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第一章　工程经济学概述1

第一节　工程经济学的含义、研究对象和范围1

一、工程经济学的概念1

（一）什么是工程经济学1

目录1

（二）工程经济学的产生与发展2

（三）工程技术与经济的含义与关系2

二、工程经济学的研究对象和范围5

三、工程经济学的研究内容6

第二节　工程经济学的理论基础、特点及与其他学科的关系7

一、工程经济学的理论基础7

二、工程经济学的特点7

（二）工程经济学与技术经济学8

（三）工程经济学与投资项目评估学8

三、工程经济学与其他相关学科的关系8

（一）工程经济学与西方经济学8

（四）工程经济学与投资效果学9

第三节　学习工程经济学的意义与学习内容9

一、为什么要学习工程经济学9

二、工程经济学的学习内容10

关键概念10

思考题10

第二章　基本建设与国民经济中的建筑业12

第一节　基本建设概述12

一、基本建设的含义12

（一）按建设项目建设过程的不同分类13

（二）按建设项目的建设性质不同分类：13

二、基本建设的分类13

（三）按建设项目在国民经济中的用途不同分类14

（四）按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类14

（五）按投资主体分类14

三、基本建设程序14

（一）什么是基本建设程序14

（二）基本建设程序的客观规律性14

（三）基本建设程序的内容15

（四）违反基本建设程序将给国民经济造成巨大损失18

四、基本建设程序的管理权限19

二、行业的分类及建筑行业界定20

（一）行业分类标准20

（二）行业分类的构成20

一、建筑业的概念20

第二节 国民经济中的建筑业20

（三）建筑行业的界定21

（四）建筑业与房地产业的区别与联系22

三、建筑业在国民经济中的地位和作用22

第三节　建筑业的技术经济特征25

一、建筑产品的特点25

二、建筑生产的技术经济特点26

三、建筑业的特点27

关键概念27

思考题28

第三章　建筑产品的价格、成本、折旧与利润29

第一节　建筑产品的价格29

一、商品价值和价格的概念29

二、建筑产品商品价值的基本特征30

（一）建筑产品价格的形成31

三、建筑产品价格的形成及计算特点31

（二）建筑产品价格运动的特点33

（三）建筑产品计划价格的计算原理34

第二节　建筑产品的成本35

一、建筑产品成本的概念及其意义35

二、建筑产品成本的项目和构成35

（一）施工企业的产品总成本费用构成36

（二）房地产开发企业的产品总成本费用构成37

（三）不同建筑安装工程直接费的构成比例37

三、建筑产品成本的分类38

四、项目技术经济分析中的其他成本概念38

（一）经营成本38

（二）机会成本38

五、降低建筑产品成本的途径39

（一）改善施工组织设计39

（四）边际成本39

（三）沉没成本39

（二）在不影响工程质量的原则下，因地制宜采用新材料和代用品40

（三）提高机械利用率40

（四）提高劳动生产率40

（五）减少非生产性开支40

（六）减少运输费用40

（七）贯彻经济核算和节约制度40

第三节 固定资产折旧40

一、固定资产管理40

（一）固定资产40

（二）固定资产的分类40

（一）基本概念41

二、固定资产折旧41

（二）企业固定资产折旧制度的改革42

（三）计提折旧的范围43

（四）固定资产折旧方法43

第四节　建筑产品的利润46

一、建筑产品利润的概念和意义46

二、建筑产品利润的来源和运用46

三、建筑产品的利润率48

（一）成本利润与产值利润率48

（二）工资利润率48

（三）资金利润率48

四、建筑企业增加利润的途径48

计算题49

思考题49

关键概念49

第四章　现金流量与资金时间价值计算51

第一节　现金流量及有关概念51

一、现金流量51

二、现金流量图52

（一）基本概念52

（二）现金流量图的作图方法和规则52

（三）现金流量图的特点53

三、累计现金流量图53

四、正确估计现金流量54

第二节　资金时间价值的理解54

一、资金时间价值的含义54

（二）利率55

