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第一章 租房是一种时尚1

1．谁在租房？2

2．谁在买房？“房奴”？4

3．租房VS买房13

第二章 如何找到好房子20

第一步：抓住租房好时机21

第二步：全面考虑租房意向21

1．位置22

2．板楼与塔楼之争24

3．一居、两居、三居26

4．各种户型需求分析27

5．价格分析28

第三步：合租：最佳的选择30

1．多种合租方式31

2．合租：警惕朋友变敌人34

3．合租的注意事项37

4．关于异性合租38

第四步：巧获房源信息40

1．报纸、杂志40

2．网上寻房40

3．熟人推荐45

第三章 如何看房46

第一步：事先了解房客及房东47

第二步：从外围环境看起47

1．小区、楼层、房子的布局和年龄48

2．交通49

3．噪音干扰、邻里关系49

4．治安情况50

5．生活的便利性51

第三步：注重房屋内部设施52

1．房屋本体与身体感觉52

2．检查基本设施与家具53

3．检查管线、漏水54

4．留意消防、用电、防盗设施55

5．看房自检表55

第四章 如何和房东打交道57

第一步：签约前先明确的要点58

第二步：签约前要辨别真假房东60

1．租户冒充房东60

2．假房东、假租者里应外合62

3．中介冒充合租人63

4．警惕“二房东”64

第三步：签订房屋租赁合同66

1．确定责权利66

2．完整的合同必备内容68

3．应该具备的证件68

4．身份证的鉴别69

5．辨别真假房产证71

6．确定合适的租金73

7．支付房租和押金的方式78

8．交验水电费、物业费、供热费79

9．租房应到派出所登记82

附：租赁合同范本84

第五章 如何和中介打交道94

第一步：对中介的工作了然于胸95

1．通过中介高效租房的关键点95

2．通过中介租房注意事项96

3．收取看房费和中介费合理吗？97

4．真的能免佣金吗？98

5．辨别中介真伪99

第二步：熟悉非法中介的惯用骗术100

1．最常见骗术100

2．警惕以提供信息为名的骗局103

3．谨防房源广告误导103

4．以次充好骗定金104

5．不收佣金千万当心104

6．一房多租105

7．添置设备中有“噱头”105

8．打官司也要不回的“房租”106

9．遭遇“押房”诈骗108

10．“假房东”与“两头蒙”108

11．聚焦骗术集大成者109

第三步：慧眼选择正规中介公司112

第六章 租房法律问题一点通116

1．房屋租赁行为有哪些分类？116

2．房屋租赁如何管理？116

3．房屋租赁登记有哪些手续？117

4．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？117

5．按照规定出租人应办理哪些手续？缴纳哪些税费？118

6．如何审核房屋的资格？119

7．什么样的房屋不能租？120

8．发现自己租的房子有问题怎么办？121

9．不开发票就不需付租金吗？122

10．租赁合同的期限是多长？123

11．出租人不履行维修义务承租人怎么办？125

12．出租房屋未登记备案，租赁合同是否合法有效？127

13．房屋被盗，房东是否应承担责任？127

14．房东可以配钥匙吗？128

15．承租的房子遇上国家征地拆迁怎么办？129

16．房东能强制停用租房人的水电吗？129

17．承租人在租房期间要装修怎么办？129

18．房屋租约到期后怎么办？131

19．签约代表中途退出租房怎么办？133

20．合租人提前毁约怎么办？134

21．房屋变卖时，承租人是否享有优先购买权？135

22．承租期间房屋易主怎么办？137

23．房客可以将房屋转租吗？138

24．租赁合同可以更改吗？139

25．如何办理退房手续？139

附录一：国内几大城市租房市场行情分析141

一、北京租房市场行情分析141

二、上海租房市场行情分析147

三、广州租房市场行情分析151

附录二：相关的法律、法规153

中华人民共和国城市房地产管理法153

城市房屋租赁管理办法164

城市房地产中介服务管理规定170