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自序1

导论1

一、为何研究土地发展权定价与空间转移问题1

二、本书的研究目标和主要内容4

三、本书的研究思路与方法7

第一章 国内外研究进展及评述12

第一节 土地发展权起源12

第二节 土地发展权归属及权源14

第三节 土地发展权的定价16

第四节 土地发展权转移在国际上的应用19

第五节 土地发展权转移制度在我国的实践21

第六节 土地发展权转移的制度设计和基于我国国情的探讨23

第二章 土地发展权定价的理论基础27

第一节 土地发展权27

一、农地发展权28

二、市地发展权29

三、可转移发展权30

四、可购买发展权30

第二节 理论基础31

一、级差地租理论31

二、城市空间结构理论33

三、选择权价值理论35

四、实物期权理论36

第三章 土地发展权定价模型与方法38

第一节 土地发展权基本定价模型39

一、土地发展权定价模型研究分析39

二、土地发展权基本定价模型确立40

第二节 土地发展权价值评估的问卷调查42

一、问卷设计43

二、研究区域概况46

三、问卷预调查48

四、偏差处理50

五、样本容量选取52

第四章 市地发展权价值估算53

第一节 市地发展权片状估算53

一、受访市民的基本特征54

二、受访市民对土地发展权的认知情况56

三、受访市民对土地发展权价值限制的认知情况60

四、受访市民对土地发展权的支付意愿影响因素分析62

五、受访市民对土地发展权价值估算68

第二节 市地发展权价值点状估算70

一、中心城区市地发展权价值的点状估算70

二、一般城区市地价值的点状估算80

第五章 农地发展权价值估算96

第一节 调查抽样基本情况96

一、受访农民的基本特征97

二、受访农民对于土地发展权的认知情况99

三、受访农民对于农地投入成本和产出效益的情况100

第二节 影响受访农民支付意愿的因素分析103

一、个体结构差异103

二、对于农地发展权价值的认知104

三、农地收入产出因素105

第三节 假设检验106

第四节 农地发展权价值的测算109

一、农地发展权支付意愿分布109

二、农地发展权支付意愿估算110

三、农地发展权价值计算111

第六章 土地发展权的空间转移113

第一节 土地发展权空间转移的理论分析115

一、完全信息下未设置可转移发展权项目时开发量估算115

二、不完全信息下未设置可转移发展权项目时开发量估算117

三、不完全信息下可转移发展权市场实施的影响118

第二节 土地发展权空间转移的实证分析119

一、可转移发展权项目实施区域的选定120

二、可转移发展权项目实施区域的介绍121

三、可转移发展权项目需求区与供给区的选定121

四、实证分析——以武汉市洪山区为例122

第七章 土地发展权空间转移的机制设计128

第一节 土地发展权价值空间转移129

一、土地发展权项目初始价值转移量129

二、土地发展权项目价值转移量135

第二节 土地发展权转移项目的调控136

一、土地发展权转移项目调控指标137

二、土地发展权转移项目调控指标确定138

第三节 土地发展权转移项目机制设计及期望收益141

第八章 结论与讨论144

第一节 研究结论144

一、土地发展权价值包括选择权价值及用途转换价值144

二、不同影响因素对土地发展权价值支付意愿的影响方式和大小各异145

三、土地发展权评估结果146

四、土地发展权设置对于土地开发的影响不确定，受多种因素影响147

五、合理设计的土地发展权转移机制会引致有效需求及区域土地总收益的增加147

第二节 讨论148

一、本书不足之处148

二、进一步研究展望149

参考文献151

附录Ⅰ 市地发展权价值评估（预调查）163

附录Ⅱ 中心城区市地发展权价值评估问卷165

附录Ⅲ 一般城区市地发展权价值评估问卷168

附录Ⅳ 农地发展权价值评估（预调查问卷）173

附录Ⅴ 农地发展权价值评估问卷176

后记179