二、衡量资金时间价值的尺度55

（一）利息55

三、资金的等值原理56

（一）资金等值的概念56

（二）资金等值计算的有关概念56

第三节　资金的等值计算57

一、计算利息的两种方法57

（一）单利法57

（二）复利法57

二、资金等值计算的基本公式58

（一）一次支付类型58

（二）等额支付类型61

（三）均匀梯度支付类型65

三、基本公式小结及注意事项67

第四节　名义利率与实际利率68

一、名义利率69

二、实际利率69

三、名义利率与实际年利率的换算关系69

四、涉及名义利率和实际利率的等值计算70

（一）计息期与支付期一致的计算71

（二）计息期短于支付期的计算71

（三）计息期长于支付期的计算72

本章总结72

思考题73

计算题73

关键概念73

第五章　工程项目的可行性研究75

第一节　可行性研究的含义和作用75

一、可行性研究概述75

（一）可行性研究的含义75

（二）可行性研究的意义与目的76

（四）决策性77

（三）作为向银行贷款的依据77

（二）作为编制设计文件的依据77

三、建设项目可行性研究的主要作用77

（一）作为确定建设项目的依据77

（三）预测性77

（二）不定性77

（一）先行性77

二、可行性研究的特点77

（四）作为拟建项目与有关协作单位签定合同或协议的依据78

（五）作为环保部门审查项目对环境影响的依据，亦作为向当地政府部门或规划部门申请建设执照的依据78

（六）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据78

（七）作为项目后评估的依据78

第二节　可行性研究的阶段划分78

（一）可行性研究的三个阶段78

（二）项目的评估和决策80

第三节　可行性研究内容、步骤与依据80

一、可行性研究的内容80

（六）环境保护与劳动安全81

（五）项目设计方案81

（八）项目施工计划和进度要求81

（七）企业组织、劳动定员和人员培训81

（四）建厂条件和厂址选择81

（三）资源、原材料、燃料及公用设施情况81

（二）产品的市场需求和拟建规模81

（一）总论81

（九）投资估算和资金筹措82

（十）项目的经济评价82

（十一）综合评价与结论、建议82

二、可行性研究的步骤82

（一）筹划准备82

（二）调查研究82

（三）方案选择和优化82

（四）财务分析与经济评价82

（一）可行性研究报告的编制程序83

四、可行性研究报告的编制程序和编制要求83

三、可行性研究的编制依据83

（五）编制可行性研究报告83

（二）可行性研究报告的编制要求84

（三）可行性研究报告的审批84

第四节　民用建筑可行性研究特点85

一、民用建筑项目的范围和分类85

二、民用建筑项目可行性研究的主要特点85

关键概念86

思考题86

第六章　工程项目投资的经济效果评价87

第一节　工程项目投资经济效果的基本概念87

一、关于经济效果评价的概念87

二、工程项目投资经济效果的概念88

三、经济效益的含义88

（一）符合社会主义基本经济规律和国民经济有计划按比例发展规律的要求89

四、工程项目投资经济效果包含的因素89

五、工程项目投资经济效果的评价原则89

（二）宏观经济效果与微观经济效果的结合90

（三）近期的经济效果与长远的经济效果的结合90

（四）使用价值和价值效果的结合90

（五）正确处理政治效果与经济效果的关系91

第二节　建设项目投资估算91

一、投资估算的阶段划分91

（一）投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算91

（二）初步可行性研究阶段投资估算91

（三）详细可行性研究阶段的投资估算91

二、投资估算的内容92

三、投资估算的编制方法92

（一）固定资产投资估算方法92

（二）铺底流动资金的估算方法99

四、工程投资的构成与计算101

（一）工程投资的基本构成101

（二）建筑安装工程费用的构成与计算102

（三）设备及工具、器具购置费用构成与计算103

第三节　项目产品成本估算104

一、成本在可行性研究中的作用104

二、成本的有机构成105

三、成本估算方法105

