，产业地产成为开发热点3

0.4 通航产业园本质上是临空产业地产4

第一部分 认知篇6

第1章 通用航空6

1.1 基本情况6

1.1.1 通用航空的概念6

1.1.2 通用航空的特点与作用6

1.1.3 发展进程8

1.2 发展现状9

1.2.1 资源要素10

1.2.2 市场规模11

1.2.3 技术服务14

1.2.4 人力资源16

1.2.5 资本投入16

1.2.6 存在问题17

1.3 产业链19

1.3.1 产业链结构19

1.3.2 产业链特征21

1.3.3 产业链各环节关联度22

第2章 通用航空产业园24

2.1 基本情况24

2.1.1 概念界定24

2.1.2 通航产业园区的构成27

2.1.3 通航产业园分类27

2.1.4 发展进程28

2.1.5 发展模式30

2.2 发展现状31

2.3 竞争力因素33

2.3.1 城市经济条件33

2.3.2 交通区位条件34

2.3.3 产业聚集程度34

2.3.4 资金政策支持35

2.3.5 组织运营能力35

第3章 产业地产36

3.1 基本情况36

3.1.1 概念定义36

3.1.2 我国产业地产发展历程37

3.1.3 发展类型38

3.2 开发模式与特点43

3.2.1 开发模式43

3.2.2 盈利模式46

3.2.3 开发特点50

3.3 存在的问题与策略51

3.3.1 我国产业地产存在问题51

3.3.2 开发策略52

第二部分 指标篇56

第4章 产业布局评价指标体系构建56

4.1 体系构建原则56

4.2 影响因素分析57

4.2.1 园区基础条件57

4.2.2 园区产业聚集57

4.2.3 生态环境因素58

4.2.4 知识技术因素58

4.2.5 资金政策因素58

4.3 指标体系的构建流程58

4.3.1 指标体系层次结构的建立59

4.3.2 基本指标的选择59

4.3.3 指标体系的筛选59

4.3.4 评价标准的选取60

4.4 指标体系的确定60

4.5 具体指标解释62

4.5.1 园区基础条件（B1）62

4.5.2 园区产业集聚（B2）63

4.5.3 生态环境因素（B3）65

4.5.4 知识技术因素（B4）65

4.5.5 政策资金因素（B5）66

第5章 基于AHP的产业布局具体评价67

5.1 评价过程简介67

5.2 指标权重的计算68

5.2.1 步骤1：建立判断矩阵68

5.2.2 步骤2：相对重要程度的计算69

5.2.3 步骤3：一致性检验71

5.3 指标赋值72

5.4 加权计算72

5.4.1 建立评价集与因素集72

5.4.2 单因素评价72

5.4.3 多因素综合计算73

第6章 算例分析75

6.1 单因素评价75

6.2 综合评价79

6.2.1 一级指标综合评价79

6.2.2 总体综合评价83

6.2.3 最终评分83

6.3 结果检验与分析84

第三部分 规划篇88

第7章 发展战略88

7.1 战略理论88

7.1.1 基本概念88

7.1.2 具体内容89

7.1.3 案例展开89

7.2 内外部环境分析90

7.2.1 外部环境分析90

7.2.2 内部环境分析91

7.3 发展的SWOT分析91

7.3.1 优势（Strengths）92

7.3.2 劣势（Weaknesses）93

7.3.3 机遇（Opportunities）94

7.3.4 威胁（Threats）95

7.3.5 SWOT分析结果96

7.4 战略目标与功能定位97

7.4.1 战略目标97

7.4.2 功能目标98

7.5 战略选择99

7.5.1 合作联盟战略99

7.5.2 基础先行战略99

7.5.3 一体化融合战略99

7.5.4 差异化发展战略100

7.6 发展路径100

7.6.1 完善产业支持政策100

7.6.2 加强知识产权保护101

7.6.3 遵循市场运作机制101

7.6.4 构建多层次服务体系102

7.6.5 培养研发创新人才102

7.6.6 拓宽投融资渠道103

7.6.7 增强自主创新能力103

第8章 产业定位104

8.1 产业定位初步解析104

8.1.1 前期详细调研104

8.1.2 产业选择评价指标体系104

8.1.3 产业定位判定矩阵106

8.2 总体产业定位和发展目标108

8.3 发展思路108

8.3.1 产业驱动模式108

8.3.2 战略方针109

8.3.3 产业辐射范围109

8.4 产业重点发展方向109

8.5 产业发展分期目标和路线图110

8.5.1 产业发展分期目标110

8.5.2 产业发展路线图111

第9章 空间布局112

9.1 空间布局特征112

9.1.1 基本原则112

9.1.2 规划目标112

9.1.3 规划重点116

9.1.4 规划内容与层次116

9.2 产业空间布局118

9.2.1 产业构成119

9.2.2 用地规模预测119

9.2.3 产业布局要素分析122

9.2.4 产业用地地块划分尺度123

9.3 交通系统规划125

9.3.1 交通特征与交通需求预测126

9.3.2 对外交通规划128

9.3.3 内部交通规划129

9.4 景观与公共空间设计133

9.4.1 景观与公共空间系统134

9.4.2 景观与公共空间设计要素137

9.5 建筑形态138

9.5.1 建筑布局138

9.5.2 建筑高度142

9.5.3 建筑形体143

9.5.4 建筑风格144

第10章 管理运营146

10.1 运营原则146

10.2 运营机制147

10.2.1 主要特征148

10.2.2 动力机制149

10.2.3 结构模型151

10.2.4 各实体作用152

10.2.5 合作模式158

10.3 创新圈层网络模式162

10.3.1 概念定义162

10.3.2 网络构成163

10.3.3 网络组织164

10.3.4 三圈层体系165

结论167

参考文献169