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城市住房 制度、政策与比较
  • 马光红,陈若星,刘蕾蕾,刘岩著 著
  • 出版社: 上海:上海大学出版社
  • ISBN:9787567129047
  • 出版时间:2017
  • 标注页数:213页
  • 文件大小:35MB
  • 文件页数:213页
  • 主题词:城市-住房制度-研究-中国

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图书目录

第1章 住房问题:制度、政策及其保障性住房政策1

1.1 城市住房问题1

1.2 城市化与住房问题7

1.3 住房制度与政策11

1.3.1 住房制度、住房政策及其住房保障政策诠释11

1.3.2 我国住房制度的动态演化和完善12

1.4 住房保障制度与政策17

1.5 主要研究内容、逻辑框架及其研究思路21

1.5.1 主要研究内容23

1.5.2 本书的逻辑框架24

1.5.3 研究思路25

1.6 本章总结26

第2章 城市住房:供给、结构、消费的视角27

2.1 城市住房市场及其结构分析27

2.1.1 城市住房市场体系28

2.1.2 城市住房产权市场结构分析30

2.2 我国城市住房供给模式41

2.3 城市住房投资结构与供给结构45

2.3.1 城市建设用地市场结构及分析45

2.3.2 城市住房投资结构分析47

2.3.3 城市住房供给结构分析50

2.4 住房需求、住房投资、消费偏好与消费模式选择55

2.4.1 住房需求55

2.4.2 住房消费偏好与住房消费模式56

2.4.3 住房消费模式选择58

2.5 住房租金与价格之间的关系分析66

2.6 利用租金收入比分析房地产价格泡沫及其价值低估67

2.7 完善我国住房市场的措施及其政策建议69

2.7.1 完善我国住宅市场租买结构的措施69

2.7.2 完善我国住房市场的土地政策71

2.7.3 完善住房市场的税收政策72

2.7.4 差别化的信贷政策73

2.8 本章总结74

第3章 城镇土地:供给、规划、用途管制与住宅价格76

3.1 土地制度及其城镇土地供给制度76

3.1.1 我国现行的土地制度76

3.1.2 我国城镇土地供给制度的框架体系及其演进84

3.1.3 我国城镇土地储备制度实施后土地供给模式分析86

3.2 土地市场供求分析88

3.2.1 土地市场分析88

3.2.2 土地增值税的征管措施94

3.3 土地财政与住宅价格96

3.3.1 土地一级市场垄断与土地财政96

3.3.2 土地财政依赖度的概念及其诠释100

3.3.3 土地财政对住宅价格的影响103

3.4 土地用途管制、土地规划对住宅价格的影响106

3.5 完善我国城市土地供给的措施108

3.5.1 加强土地用途管制109

3.5.2 健全土地规划制度110

3.5.3 提高城市建设用地集约利用度111

3.5.4 制定城市中长期土地供应计划和年度供应计划112

3.6 本章总结113

第4章 法律基石:住房法、住房保障法的建构114

4.1 我国住房制度发展历程及住房法律问题114

4.2 国民住房权问题的诠释117

4.2.1 住房权的溯源和发展117

4.2.2 住房权的概念和特性119

4.2.3 实现住房权的现实意义123

4.2.4 住房权实现过程中的国家义务126

4.3 住房法律130

4.3.1 美国住房政策130

4.3.2 美国住房保障的法律体系框架132

4.3.3 联邦政府持续性的财政投入和税收减免计划134

4.4 我国住房法律的建构框架及建议135

4.4.1 《住房法》136

4.4.2 《住房保障法》137

4.4.3 《住房租赁法》139

4.5 本章总结141

第5章 保障性住房:供给体系、定价与运作模式143

5.1 保障性住房问题的提出143

5.2 住房保障制度及运作模式145

5.3 公共租赁房租金定价146

5.3.1 公共租赁房租金定价遵循的基本原则146

5.3.2 公共租赁房租金定价方法148

5.3.3 我国公共租赁房租金定价中存在的问题分析150

5.3.4 公共租赁房定价模型的构建151

5.4 公共租赁房产权让渡定价154

5.4.1 公共租赁房产权及其产权让渡问题的分析155

5.4.2 产权让渡价格模型的构建157

5.4.3 模型结论及政策建议159

5.5 保障性住房的内循环机制160

5.6 PPP模式的保障性住房163

5.6.1 新公共管理理论与PPP模式的缘起163

5.6.2 我国基础设施领域和其他领域PPP模式的应用现状166

5.6.3 保障性住房PPP模式的组织实施机构及合同结构167

5.7 本章总结170

第6章 国别比较:德国住房市场、住房政策171

6.1 次贷危机对房地产市场的影响171

6.2 德国住房市场的社会模式176

6.3 德国住房市场概述177

6.3.1 产权交易市场的价格特征178

6.3.2 租赁市场价格特征182

6.3.3 住宅市场租买结构184

6.4 德国城市住房供给模式187

6.4.1 住房供应结构187

6.4.2 住房合作社制度188

6.5 德国的土地制度及政策189

6.6 德国住房制度、住房保障制度及政策191

6.6.1 产权交易市场的保障制度及政策193

6.6.2 租赁市场住房保障制度及政策194

6.7 德国住房金融及其税收政策197

6.7.1 住房金融197

6.7.2 税收政策201

6.8 德国住房制度的经验及其借鉴204

6.9 本章总结207

参考文献208

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