图书介绍
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- 曹振良等编著 著
- 出版社： 北京：北京大学出版社
- ISBN：7301061889
- 出版时间：2003
- 标注页数：545页
- 文件大小：31MB
- 文件页数：559页
- 主题词：房地产经济学
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图书目录
绪论1
前言3
专题分析：房地产经济学构建11
第一篇 总论15
第一章 房地产业的产业定位及其与国民经济的互动关系15
第一节 房地产业的形成及其原因分析15
第二节 房地产业的产业定位17
第三节 房地产业与国民经济的相互关系22
专题分析：房地产业作为支柱产业的相对性与房地产业发展倒 U 曲线25
第一节 现代企业理论和房地产企业基本特征27
第二章 房地产企业理论27
第二节 房地产开发企业31
第三节 房地产中介企业37
第四节 物业管理企业42
第五节 房地产企业在中国的发展49
专题分析：房地产企业竞争力评价体系探讨51
第三章 房地产投资55
第一节 房地产开发投资目标、类型与风险55
第二节 房地产开发投资项目经济评价方法57
第三节 房地产投资组合66
专题分析：信息不对称与房地产投资73
第一节 房地产业与金融业的关系分析75
第四章 房地产金融75
第二节 房地产金融的基本内容77
第三节 国际房地产金融制度模式及发展趋势81
第四节 中国房地产金融现状及存在的问题84
第五节 中国房地产金融发展对策88
第六节 住房抵押贷款证券化91
专题分析：中国的住房抵押贷款证券化94
第五章 房地产区位理论96
第一节 区位理论概述96
第二节 农业区位论：土地农业区位利用原理99
第三节 工业和商业区位理论：土地工商业区位利用原理101
第四节 住宅区位论：城市土地住宅区位利用原理105
专题分析：城市住宅区位理论比较研究109
第六章 房地产外部性理论111
第一节 外部性概念与分类111
第二节 外部性治理的理论与实践112
第三节 房地产外部性的概念及其分类115
第四节 房地产外部性的治理118
专题分析：政府如何促使外部效应内部化120
第七章 房地产周期理论122
第一节 房地产周期波动的一般理论122
第二节 房地产周期波动的实证分析130
第三节 房地产周期波动的机制分析138
专题分析：房地产周期波动的景气指标151
第八章 房地产与泡沫经济理论153
第一节 泡沫与泡沫经济153
第二节 房地产泡沫155
第三节 房地产与泡沫经济172
第四节 房地产泡沫的预警与防范180
专题分析：中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析”183
第九章 土地产权制度187
第一节 产权内涵与产权结构体系187
第二篇 地产187
第二节 土地产权制度189
第三节 土地产权制度的国际比较192
第四节 土地产权管理制度195
专题分析：中国土地所有制结构发展趋势问题198
第十章 土地利用201
第一节 土地利用的基本原理201
第二节 土地利用分类204
第三节 农业土地利用206
第四节 城市土地的利用210
专题分析：如何评价土地利用的生态效益?214
第一节 土地市场均衡分析216
第十一章 城市土地市场216
第二节 土地市场结构分析(一)219
第三节 土地市场结构分析(二)220
专题分析：我国城市土地隐形市场223
第十二章 地租、地价理论的发展脉络225
第一节 古典经济学家对地租、地价理论的阐释225
第二节 19世纪上半叶资产阶级经济学家有关地租理论的论述231
第三节 马克思主义地租理论233
第四节 现代西方经济学有关地租、地价理论的研究236
专题分析：马克思主义地租理论与现代西方地租理论有何分歧?245
第一节 城市地租地价理论分析248
第十三章 城市地租地价248
第二节 城市地租地价种类250
第三节 地租评估方法253
第四节 地价理论255
第五节 地价评估原理257
