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第一章　房地产开发建设法律制度房地产1

房地产开发1

房地产经营2

房地产经营方式3

房地产开发项目5

房地产开发企业6

房地产开发企业资质7

建筑业企业资质17

工程勘察企业资质40

工程设计资质49

工程造价咨询企业资质50

建筑装饰设计资质61

建筑工程设计事务所62

建筑工程专业设计事务所资质标准63

房产测绘64

测绘资格证书64

建设用地规划许可证65

建设工程规划许可证65

建筑工程施工许可证66

注册建筑师67

注册城市规划师68

造价工程师69

招标投标69

招标70

邀请招标70

招标人71

招标代理71

招标代理机构71

招标文件71

标底72

投标人72

联合体投标73

开标73

评标74

评标委员会74

询标74

串通投标报价75

废标75

中标通知书75

招标合同75

建设工程合同75

建设工程合同的无效76

建设工程施工合同77

建设工程勘察合同102

建设工程设计合同113

建设工程监理合同122

总承包131

分包132

工程监理133

工程监理企业资质134

项目监理机构141

监理人员141

总监理工程师141

总监理工程师代表142

专业监理工程师142

监理员142

监理设施143

监理规划143

施工监理143

工程质量控制145

工程造价控制146

工程进度控制147

暂停施工条款147

竣工验收147

建筑工程勘察设计施工质量验收规范148

工程施工索赔149

索赔的依据149

索赔事实149

如何索赔150

工期索赔150

工程质量索赔151

因图纸有缺陷导致延误的责任152

因合同变更而导致费用增加的索赔153

费用索赔153

【典型案例】154

案例1 工程内部承包合同纠纷154

案例2　建设工程分包合同纠纷155

案例3　招标人不与中标人签订合同的纠纷158

案例4　工程欠款索赔纠纷160

案例5　停工损失纠纷案162

案例6　建材价格大幅度上涨应否补偿纠纷案164

案例7 该起委托设计纠纷应如何处理165

【相关法规规定】166

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）166

中华人民共和国城市规划法169

中华人民共和国招标投标法173

城市房地产开发经营管理条例181

中华人民共和国建筑法185

建设工程勘察设计管理条例194

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定198

建设工程项目管理试行办法202

城市房屋拆迁管理条例204

第二章　房地产质量管理法律制度建设工程质量209

建设工程质量控制209

建设工程质量控制的目标210

建设工程质量管理体系211

建设工程质量管理制度212

建设工程质量监督管理213

建设工程质量管理主体213

建设单位的质量责任213

勘察设计单位的质量责任214

施工单位的质量责任215

工程监理单位的质量责任215

建设工程质量保修216

房屋建筑工程质量保修书216

住宅室内装饰装修217

工程强制性标准219

违反工程强制性标准的责任220

工程竣工备案220

建设工程质量事故报告220

房屋质量缺陷220

房屋维修220

肢解发包221

违法分包221

转包221

对外承包工程安全管理221

施工安全基本要求222

施工现场安全管理223

脚手架安全224

土石方工程安全224

机电设备安装安全224

拆除工程安全225

防护用品226

重大事故227

重大事故报告227

重大事故调查228

【典型案例】228

开发商提供的装修不合格应予赔偿228

【相关法规规定】229

建设工程质量管理条例229

建设工程勘察质量管理办法238

建设工程质量检测管理办法240

房屋建筑工程质量保修办法245

建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行）247

第三章　房地产经营法律制度房屋251

房地产项目管理252

房屋施工面积254

房屋新开工面积254

房屋竣工面积254

竣工房屋价值254

实际销售面积255

预售面积255

实际销售额255

商品房现售255

商品房预售255

商品房预售许可256

商品房预售合同257

商品房销售许可证257

商品房买卖合同257

商品房买卖合同的效力265

不得销售的房屋265

房屋销售广告265

