物业管理法规PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

物业管理法规PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 物业管理法概论1

第一节 物业管理法的概念与调整对象1

一、物业管理法的概念1

二、物业管理法的调整对象3

第二节 物业管理法的产生和发展4

一、国外物业管理法的产生与发展4

二、我国物业管理法的产生与发展6

第三节 物业管理法律规范7

一、物业管理法律规范的概念7

二、物业管理法律规范的基本原则8

三、物业管理法律规范的内容9

四、物业管理法律规范的渊源10

第四节 物业权属制度13

一、物业权属的概念和种类13

一、物业权属制度的内容13

三、物业权属登记制度15

本章综合思考题22

第二章 物业管理法律关系23

第一节 物业管理法律关系概念与特征23

一、物业管理法律关系的概念23

二、物业管理法律关系的特征24

一、物业管理法律关系的主体26

第二节 物业管理法律关系构成26

二、物业管理法律关系内容29

三、物业管理法律关系的客体30

第三节 物业管理法律关系的产生、变更和终止31

一、物业管理法律关系的产生、变更和终止的含义31

二、物业管理法律关系的产生、变更和终止的条件33

三、物业管理法律行为34

四、物业代理42

本章综合思考题44

第一节 物业管理机关46

一、物业管理的监督管理体制46

第三章 物业管理组织法律制度46

二、物业管理机关的监管职责47

三、物业管理机关对业主自治组织的指导和管理49

第二节 物业管理企业50

一、物业管理企业的概念与分类50

二、物业管理企业设立的条件51

三、物业管理企业的设立登记52

四、物业管理企业的资质管理53

第三节 业主自治组织56

一、业主的含义56

二、业主的权利与义务56

三、业主大会59

四、业主委员会62

本章综合思考题68

第四章 物业管理合同法律制度69

第一节 物业管理合同概述69

一、合同与合同法概述69

二、物业管理合同的概述72

第二节 物业管理合同的订立和履行74

一、物业管理合同的订立程序74

二、物业管理合同订立方式76

三、物业管理合同的效力78

四、物业管理合同的条款78

五、物业管理合同的履行83

第三节 物业管理合同的变更、解除与终止85

一、物业管理合同的变更85

二、物业管理合同的解除87

三、物业管理合同的终止88

第四节 物业管理合同违约责任90

一、违约责任的概念和特点90

二、承担违约责任的主要形式91

第五节 物业管理服务收费92

一、物业服务收费的概念及原则92

二、物业管理收费的依据94

三、物业管理收费标准的规定94

四、物业服务收费的计费方式和成本构成95

本章综合思考题96

第五章 物业管理事务运作法律制度97

第一节 前期物业管理97

一、前期物业管理的概念与介入时间97

二、前期物业管理的作用98

三、建设单位在前期物业管理中的职责99

四、前期物业服务合同102

第二节 物业设备管理103

一、物业设备的概念103

二、给排水设备的管理104

四、电梯管理105

三、供电系统设备管理105

五、物业设备管理的注意事项107

第三节 物业修缮管理法律规定108

一、物业修缮管理的概念、原则与标准108

二、物业完损等级的分类110

三、物业修缮工程分类111

四、物业修缮管理的内容113

五、物业维修基金116

第四节 物业环境管理的法律规定117

一、物业环境管理概念117

二、物业区域的环境卫生管理118

三、物业区域的绿化管理120

四、物业区域的保安、消防管理123

五、物业区域的车辆交通管理126

本章综合思考题128

第六章 物业类别管理法律制度129

第一节 城市住宅小区的管理规范129

一、住宅小区的概念129

二、新建住宅小区管理体制130

三、新建住宅小区物业的日常管理131

四、示范住宅小区标准133

一、城市公有和私有房屋的概念134

二、公有房屋管理134

第二节 城市公有和私有住房管理规范134

三、城市私有房屋管理138

第三节 城市异产毗连房屋的管理141

一、城市异产毗连房屋的管理141

二、异产毗连房屋使用规定142

三、异产毗连房屋维修规定142

四、法律责任143

五、异产毗连房屋纠纷的解决办法143

第四节 城市房屋其他管理规范144

一、公有住宅售后的维修和养护管理144

二、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法145

三、经济适用住房管理规定148

本章综合思考题152

第七章 物业交易法律制度153

第一节 物业交易概述153

一、物业交易的概念153

二、物业交易的特征153

三、物业交易的原则154

四、物业交易中的基本制度155

五、物业交易市场155

第二节 物业转让156

一、物业转让的概念与方式156

二、房地产转让的条件159

三、房地产转让的程序161

四、房地产转让合同163

五、商品房销售164

第三节 物业租赁169

一、房屋租赁的概念和特征169

二、房屋租赁的条件170

三、房屋租赁合同171

第四节 物业抵押175

一、房地产抵押概念和法律特征175

二、房地产抵押的条件与程序177

三、房地产抵押合同179

四、房地产抵押当事人的权利、义务181

五、抵押房地产的处分182

六、商品房按揭184

本章综合思考题186

第八章 物业管理中介服务法律制度187

第一节 物业管理中介服务概述187

一、物业管理中介服务的概念和内容187

二、物业管理中介服务的特征188

三、物业管理中介服务的作用189

四、物业委托、行纪和居间法律关系190

第二节 物业中介管理内容198

一、物业中介服务人员资格管理198

二、房地产估价师执业资格制度199

三、中介服务机构管理203

四、中介业务管理204

五、中介服务收费205

六、住房置业担保管理制度206

本章综合思考题210

第九章 物业管理纠纷防范与处理211

第一节 物业管理纠纷的特点与起因211

一、物业管理纠纷的含义和特征211

二、物业管理纠纷的类型211

三、物业管理纠纷产生的原因213

一、物业管理纠纷防范的一般途径215

第二节 物业管理纠纷的防范215

二、物业管理各阶段易发纠纷防范216

第三节 物业管理纠纷的处理223

一、协商223

二、调解223

三、仲裁224

四、民事诉讼229

五、物业管理纠纷的行政复议234

六、物业管理纠纷的行政诉讼235

本章综合思考题237

一、物业管理法律责任的概念238

二、物业管理法律责任的特点238

第一节 物业管理法律责任概述238

第十章 物业管理法律责任238

三、物业管理法律责任的分类239

第二节 物业管理法律责任239

一、物业管理民事法律责任239

二、物业管理行政法律责任242

三、物业管理经济法律责任和刑事法律责任246

四、物业管理民事法律责任的归责原则和构成247

五、物业管理中的违约责任和侵权责任250

本章综合思考题254

各章节综合思考题参考答案256

主要参考文献268