房地产经营与管理PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产经营与管理PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 概述1

1.1 房地产开发1

1.1.1 房地产开发概述2

1.1.2 房地产开发的特点4

1.1.3 房地产开发的主要参与者6

1.1.4 房地产开发的策划内容8

1.1.5 房地产开发的程序9

1.2 房地产经营12

1.2.1 房地产经营的概念与特点12

1.2.2 房地产经营的种类及其内容14

1.2.3 房地产的经营方式18

1.2.4 房地产经营环境19

1.2.5 房地产经营风险19

1.2.6 房地产经营目标19

1.3 房地产管理20

1.3.1 房地产管理的内涵与目的20

1.3.2 房地产管理的体制20

1.3.3 房地产管理的内容21

1.3.4 我国房地产行业的发展历程与趋势23

1.4 房地产开发企业28

1.4.1 房地产企业的概念及其分类28

1.4.2 房地产开发企业资质29

1.4.3 房地产企业人员与组织31

1.4.4 新经济时代房地产企业的特点35

1.4.5 房地产企业的战略选择37

1.4.6 新经济时代房地产企业的核心竞争力39

复习思考题41

案例分析题42

实训练习题44

第2章 房地产经营环境与市场45

2.1 房地产经营环境45

2.1.1 房地产经营环境的概念45

2.1.2 房地产经营环境的特点46

2.1.3 房地产经营环境分析46

2.2 房地产市场调查与市场细分51

2.2.1 房地产市场调查51

2.2.2 房地产市场细分56

2.3 房地产市场分析与流程63

2.3.1 房地产市场分析63

2.3.2 房地产市场分析的流程66

2.4 房地产市场预测67

2.4.1 房地产市场预测的种类67

2.4.2 房地产市场预测的主要内容68

2.4.3 房地产市场预测的步骤68

2.4.4 房地产市场预测方法69

复习思考题73

案例分析题73

实训练习题74

第3章 房地产市场定位与可行性研究75

3.1 房地产项目的市场定位75

3.1.1 房地产项目市场定位概述75

3.1.2 房地产项目市场定位的原则77

3.1.3 房地产项目市场定位的流程与基本内容78

3.1.4 房地产项目市场定位的方法79

3.1.5 房地产项目定位的修正80

3.2 房地产投资机会研究81

3.2.1 房地产投资机会概述81

3.2.2 房地产投资机会分析及其选择过程83

3.3 房地产投资的可行性研究90

3.3.1 房地产投资可行性研究概述90

3.3.2 房地产投资可行性研究的内容和步骤92

3.3.3 房地产投资财务可行性分析95

3.4 房地产投资可行性研究报告的撰写101

3.4.1 房地产投资可行性研究报告的主要内容101

3.4.2 房地产投资可行性研究报告正文部分的编写102

3.4.3 撰写房地产可行性研究报告的注意事项103

复习思考题103

案例分析题104

实训练习题104

第4章 房地产投资风险与融资管理106

4.1 房地产投资概述106

4.1.1 房地产投资的概念及类型106

4.1.2 房地产投资的特点108

4.1.3 房地产投资的三大要素110

4.2 房地产投资风险分析111

4.2.1 房地产投资风险的概念与特征111

4.2.2 房地产投资风险的类型113

4.2.3 房地产投资风险分析116

4.2.4 房地产经营风险的控制手段118

4.2.5 防范房地产投资风险的具体措施121

4.3 房地产投资决策123

4.3.1 房地产投资决策的概念与内容123

4.3.2 房地产投资决策的原则与类型124

4.3.3 房地产投资决策的程序与方法126

4.4 房地产项目的融资管理129

4.4.1 房地产开发项目融资的特点129

4.4.2 房地产开发项目的融资方式131

4.4.3 房地产开发项目融资的基本要求137

4.4.4 房地产开发项目融资决策138

复习思考题140

案例分析题140

实训练习题144

第5章 房地产开发的前期管理145

5.1 土地使用权的获取方式与程序145

5.1.1 土地使用权出让146

5.1.2 划拨土地使用权的获取148

5.1.3 土地使用权转让150

5.2 征地、拆迁管理与程序152

5.2.1 农地征用152

5.2.2 城市房屋拆迁、补偿与安置155

5.3 房地产项目规划设计与管理程序160

5.3.1 房地产项目规划设计的基本原则160

5.3.2 房地产项目规划设计的基本内容162

5.3.3 房地产项目规划设计管理162

5.3.4 房地产项目规划设计的审批内容及程序163