商品房销售合同条款266

商品房面积266

商品房面积计算方式267

装修标准268

商品房定金与订金268

预售房与实际房不一致的责任269

建筑面积误差的处理269

商品房结构的变更269

未按时付房的责任270

房屋保修270

商品房交付270

房屋按揭271

商品房出卖人的责任271

房地产抵押272

在建工程抵押272

房地产抵押合同273

房地产再抵押273

房地产抵押登记273

抵押房地产的占用与管理274

抵押房地产的处分274

房地产转让275

住房置业担保276

担保公司276

置业担保的设立277

房屋市场价277

房屋标准价277

房屋成本价277

房屋价格调节系数277

建设容积率278

建筑密度278

绿化率278

房地产中介服务278

房地产估价机构资质280

房地产估价管理287

房地产估价师287

房地产经纪人289

房地产经纪人执业注册289

购房人应履行的法律手续290

验收房屋291

如何测量面积292

商品房的公摊面积292

房地产权属登记293

住宅室内装修294

住宅室内装饰装修活动禁止性规定294

住宅室内装饰装修活动限制性规定295

装饰装修企业295

装饰装修程序296

物业管理的职责297

室内装饰装修环境质量297

室内装饰装修工程质量298

室内装饰装修损害赔偿298

【典型案例】298

案例1 房屋所有权未过户不影响房屋买卖合同效力298

案例2　承租人改建房屋纠纷299

案例3 房屋买卖纠纷300

案例4　经济适用房指标不能私自赠与302

案例5 错附房屋平面图导致不能办理房产权证纠纷303

案例6　未支付维修基金不影响办理房屋产权证303

案例7 开发商应承担迟延办证的违约责任304

案例8 卖方有义务提示买方付款304

案例9　抵押物被法院强制转让后抵押权是否仍具有追及效力306

案例10　判决直接确认买卖关系是错误的306

案例11 因广告内容不实而引起的纠纷307

【相关法规规定】308

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）308

城镇经济适用住房建设管理办法310

经济适用住房开发贷款管理暂行规定312

经济适用住房价格管理办法315

商品房销售管理办法317

城市商品房预售管理办法323

城市房屋租赁管理办法325

城市房地产中介服务管理规定328

第四章　房地产管理法律制度土地所有权332

国家土地所有权332

集体土地所有权332

土地利用原则333

土地用途管制制度333

土地利用总体规划333

土地利用年度计划334

国家土地调查制度334

国家土地统计制度334

耕地保护334

基本农田保护制度335

建设用地申请336

使用权336

国有土地使用权337

土地使用权出让337

土地使用权出让合同338

土地使用权划拨339

临时用地339

国有土地使用权转让339

土地使用权入股340

土地使用权转让的有效条件340

土地使用权转让合同341

土地使用权转让登记341

国有土地租赁342

集体土地使用权343

农业用地使用权343

建设用地使用权343

宅基地使用权343

企业建设用地使用权344

土地征收345

集体土地征收345

征地补偿346

城市房屋拆迁346

城市房屋拆迁补偿347

集体土地征收补偿348

非法转让土地的责任350

非法占用土地的责任350

闲置土地350

闲置土地的处理351

土地登记352

土地登记程序352

初始土地登记353

变更土地登记353

土地登记簿354

土地证354

房地产产籍354

房屋权属登记354

房屋权属总登记355

房屋权属初始登记355

房屋权属转移登记355

房屋权属的变更登记355

房屋他项权利登记356

房屋权利登记程序356

房屋权属注销登记356

房地产权属档案357

房地产权属档案的建立357

房地产权属档案的管理358

房地产权属档案的利用359

房地产信用档案359

城市异产毗连房屋管理359

住房基金361

个人住房基金361

住房商品化361

住房社会化361

住房分配货币化361

住房补贴361

廉租住房362

集资建房364

经济适用房364

经济适用房价格管理364

住房公积金366

住房公积金委员会366

住房公积金的缴存367

住房公积金的使用368

住房公积金贷款369

贴息贷款371

住房公积金管理371

【典型案例】372

案例1 公积金缴存须符合条件372

案例2　城市规划管理行政诉讼案373

