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上篇 考点采分3

第一部分 地价理论3

第一章 土地价格的概念3

【重点提示】3

【考试范围】3

【考点采分】4

考点1：土地价格概念4

考点2：土地价格的特征5

考点3：不同类型土地价格及特征8

考点4：我国现行地价体系12

考点5：我国土地价格的主要类型13

考点6：我国土地价格评估的发展历史18

第二章 土地价格影响因素19

【重点提示】19

【考试范围】19

【考点采分】19

考点1：一般情况下的地价影响因素19

考点2：区域因素24

考点3：个别因素25

考点4：主要地价影响因素的作用规律27

考点5：不同用途地价影响因素的特点27

第三章 地租理论28

【重点提示】28

【考试范围】28

【考点采分】28

考点1：地租概念28

考点2：级差地租29

考点3：绝对地租31

考点4：垄断地租33

考点5：矿山地租34

考点6：建筑地段地租34

考点7：新古典城市地租理论35

考点8：地租与地价的关系39

考点9：地租理论在土地估价中的作用40

第四章 区位理论41

【重点提示】41

【考试范围】41

【考点采分】41

考点1：区位的概念41

考点2：区位的影响因素42

考点3：农业区位论44

考点4：工业区位论46

考点5：中心地理论49

考点6：区位理论在土地估价中的作用52

第五章 土地报酬递减规律54

【重点提示】54

【考试范围】54

【考点采分】54

考点1：土地报酬递减的含义54

考点2：土地报酬递减的基本原理54

考点3：土地报酬递减规律对集约利用的制约作用57

考点4：土地报酬递减规律在土地估价中的应用58

第六章 土地市场理论59

【重点提示】59

【考试范围】59

【考点采分】59

考点1：土地供给59

考点2：土地需求61

考点3：土地供需平衡原理61

考点4：土地供需与地价的关系62

考点5：我国土地供需关系的特点63

第二部分 土地估价方法64

第一章 土地估价概念64

【重点提示】64

【考试范围】64

【考点采分】64

考点1：土地估价的概念64

考点2：土地估价的作用及现实意义65

考点3：土地估价的服务方向66

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程66

第二章 土地估价的原则69

【重点提示】69

【考试范围】69

【考点采分】69

考点1：土地估价原则69

考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景74

第三章 收益还原法79

【重点提示】79

【考试范围】79

【考点采分】80

考点1：收益还原法概念80

考点2：收益还原法的基本公式81

考点3：收益还原法不同情况下的公式84

考点4：收益还原法估价的基本步骤87

考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算88

考点6：总费用的测算方法91

考点7：土地纯收益的概念及测算方法95

考点8：土地还原率的概念及确定方法97

考点9：收益还原法的适用范围101

考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用102

第四章 市场比较法103

【重点提示】103

【考试范围】103

【考点采分】105

考点1：市场比较法概念105

考点2：市场比较法的特征106

考点3：市场比较法的原理107

考点4：市场比较法的基本公式108

考点5：市场比较法的估价步骤112

考点6：调查与选择比较案例113

考点7：确定价格可比基准115

考点8：交易情况修正116

考点9：估价期日修正118

考点10：区域因素比较与修正120

考点11：个别因素比较与修正122

考点12：其他相关修正的类型及修正方法123

考点13：确定比准价格125

考点14：市场比较法的适用范围126

第五章 成本逼近法128

【重点提示】128

【考试范围】128

【考点采分】129

考点1：成本逼近法的概念129

考点2：成本逼近法的基本公式129

考点3：成本逼近法估价步骤130

考点4：土地取得费131

考点5：土地开发费134

考点6：利息136

考点7：土地开发利润138

考点8：土地增值140

考点9：土地价格修正与确定142

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制144

第六章 剩余法145

【重点提示】145

【考试范围】145

【考点采分】146

考点1：剩余法的概念146

考点2：剩余法的基本公式147

考点3：剩余法估价步骤150

考点4：最佳开发利用方式152

考点5：不动产价值的测算153

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算154

考点7：假设开发条件下投资利息计算156

考点8：建筑开发利润159

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法160

考点10：土地价格的计算160

考点11：剩余法适用范围与限制条件162

考点12：剩余法的发展历史164

第七章 基准地价系数修正法165

【重点提示】165

【考试范围】165

【考点采分】165

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理165

考点2：基准地价系数修正法的公式166

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求167

考点4：基准地价系数修正法确定的原则173

考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制173

考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤174

第八章 路线价法176

【重点提示】176

【考试范围】176

【考点采分】176

考点1：路线价法的概念176

考点2：与路线价法有关的概念178

考点3：路线价法的操作步骤179

考点4：临街深度修正表编制程序180

考点5：路线价评估181

考点6：国外路线价深度修正方法182

考点7：其他宗地条件修正系数编制184

考点8：路线价法的适用范围185

考点9：路线价法的发展历史186

第三部分 地上附着物及相关财产评估191

第一章 房屋建筑工程基础191

【重点提示】191

【考试范围】191

【考点采分】192

考点1：房屋建筑分类192

考点2：建筑物等级195

考点3：建筑物的主要材料与结构形式197

考点4：建筑的基本组成与建筑构造198

考点5：工程建设质量检测的概念与方法200

考点6：房屋建筑的评定与鉴定201

考点7：建筑工程图纸的概念与分类202

第二章 建筑物估价205

【重点提示】205

【考试范围】205

【考点采分】205

考点1：建筑物与构筑物估价的概念205

考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素207

考点3：建筑物估价的基本原则209

考点4：建筑物与构筑物估价的基本方法213

考点5：建筑物估价的基本程序215

考点6：房屋质量缺陷损失评估220

第三章 其他定着物估价223

【重点提示】223

【考试范围】223

【考点采分】223

考点1：土地定着物估价的概念223

考点2：土地定着物种类及价格特征224

考点3：土地定着物估价的基本原则224

考点4：不同土地定着物估价的程序224

考点5：土地定着物估价的基本方法225

第四章 相关机器设备评估227

【重点提示】227

【考试范围】227

【考点采分】227

考点1：机器设备的含义227

考点2：机器设备的分类228

考点3：机器设备评估的特点228

考点4：机器设备评估的步骤、基本方法229

考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法231

考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法232

第四部分 土地估价行业管理要求233

【重点提示】233

【考试范围】233

【考点采分】233

考点1：土地估价师资格考试233

考点2：土地评估机构237

考点3：土地估价行业协会239

考点4：土地估价行业自律的基本内容240

下篇 模拟试卷243

土地估价理论与方法模拟试卷（一）243

土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案及解析253

土地估价理论与方法模拟试卷（二）264

土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案及解析274