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陈序5

王序6

吴序7

于序8

黄序9

李序10

第一篇 不动产共有分割法规&文 黄伟政、张毓容21

第一章 分别共有物之分割法规21

一、分别共有之意义21

二、分别共有物之分割与限制21

（一）分割请求权22

（二）分割请求权之限制22

三、共有物分割之方法26

（一）协议分割26

（二）裁判分割30

四、分割共有物之效力37

（一）共有人取得分得部分单独所有权37

（二）应有部分有担保物权之处理40

（三）他共有人之法定抵押权42

（四）共有人间互负瑕疵担保义务42

（五）共有物证书之保存及使用43

五、共有物管理、分割之约定及裁定对于继受人之效力45

（一）不动产于登记后对于应有部分之受让人或取得物权之人具有效力45

（二）动产以受让人或取得物权之人知悉其情事或可得而知者为限具有效力45

（三）受让人之连带清偿责任46

第二章 公同共有物之分割法规50

一、公同共有之规定50

二、公同共有物之分割与限制50

（一）分割50

（二）限制51

三、公同共有关系之消灭与公同共有物之分割方法52

（一）公同共有关系之消灭52

（（二）请求裁判分割之要件53

第三章 国私共有土地之分割法规54

第四章 结语58

第二篇 不动产分割与分管登记实务&文 黄振国65

第一章 共有物分割之原因与登记程序65

一、共有物分割登记之意义65

二、共有物分割登记的原因67

三、共有土地或建物分割登记的要件69

四、不同地政事务所就同一共有关系的登记作业与联系程序72

五、地政事务所就共有土地或建物分割登记案件的审查原则76

六、法院判决、和解、调解与地政机关调处成立，可由部分共有人单独申请76

第二章 耕地分割之限制与例外81

一、耕地分割的意义81

二、耕地分割之限制与例外82

三、不受耕地分割最小面积限制之图解86

四、耕地分割土地复丈与标示变更登记实例书表93

第三章 建筑基地与法定空地分割之限制96

一、法定空地不得分割96

二、法定空地分割证明之申请与审查96

第四章 共有物分割税务102

一、共有土地分割的土地增值税102

二、共有土地分割后价值相等，免征土地增值税之实例解说103

三、共有土地分割后价值减少，部分课征土地增值税之实例解说104

四、因有偿或无偿其土地增值税之纳税义务人有所不同与赠与税108

五、重划后分割共有土地再移转，仍可适用减征规定109

六、共有房屋分割，就各自取得部分按2%课契税110

七、共有土地所有权分割改算地价原则111

第五章 共有物分割与抵押权之处理112

一、分割后原有抵押权之处理112

二、金钱补偿抵押权之处理113

三、共有物分割后抵押权处理之图解114

四、建物基地号变更登记118

第六章 共有物分割与用益物权之处理119

一、用益物权之范围119

二、先申请土地复丈之程序119

第七章 国私共有土地分割之处理121

一、适用范围121

二、行政规则之规定121

第八章 新增共有物使用管理（分管契约）之登记122

一、新增订分管契约之登记122

二、《土地登记规则》配合增订122

三、共有物管理契约条款可约定之重要事项124

四、共有土地管理契约125

五、《国私共有土地协议分管要点》128

第三篇 土地共有人要注意哪些法律问题？&文 李永然135

一、买受前，先了解该共有地有无不分割的约定135

二、共有人的优先购买权136

三、共有人要注意「以大吃小」的规定136

四、取得共有物持分，可以请求分割136

五、共有人须注意《民法》第823条第1项所规定无法分割的情形137

六、共有人无法协议，可以向法院请求分割138

七、共有土地分割时，如何处理抵押权？139

八、结语141

第四篇 不动产的相邻关系与无权占用&文 李永然145

一、如何处理邻地要求管线安置？145

二、如何处理邻地提出「通行」的要求？146

（一）有偿通行权147

（二）无偿通行权149

三、邻地所有人营缮建物时，可否使用他人的土地？150

（一）何谓有使用的必要？150

（二）何种情形下，被使用者得向邻地所有人请求偿金？150

四、如何处理越界建筑？151

五、房屋因邻地施工而受损，该如何救济？152

（一）行政机关之协调程序——以台北市为例153

（二）民事责任156

（三）刑事责任161

六、占有163

（一）直接占有与间接占有163

（二）自己占有与辅助占有164

（三）自主占有与他主占有164

（四）有权占有与无权占有164

第五篇 公寓大厦共用部分之使用管理与分管协议&文 李永然171

一、区分所有建物由「专有部分」及「共有部分」构成171

二、共用部分与约定专用171

（一）认识「共用部分」172

（二）认识「约定专用」172

三、公寓大厦「共有部分」之使用管理与管理修缮费用负担173

（一）「共用部分」之修缮费用负担174

（二）管委会对于共用部分之管理维护义务175

四、公寓大厦之分管协议与继受问题176

（一）分管协议的法律性质176

（二）分管协议的继受效力177

五、结语180

附录185

1.民法物权编185

2.民法物权编施行法231