5.3.5 居住区规划设计的内容166

5.4 房地产项目的产品策划168

5.4.1 房地产产品的概念与分类168

5.4.2 房地产产品的市场定位170

5.4.3 房地产产品策划的实用技巧175

5.5 房地产项目的基础设施建设与管理179

5.5.1 城市基础设施179

5.5.2 居住区的基础设施建设管理180

5.6 房地产项目招投标管理与流程183

5.6.1 房地产项目招投标的概念183

5.6.2 房地产项目招投标的方式183

5.6.3 房地产项目招投标的程序184

复习思考题188

案例分析题188

实训练习题192

第6章 房地产项目管理193

6.1 项目合同管理193

6.1.1 项目合同的分类193

6.1.2 项目施工合同内容195

6.1.3 合同管理197

6.2 项目管理的组织198

6.2.1 项目管理组织机构的职能和作用198

6.2.2 项目管理组织机构设置的原则200

6.2.3 项目管理组织结构形式201

6.3 项目目标管理203

6.3.1 项目目标管理的概念203

6.3.2 项目目标管理体系204

6.3.3 项目目标的产生204

6.3.4 项目目标分解与责任落实206

6.4 项目投资控制208

6.4.1 项目投资控制的含义208

6.4.2 项目投资控制目标的预测210

6.5 项目质量控制215

6.5.1 项目质量控制的含义215

6.5.2 项目质量目标控制的依据和要点217

6.6 项目进度控制219

6.6.1 项目进度控制概述219

6.6.2 项目进度计划形式的选择220

6.6.3 施工进度计划的实施221

6.6.4 施工进度的检查222

6.6.5 进度计划的调整222

6.7 项目验收管理223

6.7.1 项目竣工验收的概念223

6.7.2 施工项目竣工验收实务224

6.7.3 工程档案和竣工图229

复习思考题231

案例分析题231

实训练习题231

第7章 房地产交易经营233

7.1 房地产买卖经营程序与营销策划233

7.1.1 房地产买卖经营及运作233

7.1.2 营销策划239

7.2 售后服务：物业管理244

7.2.1 物业管理与房地产销售的联系244

7.2.2 物业管理的概念245

7.2.3 物业管理价格245

7.2.4 物业管理的程序与内容246

7.3 房屋租赁经营与程序248

7.3.1 房屋租赁经营概述248

7.3.2 房屋租赁的程序及相关知识251

7.4 房屋抵押254

7.4.1 房屋抵押的概念及法律特征254

7.4.2 房屋抵押程序及其他255

7.5 其他交易经营259

7.5.1 房产互换259

7.5.2 土地使用权的出租260

7.5.3 土地使用权的抵押260

复习思考题261

案例分析题261

实训练习题261

第8章 房地产经营分析262

8.1 经营收支分析262

8.1.1 收入分析262

8.1.2 支出分析264

8.1.3 收支结余266

8.2 房地产经营成本分析266

8.2.1 成本预测分析266

8.2.2 成本控制分析269

8.2.3 成本总结分析271

8.3 经营资产分析272

8.3.1 流动资产分析273

8.3.2 固定资产分析278

8.3.3 无形资产、递延资产及其他资产分析280

8.4 经营利润分析282

8.4.1 利润构成282

8.4.2 利润概括分析283

8.4.3 影响利润因素分析284

复习思考题288

案例分析题288

实训练习题291

第9章 房地产管理信息系统293

9.1 房地产企业管理信息化概述293

9.1.1 房地产企业信息化的概念293

9.1.2 房地产企业信息化的必要性294

9.1.3 房地产企业信息化带来的经济效益294

9.1.4 我国房地产企业信息化的现状295

9.2 房地产企业信息化的基本内容296

9.2.1 房地产企业信息化系统的构成297

9.2.2 房地产企业信息化的基本内容297

9.3 房地产企业信息化的主要途径299

9.3.1 重视房地产企业信息化建设299

9.3.2 应根据自身的情况做好企业信息化基础建设工作299

9.3.3 抓好房地产网站建设300

9.3.4 分阶段建设房地产企业信息化301

9.3.5 房地产企业信息化的实施步骤302

9.4 房地产企业管理信息系统解决方案303

9.4.1 把握房地产企业信息化的发展趋势303

9.4.2 建立一体化的管理信息系统304

9.4.3 进行房地产企业管理信息化综合设计304

9.4.4 具体设计方案305

9.4.5 房地产售楼管理子系统介绍308

复习思考题310

案例分析题（1）310

案例分析题（2）315

实训练习题317

综合实训题317

参考文献319