一、建设项目的财务评价与国民经济评价108

（一）基本概念108

第四节　工程项目投资经济效果评价的方法109

（二）国民经济评价与财务评价的相同与不同之处109

（三）国民经济评价结论与财务评价结论的关系109

（一）宏观经济效果的评价指标体系110

二、多指标评价法110

（二）微观经济效果的评价指标体系112

三、多指标综合评价法112

（一）总折算费用法113

（二）指数评价法114

关键概念115

思考题115

计算题115

第七章　工程项目技术经济分析方法116

第一节　工程项目技术经济分析的基本概念与基本原理116

一、项目计算期的确定116

（一）单方案检验117

（二）多方案比选117

二、工程项目技术经济分析的基本内容117

（三）不确定性分析118

三、多方案之间的关系类型118

第二节　工程项目技术经济分析的基本指标119

一、静态评价指标119

（一）静态投资回收期119

（二）投资收益率121

三、动态评价指标122

（一）净现值与净现值率122

（二）净年值（NAV）125

（三）内部收益率（IRR）126

（四）动态投资回收期128

第三节　互斥方案的比较选择129

一、寿命期相同的互斥方案的比选129

（一）净现值法和净现值率法130

（二）差额内部收益率法131

（三）最小费用法133

二、寿命期不同的互斥方案的比较与选择134

（一）年值（AW）法134

（二）最小公倍数法135

（三）研究期法137

第四节　独立方案和现金流量相关型方案的比较选择139

一、独立方案的比选139

（一）无资源限制的情况140

（二）有资源限制的情况140

二、现金流量相关型方案的比选141

一、概述142

（一）不确定性或风险产生的原因142

第五节　不确定性分析142

（二）不确定性分析的内容和方法143

二、盈亏平衡分析143

（一）单方案盈亏平衡分析143

（二）多方案盈亏平衡分析145

三、敏感性分析148

（一）敏感性分析的一般步骤148

（二）单因素敏感性分析149

（三）多因素敏感性分析150

（四）敏感性分析的局限性151

四、概率分析151

（一）净现值的期望值、标准差和变异系数151

（二）概率分析的步骤152

计算题154

思考题154

关键概念154

第八章　工程项目的资金筹措与融资分析157

第一节　资金筹措概述157

一、项目融资的基本概念157

二、资金筹措的种类158

（一）按照融资的期限，可分为长期融资和短期融资158

（二）按照融资的性质，可分为权益融资和负债融资158

（三）按照风险承担的程度，可分为冒险型筹资类型、适中型筹资类型、保守型筹资类型158

（四）传统融资方式和项目融资方式159

三、项目筹资的基本要求160

第二节　筹资渠道和筹资方式160

一、项目资金筹措渠道160

（一）项目资本金161

二、项目资金筹集方式161

（二）负债筹资162

三、筹资渠道与筹资方式的配合162

第三节　项目融资163

一、项目融资与传统贷款的比较163

二、项目融资的特点164

三、项目融资的阶段与步骤165

四、主要融资方式分析166

（一）商业性银行贷款融资166

（二）政策性（优惠）贷款融资167

（三）债券融资168

（四）股票融资170

（五）产权嫁接融资171

（七）项目融资172

（六）外商直接投资172

（八）贸易融资173

（九）其他融资173

五、项目融资的产生与发展174

（一）项目融资产生的原因174

（二）项目融资的发展过程175

第四节 资金成本与融资结构176

一、资金成本的概念和意义176

（一）资金成本的含义176

（二）资金成本的性质176

（三）资金成本的作用176

二、资金成本的计算177

（一）资金成本计算的一般方式177

（二）各种资金来源的资金成本177

（一）筹资风险180

（三）平均资金成本180

三、融资结构与筹资决策180

（二）财务杠杆181

（三）利用资金成本进行筹资方案的选择181

关键概念183

思考题183

计算题183

第九章　建筑企业经营预测方法与决策技术184

第一节　建筑企业经营预测方法184