专题分析：地价为先还是租金为先?259
第十四章 土地税收261
第一节 土地税收的理论依据261
第二节 主要的土地税种：性质及其税类归属265
第三节 土地税收的经济分析272
专题分析：土地税收的税负归宿是否具有累进性275
第一节 住房制度概述281
第三篇 住宅房地产281
第十五章 住房制度281
第二节 住房制度国际比较282
第三节 中国住房制度289
专题分析：中国住房制度改革的进程与反思296
第十六章 住宅开发建设299
第一节 住宅区的规划设计299
第二节 住宅开发建设程序303
第三节 住宅质量308
第四节 住宅区配套设施建设313
专题分析：住宅开发建设中社区生态环境的营造316
第一节 住宅产业化一般分析319
第十七章 住宅产业化319
第二节 住宅产业化在发达国家322
第三节 住宅产业化在中国324
第四节 住宅产业化的意义329
专题分析：集成住宅：未来住宅产业化的一颗明星330
第十八章 住宅市场332
第一节 住宅市场的基本特征与结构332
第二节 住宅市场运行机制及发展阶段334
第三节 住宅市场的需求336
第四节 住宅市场的供给341
专题分析：住房的资产属性345
第十九章 住宅价格347
第一节 房地产价格体系及特点347
第二节 住宅价格(租金)的构成因素的界定348
第三节 住宅价格形成机制355
第四节 西方住宅价格模型360
第五节 住宅租售比价及推导模型364
专题分析：房价收入比与居民购买力366
第四篇 非住宅房地产373
第二十章 非住宅房地产概述373
第一节 非住宅房地产概念辨析373
第二节 非住宅房地产的分类375
第三节 非住宅房地产的经济功能378
第四节 非住宅房地产的文化功能379
第五节 非住宅房地产的社会服务功能383
专题分析：非住宅房地产研究385
第二十一章 工业房地产387
第一节 工业房地产概述387
第二节 工业房地产价值与价格390
第三节 工业房地产供求分析394
第四节 工业房地产投资评价397
专题分析：工业房地产投资项目评价理论400
第一节 商业房地产概述403
第二十二章 商业房地产403
第二节 商业房地产价值与价格405
第三节 商业房地产市场分析409
第四节 商业房地产投资分析414
专题分析：写字间的三性分析420
第二十三章 社会公共服务房地产422
第一节 公共房地产概述422
第二节 公共房地产的供给分析425
第三节 公共房地产供给的博弈分析428
第四节 公共服务房地产与基础设施房地产433
第五节 社会事业房地产439
专题分析：庇古关于私人物品与公共品之间资源配置的效用分析443
第五篇 房地产经济宏观调控447
第二十四章 房地产宏观调控总论447
第一节 房地产宏观调控的理论分析447
第二节 房地产宏观调控的总量均衡分析454
第三节 房地产宏观调控体制458
专题分析：国有制土地如何与市场对接461
第二十五章 房地产业可持续发展——宏观调控目标463
第一节 可持续发展的内涵和房地产可持续发展463
第二节 土地资源利用与可持续发展465
第三节 房地产开发与可持续发展468
第四节 人居问题与可持续发展470
第五节 房地产市场与可持续发展473
专题分析：房地产可持续发展评价476
第二十六章 房地产业发展预警——宏观调控预防手段479
第一节 房地产发展预警装置概述479
第二节 房地产业景气指标体系480
第三节 房地产经济预警方法489
第四节 房地产业景气分析模型492
第五节 房地产业景气与周期波动499
专题分析：对最近一个房地产周期波动的景气分析504
第一节 房地产经济与房地产法509
第二十七章 房地产法律规范——宏观调控法规手段509
第二节 房地产法的主要内容及存在的问题511
第三节 房地产法的体系513
专题分析：关于如何构建我国的房地产法519
第二十八章 房地产政策——宏观调控的行政手段521
第一节 土地利用政策521
第二节 住房政策525
第三节 香港及国外的房地产政策比较532
专题分析：城市服务边界与建筑许可限制542
后记545