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第1篇 项目取得2

第1课 土地出让与受让2

1.1 招拍挂的那些事2

1.2 BT或代建6

1.3 值得警惕的“土地出让”6

1.4 土地转让的“雷区”12

1.5 排除潜在竞争者的常见情形16

附：律师范本18

合作建设××县商贸城协议书18

第2课 合作开发22

2.1 合作开发的常见模式22

2.2 合作主体的选择24

2.3 合作合同的风险与防范26

2.4 变更登记的注意事项29

2.5 常见的违约情形及预防30

第3课 股权收购33

3.1 股权收购获得土地的可行性34

3.2 股权收购的优劣分析35

3.3 风险规避及对策39

3.4 国有或外资企业的特殊要求45

附：律师范本50

股权转让协议50

第4课 旧改或城市更新58

4.1 风格迥异的“旧改”58

4.2 深圳特色的城市更新60

4.3 城市更新法律实务63

附：律师范本66

范本一：深圳市××项目城市更新专项法律顾问聘请合同66

范本二：深圳市××小区城市更新房屋搬迁补偿安置协议书70

第2篇 房地产融资88

第5课 融资盛宴背后88

5.1 融资现状88

5.2 融资困局94

5.3 剖析及探索97

第6课 融资方式选择104

6.1 传统型融资方式104

6.2 创新型融资方式108

6.3 融资方式优劣对比116

第7课 融资实务操作119

7.1 融资准备——打铁还须自身硬119

7.2 融资决策——适合自己的才是最好的124

7.3 目标实现——在博弈中双赢125

第8课 经典案例130

8.1 恒大私募，浴火重生130

8.2 绿城果决，自我盘活133

8.3 首创连横，另辟蹊径135

8.4 万科借“基”，暗度陈仓140

8.5 万通弃发，取道信托145

8.6 SOHO上市，漫漫求索147

第3篇 项目开发建设154

第9课 行政许可——打开建设之门154

9.1 项目建设必需的行政许可154

9.2 行政许可中易出现的问题157

9.3 行政许可的救济途径163

第10课 征收与拆迁——与时间赛跑170

10.1 征收决定170

10.2 搬迁补偿安置协议175

10.3 房屋征收纠纷处理179

第11课 招投标——机遇与风险同在184

11.1 招投标的红线184

11.2 招投标的准备工作189

11.3 招投标风险的防范197

第12课 施工建设——系统地控制205

12.1 承发包模式的设计205

12.2 合同的履约管理212

12.3 典型纠纷及处理217

第4篇 项目租售234

第13课 房产销售——盖的好不如卖得好234

13.1 广告的尺度234

13.2 销售模式238

13.3 买卖合同的关键条款245

13.4 预售实战指引250

13.5 常见纠纷类型及司法处理266

附：律师范本283

范本一：房产销售代理合同283

范本二：认购书289

范本三：认购书补充协议292

范本四：买卖合同补充约定294

范本五：限购政策风险提示及业主声明299

范本六：项目及周边环境的风险提示（部分）300

范本七：房产交易的风险提示（部分）302

范本八：按揭贷款确认函304

第14课 房产交付——入伙大吉305

14.1 交付的条件及注意事项305

14.2 交付的流程及注意事项308

14.3 房产证的办理311

附：律师范本319

范本一：×家园入伙公告319

范本二：入伙通知书320

范本三：入伙指引321

范本四：收楼须知324

范本五：房屋验收表325

范本六：关于办理《房地产证》的通知326

第15课 商业租赁——持续提升价值327

15.1 租赁模式概述327

15.2 定向租赁329

15.3 捆绑租赁333

15.4 售后包租336

15.5 常见法律问题及注意事项338

附：律师范本348

范本一：超市房屋租赁合同348

范本二：商铺租赁合同362

第16课 前期物管——无缝对接369

16.1 如何选聘物业管理企业369

16.2 物业服务用房373

16.3 开发商与业主权益界定376

附：律师范本383

范本一：前期物业管理服务合同383

范本二：××花园业主临时公约394

范本三：临时公约业主承诺书401