一、预测概述184

（一）预测的基本概念184

（三）德尔斐法（Delphi method）185

（二）专家预测法185

（一）定性预测的含义185

二、定性预测方法185

（三）预测的步骤185

（二）预测的分类185

（四）主观概率法187

三、定量预测法187

（一）定量预测法的含义187

（二）时间序列预测分析法187

（三）回归分析法190

第二节　决策技术194

一、决策技术概述194

（一）基本概念194

（二）决策的作用194

（三）决策的分类194

（五）决策的步骤195

（四）建筑企业经营决策的基本内容195

（六）决策问题的构成196

二、确定型决策197

三、非确定型决策197

（一）乐观准则（或称大中取大法）197

（二）悲观准则（或称小中取大法）197

（三）折衷准则（或称乐观系数法）197

（四）等可能性准则197

（五）后悔值准则（或称大中取小法）198

四、风险型决策199

（一）期望值准则199

（二）最大可能准则200

（三）决策树法200

计算题206

关键概念206

思考题206

第十章　工程设计与施工中的经济问题分析209

第一节　工程设计中的经济分析209

一、工业建筑设计与工程经济性的关系209

（一）厂区总平面设计209

（二）工业建筑的平面空间设计210

二、民用建筑设计与工程经济性的关系211

（一）住宅小区规划设计211

（二）住宅建筑的层数212

（三）住宅的层高213

（四）住宅建筑的平面布置与提高平面系数的途径213

（三）层高适当，层数合理215

四、最优设计问题215

（四）结构体系合理215

（一）平面布置合理，房屋长度、宽度适当215

（二）单元的组成和户型合理，居住面积适当215

三、提高民用建筑设计方案技术经济效果的途径215

第二节　工程施工中的经济分析216

一、施工方案技术经济分析的基本要求217

二、施工工艺方案的技术经济评价指标217

三、施工组织方案的技术经济评价指标218

（一）技术性指标218

（二）消耗性指标218

（三）效果指标218

（二）技术经济评价的基本要求219

（一）技术经济评价的目的219

一、技术经济评价的基本概念与基本原理219

第三节　设计方案与施工方案的技术经济评价219

（四）其他指标219

二、技术经济评价的方法220

（一）多指标评价法220

（二）单指标评价法221

三、设计方案的经济分析与比较223

（一）多指标综合评价方法223

（二）单指标评价方法223

四、施工方案技术经济分析的方法及实例226

（一）施工方案比较和选择的方法226

（二）施工方案技术经济分析的实例227

计算题230

思考题230

关键概念230

第十一章　价值工程及在建设工程中的应用232

第一节　价值工程概述232

一、价值工程的产生与发展232

二、价值工程的基本原理及特点233

（一）价值工程的基本原理233

（二）价值工程的基本要素233

（三）提高价值的途径235

（四）价值工程的特点236

三、价值工程的基本工作程序236

四、价值工程的应用237

第二节　对象选择及信息资料收集237

（一）对象选择的一般原则238

（二）对象选择的方法238

一、对象选择238

二、信息资料收集242

第三节　功能系统分析243

第四节　功能评价245

一、功能现实成本和成本系数的计算246

二、功能评价值F的计算246

（一）确定功能重要性系数（又称功能权重）246

（二）确定功能评价值F248

三、功能价值V的计算及分析250

（一）功能成本法（又称绝对值法）250

（二）价值系数法（又称相对值法）251

第五节　方案创新与评价252

一、方案创新的方法252

四、确定VE对象的改进范围252

二、方案评价253

（一）概略评价253

（二）详细评价254

（三）方案综合评价方法254

（四）提案编写255

三、检查、评价与验收255

（一）企业经济效益评价255

（二）方案实施的社会效果评价255

第六节　价值工程案例255

关键概念262

思考题262

计算题262

附录　计算用附表266

参考文献280