案例3　土地出让金是否应当退还374

【相关法规规定】377

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）377

城市房地产抵押管理办法377

住房公积金管理条例382

第五章　房地产税收法律制度房地产税389

税收法律关系389

房地产税管理390

城镇土地使用税392

土地增值税393

耕地占用税395

城市维护建设税395

房产税396

房地产契税397

房地产印花税398

房地产营业税399

房地产营业税的应税行为400

房地产营业税的征收范围400

不动产与建筑业营业税项目管理402

混合销售行为404

兼营行为404

缴纳房地产营业税的方法405

房地产费406

房改企业所得税税额处理406

企业所得税407

企业资产的核定409

所有者权益412

不动产所得413

动产所得413

独立核算单位413

财产转让收入如何纳税414

承包承租经营所得税414

外商投资房地产开发经营企业所得税414

卖房时缴纳个人所得税的方法415

漏税416

偷税416

抗税416

【典型案例】417

不符合减免税规定的，税务机关可依法补征417

【相关法规规定】418

中华人民共和国房产税暂行条例418

中华人民共和国耕地占用税暂行条例419

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例420

中华人民共和国土地增值税暂行条例421

中华人民共和国营业税暂行条例422

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例424

第六章　物业管理法律制度住宅区426

住宅设计的基本要求426

住宅区管理427

业主428

业主大会428

业主委员会429

业主公约429

物业管理429

物业管理类型430

前期物业管理430

物业管理企业资质431

物业管理人员从业资格436

物业管理服务437

物业管理公司438

物业管理合同438

物业管理代管基金439

物业管理成本与费用440

物业管理服务收费440

违反物业管理法规的责任441

【典型案例】442

案例1 物业管理纠纷442

案例2 物业费是否过高可以进行评估443

案例3　设立业主委员会不需审批443

【相关法规规定】444

物业管理条例444

物业管理企业资质管理办法451

物业服务收费管理办法455

物业服务收费明码标价规定457

物业管理企业财务管理规定458

第七章　纠纷处理462

诉讼时效462

诉讼时效的中止462

诉讼时效的中断462

诉讼时效的延长463

不可抗力463

没有经营资格的企业作为当事人的合同效力463

国有土地使用权出让合同的效力463

国有土地使用权转让合同的效力464

国有土地使用权的抵押效力465

国有土地使用权投资合作建房的效力465

商品房的预售合同的效力466

预售商品房的转让合同的效力466

预售商品房的价格纠纷467

房屋拆迁补偿安置纠纷467

绝卖典当房屋产权确认467

仲裁467

仲裁的适用范围468

仲裁制度468

仲裁协议468

仲裁协议书469

仲裁委员会469

仲裁员469

仲裁的申请470

仲裁的受理470

仲裁庭470

仲裁庭开庭471

仲裁裁决471

裁决书472

仲裁裁决的申请撤销472

仲裁裁决的执行472

民事诉讼473

诉讼当事人473

原告与被告473

共同诉讼人473

诉讼代表人474

诉讼中的第三人474

诉讼代理人474

管辖475

证据475

房地产纠纷证据475

房地产诉讼中应提供的证据476

举证责任478

提供证据应注意的事项478

证据交换479

质证479

诉讼保全480

起诉480

判决481

裁定481

上诉481

审判监督程序481

执行程序482

执行措施482

执行中止483

执行终结483

【相关法规规定】484

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复484

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释484

附录488

1．城市房地产市场运作流程图488

2．房地产权属体系框架图489

3．贷款抵押登记示意图490

4．产权交易流程图491

5．民事诉讼流程图（一审）492

6．民事诉讼流程图（二审）493

7．行政诉讼流程图（一审）494

8．行政诉讼流程图（二审）495

拼音索引496