图书介绍
房地产开发企业纳税实务与风险防范PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 樊剑英编著 著
- 出版社： 大连：大连出版社
- ISBN：9787550500983
- 出版时间：2011
- 标注页数：489页
- 文件大小：142MB
- 文件页数：500页
- 主题词：房地产企业－税收管理
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图书目录
第一章 房地产开发基本常识及纳税概述1
第一节 房地产开发基本业务知识介绍1
第二节 房地产开发主要阶段划分8
第三节 房地产开发涉及税种概述14
第二章 企业设立环节的纳税实务与风险防范25
第一节 房地产开发企业设立及相关税务问题概述25
第二节 投资主体不同影响税后净收益27
第三节 适当借款有助于降低税收支出33
第四节 注册地合理规划可降低税务成本36
第五节 设立分公司还是子公司的纳税权衡40
第六节 总分支机构跨地区经营所得纳税有别42
第七节 以土地作价投资应考虑税收问题50
第三章 取得土地环节纳税实务与风险防范55
第一节 土地取得方式概述55
第二节 出让、转让土地计征契税风险防范65
第三节 改制重组中转让土地契税征免及风险防范71
第四节 受让土地注意土地使用税纳税风险76
第五节 囤地缴纳土地闲置费影响清算税务成本79
第六节 取得政府土地返还款潜在的纳税风险80
第七节 以拆迁补偿方式取得开发土地的纳税风险防范83
第八节 转让土地使用权是否可以按差额纳税99
第九节 购买在建工程获取土地的纳税实务与风险防范101
第十节 股权收购取得开发用地以回避直接转让风险104
第十一节 整体产权转让收购项目公司的纳税实务108
第十二节 整体资产转让获取土地较产权转让税收优惠减少116
第四章 房地产合作开发纳税实务与风险防范121
第一节 房地产合作开发的基本问题121
第二节 合作建房中的营业税政策及实务应用125
第三节 合作建房是否免征土地增值税看具体情况137
第四节 合作开发两种分配模式能否择优140
第五节 房地产“代建”合作开发纳税风险多144
第六节 如何规避房地产“代建”合作开发的纳税风险148
第五章 开发环节纳税实务与风险防范152
第一节 开发成本核算的主要内容152
第二节 共同成本及代建工程的会计核算处理168
第三节 发包工程甲供材财税处理技巧与风险防范177
第四节 自营工程销售一样缴纳营业税186
第五节 注意区分开发产品计税成本与会计成本190
第六节 不同售楼部模式的税务处理199
第七节 项目工程用房与销售用房税务处理不同202
第八节 境外付汇支付劳务费税务处理问题204
第九节 “买方”开发支出应取得合规票据入账222
第十节 建设期间该如何缴纳城镇土地使用税240
第十一节 房地产开发经营如何缴纳印花税245
第六章 销售环节纳税实务与风险防范253
第一节 销售阶段的纳税会计实务处理253
第二节 不同收入实现模式下的所得税处理及自查要点274
第三节 所得税汇算清缴纳税申报表的填报279
第四节 关注房地产企业所得税地方纳税管理282
第五节 汇算清缴对于核定征收所得税企业同样重要293
第六节 商品房合同约定面积与确权面积差异的税务处理303
第七节 不同促销手段涉及的纳税实务与风险防范306
第八节 向职工福利售房的纳税实务与风险防范313
第九节 商品房促销存在多纳税及未代扣代缴个人所得税风险316
第十节 支付及收取违约金的纳税实务与风险防范322
第十一节 资产出租的纳税实务与风险防范325
第十二节 保障性住房可以享受的政策优惠328
第七章 企业所得税扣除项目纳税调整335
第一节 企业所得税税前扣除的基本原则335
第二节 企业所得税工资薪金总额的扣除340
第三节 企业所得税职工福利费等三项经费的扣除344
第四节 保险费和住房公积金的税务问题352
第五节 公务用车制度改革的税务问题356
第六节 员工报销通讯费的税务扣除问题359
第七节 五项限额扣除支出纳税实务360
第八节 其他无限额标准的费用扣除371
第九节 借款利息支出税前扣除380
第十节 资产损失的税前扣除389
第八章 重组、清算所得税纳税实务与风险防范401
第一节 重组所得税纳税实务与风险防范401
第二节 清算业务企业所得税纳税实务与风险防范419
第九章 土地增值税纳税实务与风险防范432
第一节 土地增值税税制要素432
第二节 土地增值税税收优惠及应用441
第三节 转让旧房计算土地增值税的四种情形450
第四节 土地增值税预征和清算税务处理455
第五节 土地增值税清算收入的确定469
第六节 土地增值税扣除项目金额的确定474
第七节 合并和分开清算的纳税风险480
第八节 清算后再转让房产扣除项目可直接确定482
第九节 税收调控向预征率与核定征收率加码484